私自卖夫妻财产善意第三方需要退回吗?-法师兄

私自卖夫妻财产善意第三方需要退回吗?

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-05 08:01:31 473 人看过

私自卖夫妻财产善意第三方不需要退回，一方未经另一方同意出售夫妻共同共有房屋，第三人善意取得后，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持;夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可以请求赔偿损失。

《民法典》第三百一十一条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;

(二)以合理的价格转让;

(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人”。

一、非善意取得合同有效吗

非善意取得的合同无效，因为行为人主观上具有恶意，由损害第三人的合法权益的行为。根据民法典的相关规定行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。此外对于善意取得需要受让人受让该不动产或者动产时是善意；以合理的价格转让；转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人时合同有效，而非善意取得，说明在取得该不动产或者动产时主观上不具有善意，有与相对人恶意串通损害第三人合法权益的故意，所以非善意取得合同是无效的。

二、受让人取得所有权的条件是什么

受让人取得不动产或者动产具有下列情形的，依法拥有该动产或不动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人取得不动产或者动产的所有权后，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。

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