1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。

2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。

3、按揭不能，买受人有权退房。

4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房。

5、房屋面积误差比绝对值超出3％，买受人有权退房。

6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房。

7、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房。

8、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。

哪些情况下才可以申请退房

一、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％；

如果你买了套内面积80平米的房，80＊3％＝2．4，意味着实测面积只有77平就可退房啦。

二、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；

签合同说的什么时候交房，就得什么时候交，不然要合同干嘛，开发商再扯什么不可抗力，直接告他们。

三、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的；

还是同样的理，既然合同都签好了，开发商只要变更，就是违约，退退退。

四、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋；

开发商资金压力大到违规操作，没有预售证就开始卖是不对地，购房者们签合同前一定要查看开发商有没有预售证。

五、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的；

之前报道有楼盘爆出天花板掉落，想想如果是自己家还住着人的话多吓人，所以收房前最好找个专业验房师，发现房屋有重大问题，退！

六、不能按期办理产权过户的；开发商一直拖拖拖，你就退退退；

七、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的；

这种情况退房蛮困难的，所以上面的李先生要做好心理准备

八、合同中约定的其他退房条件出现时。

所以建议大家在签订购房合同之前，一定要问清楚什么情况可以退房，并把退房条件写进补充合同

《商品房销售管理办法》第十九条：按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。

按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。