出租人解除合同的程序，你知道吗？-法师兄

出租人解除合同的程序，你知道吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 16:40:32 178 人看过

出租人要解除合同要符合下列条件：

1、未经出租人同意，承租人将房屋转租给第三人；

2、承租人未按约定使用房屋，造成房屋损坏；

3、承租人无正当理由逾期支付租金。

《中华人民共和国民法典》规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

要解除合同需要什么条件

解除合同需要的条件分别有：约定解除合同的要求当事人在签订合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除；协议解除合同的只要合同双方协商一致就可以解除合同；法定解除合同的是指合同出现法定解除事由，有权请求法院解除合同。

《中华人民共和国民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多协议解除相关文章

房屋出租
你需要知道的房屋出租合同条款有哪些？

租赁合同应包括以下内容：1、租赁合同应包含双方的信息；2、租赁合同应注明标的物；3、租赁期限的起算要写清楚；4、应约定租金的计算和支付方式；5、房屋的交付时间应在合同中约定；6、履约保证金；7、双方应同意，如果一方违反本合同的相关条款，应向另一方支付多少违约金，违约金也可以分项约定。单位房屋出租合同范文样书＜p＞出租方（以下简称甲方）：＜／p＞＜p＞承租方（以下简称乙方）：＜／p＞＜p＞根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。＜／p＞＜p＞第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。＜／p＞＜p＞第二条房屋的坐落、面积、装修、设施情况＜／p＞＜p＞1、甲方出租给乙方的房屋位于（＿＿＿＿＿＿＿省、＿＿＿＿＿＿＿市、＿＿＿＿＿＿＿区、＿＿＿＿＿＿＿街、

2023-07-06

479人看过
仲裁机构
出租方解除合同要不要告知承租人

当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。一、收到解约函必须多久可以诉讼收到解约函后，对解除合同效力有异议的，当事人可以在约定的异议期届满前向法院起诉，如果没有约定异议期的，一般要在3个月内起诉。《中华人民共和国民法典》第五百六十四条【解除权行使期限】法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一

2023-03-14

94人看过
国务院
你知道租房押金的合法金额吗？

租房子的押金是可以商量的，并不是法律所规定的。关于租房押金问题，需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租房押金的性质是什么1、押付是租房市场中常见的术语。押金是质押担保的一种特殊形式。即，押金是为了担保租房过程的履行，租客将一定数额的金钱交给房东，如果租客单方面不想租房或数月不交房租，房东可用所交押金抵消房款。如果租赁合同已经顺利到期，押金应全额返还租客。2、押金只是民间交易形式，并不具有法律效力。有特殊约定的除外。尤其是房屋租赁合同。国务院1983年12月17日颁布的《城市私有房屋管理条例》对房屋租赁合同使用押金担保持明确的否定态度，但全国人大通过并于95年1月实施的《中华人民共和国城市房地产管理法》在其第四节房屋租赁中没有对使用押金的禁止性规定。《民法典》第七百零四条租赁合同

2023-07-04

165人看过
违约金
承续人解除合同需要提前通知出租人吗

承租人解除合同需要提前通知出租人吗需要。大概一月前，可按照当时签订合同时间。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。上文规定出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，但并未规定承租人解除合同时是否应在命题期限之前通知出租人。提前解除租赁合同书面通知出租人(以下简称甲方)：承租人(以下简称乙方)：甲、乙双方原于年月日签订的合同，经双方友好协商一致，同意该合同于年月日予以解除。并就解除商铺租赁合同，双方达成如下协议：1、双方签字生效后乙方在天内将铺位退回甲方。如乙方不按时退租，每逾一天，需向甲方支付元的违约金。2、乙方需交清租金、水电费等一切费用。3、退租时原有水、电等应该保持正常，乙方不得损坏铺内设施和原装修，损坏应照价赔偿。4、与相关费用结算清楚后甲方向乙方退回所收

2023-04-30

161人看过

继续履行
出租人未解除合同另行出租是合法的吗

出租人未解除合同另行出租并不是合法的，出租人主张解除合同的，主要有这几种情形：1、承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用、收益租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。2、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。3、承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。这里的条件是：承租人未支付或迟延支付租金；承租人未支付或迟延支付租金无正当理由。承租人主张的何种理由方能构成“正当理由”，不应当做出一个严格的标准，应视当事人自身的状况而依诚信原则为判断，如承租人因失业而不能支付房屋租金，虽然并非不可以借债以偿还租金，然而终究过分艰难，因此，此时认为其无正当理由，而强令支付租金，否则即解除合同，实有落井下石之嫌，不值提倡。出租人已另行定出合理期限，但在该期限内承租人仍未支付租金。不过定出合理期限不

