一、买房的定金要怎么退如您希望撤销已经支付的购买房产的定金，是可以寻求跟出售方进行友好磋商的。在此为您详细列举了在五种特殊情况之下，您有权要求退还定金。

具体来说，这五种情景包括但不仅限于以下几种情况：

首先，请注意如果开发商在确认房源订购意向书所明确规定的时间范围内，将您已预先选定的房屋转让给其他第三方导致您最终未能签订正式的购房合同，那么开发商需要双倍结算退还您支付的定金；

其次，若由于开发商本身的问题，造成我们双方都无法正常签订正式的购房合同，或是因为这样的问题直接引发了购房合同失效，那么开发商有义务返还您的定金并且赔偿您因此产生的经济损失；

再者，假使我们双方只是对于正式合同，以及相关的补充协议中的某些条款无法达成共识，虽然这些分歧单独来看并非直接影响到订购意向书的内容，从而导致购房合同签署失败，那在此情况下，我们双方并不构成任何违约行为，开发商仍需全数偿还您的定金；同样的逻辑，如果您和开发商在关于价格、住房面积和户型结构等主要条款上并没有进行详细约定或者约定的过于模糊，以至于双方始终无法就此达成一致意见，导致最后正式的购房合同无法顺利签署，那么开发商依然有责任偿还您之前支付的定金；

最后，需要指明的一点是，如果因为任何非人为因素，导致商品房买卖合同无法顺利签订，且这种原因无法归咎于任何当事人双方的过失行为的话，那么开发商有义务将您支付的定金原封不动的予以返还。《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、疫情期间退房算违约吗具体看双方租赁合同中关于提前退租、不可抗力条款的约定。一方直接提前退租因合同未到期，可能涉嫌违约。当事人应当根据双方约定、疫情对个人使用房屋的影响程度，与房东协商租金延期缴纳或减免部分租金，双方可以协商处理。《民法典》第一百八十条

【不可抗力】因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。

不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买房的定金要怎么退”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十七条　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。