1、二手房交易何时需要公证？

1。卖方委托他人销售房地产的委托书？

2。配偶出售不动产的授权书？

3。共同所有人出售不动产的授权书？

4。共同所有人同意抵押不动产的授权书或担保书？

5。非上海法人董事会购买或出售不动产委托书的决议＞P＞6，不动产继承与捐赠>7，房地产买卖合同和贷款合同，其中一方为境外居民或香港、澳门和台湾同胞>P>2。房屋买卖合同的公证程序是什么

申请与受理：合同当事人向公证机关申请公证，填写公证申请书，并提供相关材料。公证机关应当根据当事人的申请作出是否受理的决定。

审查：公证机关（公证员）对当事人进行询问，审查有关材料，进行其他有关调查，对公证对象的真实性、合法性进行审查。

买卖合同公证当事人提供的材料：

1。双方的身份证明。法人营业执照、法定代表人身份证、护照、香港、澳门、台湾华侨回国证明、香港、澳门办事处、台湾办事处或华侨办出具的身份证明。

2。委托书和代理人身份证明。

3、房地产证（或国有土地使用证、期房）

4、预售许可证（期房）

5、建设工程规划许可证（期房）

6、房地产证或房屋所有权证、国有土地使用证（现房）

7、预售合同（商品房首次交易）或房屋买卖合同（二手房交易）

8。机关、团体、国有企业应当提供上级主管部门批准购房的书面证明，事业单位应当提供上级主管部门批准购房的书面证明，集体企业应当提供决议职工代表大会决议和有限责任公司、股份有限公司决议应当提供董事会决议。

9、付款凭证（如已付款）

10、前手购房合同、契税凭证（二手房）

11、其他需要提供的材料

出具公证书：公证机构根据审核结果决定是否出具公证书。

第三，什么样的房地产转让应该公证

不是所有的房地产转让都需要公证，比如商品房交易不需要公证，二手房交易不需要公证，那么哪些情况需要公证呢？根据法律法规的相关规定，我国需要公证的房地产有四种。（一）继承不动产，办理转让。通过继承取得不动产，应当先到公证部门办理继承权公证书。继承人在办理不动产转让时，除提供相应的材料外，不能缺少公示的继承权证明。（2）捐赠财产的转让。赠与人应当办理“赠与公证”，受赠人也应当办理“接受赠与公证”或者双方共同办理“赠与合同公证”。取得公证的礼券后，方可办理房地产过户。

（3）将不动产的转让作为遗产分割处理。首先，遗嘱必须经过公证。遗嘱生效后，遗嘱的法定继承人或者受益人按照遗嘱内容分割遗产时，分割遗产的协议也必须经过公证，才能办理遗产转让手续。（4）对于涉外和香港、澳门、台湾的房地产转让，房地产销售协议还必须经公证部门公证，方可在房地产交易中心办理过户手续。

如果二手房交易当事人觉得有必要做公证，可以在房屋交易后及时完成交易，以保证房屋交易更加合理，不会让自己蒙受损失。二手房交易要进行公证，但不知道具体的方法或要求，应到法律网上做咨询，请专业法律人士。