2023-02-25

118人看过
工伤保险
工伤保险办理程序你知道吗

工伤保险办理程序是怎样的?单位要为员工购买工伤保险，那工伤保险办理程序应该是怎样的呢?工伤保险办理程序大概如下：根据《工伤保险条例》的规用人单位批准成立后就应到社会保险经办机构为职工办理工伤保险参保手续，初次参加工伤保险的单位需准备该单位的营业执照原件、复印件，单位的组织机构代码证书原件、复印件，单位法人的身份证原件、复印件，该单位所有员工的劳务合同，身份证复印件。资料备齐后到社保局填写社会保险登记表、缴费工资申报花名册，并缴纳职工的工伤保险费。单位参保缴费后有人员变动及时将变动人员名单报送社会保险经办机构，单位初次参保交费的次月新发生工伤的职工按《工伤保险条例》的规定开始享受工伤保险待遇。相关知识：根据《工伤保险条例》的规定，工伤保险的适用范围包括中国境内各类企业、有雇工的个体工商户以及这些用人单位的全部职工或者雇工。各类企业包括国有企业、私营企业、乡镇企业、中外合资、合作企业、外商独资

2023-05-09

170人看过
履行不能
承租人解除出租合同，是否同时解除租赁合同

一种观点认为，次承租人无过错且要求继续租赁，而出租人行使合同解除权的，在做出租人与次承租人建立租赁关系的调解工作无效的情况下，只能两个租赁合同同时解除。对两个合同解除的后果，原则上都应予以处理，但当行使释明权后，相关当事人不主张也不举证的，对后一个租赁合同解除的后果可不予处理。对解除两个租赁合同的后果处理，除明确由次承租人返还出租人租赁的房屋外，对违约责任及装潢损失的赔偿，则根据两个租赁合同中的约定处理。另一种观点认为，对转租中，因承租人拖欠租金，次承租人无过错且要求继续租赁的，从保护次承租人的利益出发，可判明次承租人直接与出租人建立租赁关系。上海高级人民法院认为，租赁合同因承租人未依约给付租金而致合同被解除的，则转租合同将因此而处于履行不能的状态。但原租赁合同与转租合同毕竟是两个合同，原出租人并非转租合同的当事人，不能强迫他继续履行转租合同。因此，除非出租人与次承租人就继续履行合同达成一

2023-06-10

99人看过
合同终止
如何向承租人发出解除合同通知

一、如何向承租人发出解除合同通知可以在解除合同前一个月或者提前一段时间，向承租人发出口头和书面的解除合同的通知，取得承租人的同意后，即可解除合同。二、租赁合同的特征（一）租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。（二）租赁合同是双务、有偿合同。在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。（三）租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。三、出租人的义务（一）交付出租物。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。物的使用以交付占有为必要的，出租人应按照约定交付承租人实际占有使

2023-05-06

320人看过

不可抗力
解除合同的权利人——出租人

出租人可以主张解除租赁合同的情形有：（1）承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。（2）承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。（3）承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。出租人提前解除合同的情形有哪些合同效力是法律赋予依法成立的合同所产生的约束力。合同的终止，又称合同的消灭，是指合同关系在客观上不复存在，合同权利和合同义务归于消灭。一般情况下，房屋租赁合同中有租期规定的，承租人、出租人双方不得提前终止租赁合同，否则即是违约行为，要承担因此而产生的法律责任。但这也不是绝对的，在某些特殊情况下，出租人、承租人可以提前解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前

2023-07-12

442人看过
违约金
出租人通知解除合同需要支付违约金吗？

一、出租人通知解除合同需要支付违约金吗?出租人通知解除合同有可能需要支付违约金，需要根据租房合同上的约定来确定是否需要支付违约金。如说明提前退房需支付违约金的，则提前退房属于违约，是要支付违约金的。根据《城市房屋租赁管理办法》第九条房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款：(一)当事人姓名或者名称及住所;(二)房屋的坐落、面积、装修及设施状况;(三)租赁用途;(四)租赁期限;(五)租金及交付方式;(六)房屋修缮责任;(七)转租的约定;(八)变更和解除合同的条件;(九)违约责任;(十)当事人约定的其他条款。二、出租人解除合同的条件1、明确出租人解除房屋租赁合同的法定事由。根据《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定有下列情形之一的房屋不得出租：(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规规定禁止出租的

