杭州二手房过户手续-法师兄

杭州二手房过户手续

来源：互联网时间： 2023-05-10 17:54:31 327 人看过

【签定合同】

到场人：买卖双方主证人、中介负责人

所需材料：买方—身份证、定金、户口本、结婚证(未婚提供未婚证明)、卖方—房产证、土地证、购房发票、身份证、户口本、结婚证(未婚提供未婚证明)、以上材料均需提供原件，双方查阅彼此证件。

备注：合同签定后，买卖双方将身份证、结婚证(或未婚证明)、户口本复印三份。

【买方打首付、税费】

买方要缴契税、印花税、交易手续费、土地出让金、土地转让费、评估费、委托代理费。

【付款方式可以分商业贷款、公积金贷款和组合贷款】

商业贷款：

商业贷款应所需的材料：

1.身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);

2.贷款行认可的借款人偿还能力证明资料;

3.合法有效的购买(建造、大修)住房合同、协议及相关批准文件;

4.借款人用于购买(建造、大修)住房的自筹资金的有关证明;

5.房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);

6.贷款行规定的其他文件和资料。

公积金贷款:

到场人：中介和申请人

省直公积金贷款准备材料：

买方需要准备《房屋转让合同1份、《浙江省省直属单位职工个人住房抵押借款申请审批水书2份、夫妻双方户口本4份、夫妻双方身份证原件及复件4份(如不属于同一户口本的，还需要提供关系证明及复印件)、《缴交公积金证明1份、购房人配偶同意抵押的书面承诺书、首期付款收据复印件。

卖方需要提供《房屋所有权证2份、《土地使用权证2份、《契证原件及复印件各2份、《上市申请审批书原件及复印件各2份、《房屋估价报告书原件及复印件各3份。

市直公积金贷款准备材料：

买方需要提供《杭州市住房公积金贷款申请书、契税发票申请人及其配偶的身份证、户口本、婚姻证明、家庭房产查档证明、房屋转让合同、首付款收据(发票)或现金缴款单(收款帐户须为监督支付帐户)

卖方需要提供房屋所有权证、国有土地使用证和契证、委托代理合同、资金监督支付协议书。

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一、过户二手房手续费多少钱过户二手房手续费的金额是：3%—5%的契税；20%的个人所得税；1%的印花税；5.6%的城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费；80元的房屋产权登记费。《契税法》第三条，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。二、房产能过户到孩子名下吗房产能过户到孩子名下，如果房子属于个人财产，无须他人同意，可以直接办理房屋产权过户手续。如果房产属于夫妻共同财产的，需要经过夫妻双方的协商，单方是无权决定和作出将房产过户给孩子的行为的。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫

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