五证是房地产开发商在售房时必需具备的,商品房五证齐全指的是:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》是由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发的,《建筑工程施工许可证》由县级以上行政主管部门核发;《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。只有拥有这五大证件,开发商才可以进行房屋的销售,否则就不属于正规的售房,购买者也就无法维护自身的合法权益。
商品房五证不全能买吗
销售的房子如果五证不齐全,不但办不出产权证,连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作,五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同,也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人,纠纷就来了。另外,如果开发商最终办不齐五证,买房人就不可能得到房子产权。
但是由于五证不全的房子其价格必然比较优惠,购买后只是有一定的风险和限制,而且也有可能会遭遇开发商再次出售的情形,如果开发商是值得信赖的公司,这样的房子也是可以购买的。
《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序,按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
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六证: 商品房预售应当具备的五证具体指什么江苏在线咨询 2021-12-22商品房预售应具备的五证如下: 一、土地使用权证; 二、《建设用地规划许可证》; 三、规划许可证; 四、《建设工程施工许可证》; 五、商品房预售许可证。 《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条规定,房地产开发企业预售商品房,应当符合下列条件: (一)已交付土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证和建设许可证; (三)按预售商品房计算,开发建设资金达到工程建设总投资25元