2023-04-13

72人看过
解除同居
你需要知道的解除同居关系的注意事项

解除同居关系，男女双方可以直接协商解除。因为同居关系未经合法婚姻登记，不需要办理离婚手续，也不能向人民法院起诉解除，因为人民法院不会依法受理解除同居关系的起诉请求。根据《中华人民共和国民法典》规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，亲自向婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思，并就子女抚养、财产和债务处理达成协议。当同居关系双方感情破裂时，该如何解除同居关系呢根据不同的情况，我们做以下分析：1、无配偶者之间同居后要求关系的，自行解除即可，无须经任何部门办理手续；2、有配偶者之间或者有配偶者与无配偶者之间形成同居关系并要求解除的，由人民法院予以解除；3、同居者在同居期间形成了共同财产，因分割共同财产发生纠纷并诉至人民法院的，人民法院按同居关系析产纠纷做出处理；4、同居者在同居期间生育子女，因问题发生纠纷并诉至人民法院的，人民法院按同居关系子女抚养纠纷做出处理；5

2023-07-07

390人看过
法律综合知识
你应该知道却不知道的补偿方案的制定程序

经济的发展会带动城市的规划，也会带动人民对生活的环境有更多的要求。在衣、食、住、行方面都会有这种需求。很多城市为了促进城市的发展，打造成新型文明城市，会对旧城进行改造。因为大多老城区看着比较陈旧影响城市的环境，也会看着跟新城区格格不入。因此领导会本着建设文明、卫生城市的态度，对老城区进行改造。让老城区的人民也享受到祖国发展带来的益处。张先生就是旧城改造中受益的一批人，由于经济建设的需要，对其所在的老城区改造。在改造中也遇到了很大的阻力，因为像张先生这样的年轻人比较能接受改造的新事物，而一些老年人就接受不了了。在这个环境生活了那么多年，直接给拆了就会有许多的不舍。因此征收难度还是挺大的。经过政府的评估以及与这些不配合人的多次协商，市政府最终公布了对旧城区改造的补偿方案。补偿方案是人民在被征收中最关心的问题，直接影响到征收工作的进展。因为都理解为了公共利益是必须要拆除的，也不是自己能组织的，自

2024-01-22

353人看过

单位犯罪
你知道单位犯罪诉讼程序的定义吗？

单位犯罪的诉讼程序，就是指司法机关依法追究公司、企业、事业单位、机关、团体实施的危害社会行为的刑事责任的特殊诉讼程序。1、管辖：犯罪地为主，居住地为辅。被告单位登记的住所地为其居住地。2、庭前审查除了应审查一般事项外，还应审查被告单位的相关情况。需要检察院补充材料的，应当通知检察院在补送。3、诉讼代表人确定：应当是法定代表人或者主要负责人。4、诉讼代表人出庭；5、审理：审判期间，被告单位被撤销、注销、吊销营业执照或者宣告破产的，对单位犯罪直接负责的主管人员和其他直接责任人员应当继续审理。2022年单位犯罪诉讼程序1、人民法院受理单位犯罪案件，除依照有关规定进行审查外，还应当审查起诉书是否列明被告单位的名称、住所地、联系方式，法定代表人、主要负责人以及代表被告单位出庭的诉讼代表人的姓名、职务、联系方式。需要人民检察院补充材料的，应当通知人民检察院在3日内补送。2、被告单位的诉讼代表人，应当是

2023-07-04

425人看过
承诺
你知道哪些劳动合同你不能签吗

口头合同这种合同通常是由朋友、亲戚和熟人介绍给雇主的。双方仅作口头承诺。由于感觉或麻烦，没有正式的书面合同文件，也没有签字认可。一旦发生纠纷，就没有证据了简单合同虽然是用人单位与劳动者签订的劳动合同，但内容过于简单，基本要素不完整，没有必要的细节约束。如用人单位解除合同、违约的调查条款等，“黑匣子”合同或“单方”合同往往明显偏向用人单位，大多是用人单位根据自身利益事先制定的，只强调用人单位的权利和农民工的义务，很少涉及农民工的利益。这类合同往往内容模糊，滥用了所谓的解释权抵押合同少数用人单位要求农民工在上班前抵押部分证件和财产。用人单位随意辞退农民工时，不得以各种理由返还抵押物。《劳动合同法》第九条规定，用人单位招用劳动者时，不得扣押劳动者的居民身份证等证件，要求劳动者提供担保或者以其他名义向劳动者收取财物为了应付劳动保障部门的检查，有的用人单位准备了两份合同，其中一份是合法规范的假合同，

2023-05-07

404人看过