合同是双方意思自治的最佳体现。因此，一旦合同签订，如果没有法定或约定的合同无效的原因，法律将推定合同生效并受到保护。如果凶宅发生的异常死亡是一起影响较大的社会事件，当地媒体已经大规模报道，购房者不可能不知道所购房屋发生的事情。而且，购房者在与房主签订购房合同时，没有主动询问这方面的信息，也没有就房屋内是否发生异常死亡事件达成协议。所以法律上可以推定默认购房者已经对凶宅有所了解，购房者不能追究原房主的法律责任。因此，当买受人知道或应该知道所购房屋是凶宅时，合同是有效的。如果在交易过程中存在欺诈等行为，责任可以根据情况撤销合同。
买到“凶宅”后，该怎么维权
1、一年之内向法院起诉，撤销合同
在二手房交易中，买受人往往并不知其所购买之房屋为“凶宅”，多半是遭受“民事欺诈”，或者是基于重大误解，才签订合同，买受人可在其知道或应当知道撤销事由之日起一年内向法院或仲裁机构诉请撤销合同。
2、追究出卖人违约责任
出卖人应对其出售的房屋负有物的瑕疵担保责任，出卖人应向买受人交付符合法定或约定的质量的房屋，如果出卖人出售的房屋是“凶宅”，影响了买房者对房屋的正常使用，就是违反了物的瑕疵担保责任，应构成违约。如果约定有违约金的话，可直接请求支付违约金。
《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
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退房一、买到凶宅怎么办，能要求退房吗1、买到凶宅买房者有权请求人民法院或者仲裁机构解除合约，能要求退房。卖房者故意隐瞒“凶宅”这一重大事实违反民事活动中的诚实信用原则，其行为构成欺诈，双方所签订的合同为可撤销合同。买房者可主张所购买的房屋因“凶宅”造成经济价值减损，要求卖房者返还购房款并支付利息。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百四十九条，第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。二、买到“凶宅”后，该怎么维权1、一年之内向法2023-03-29388人看过 -
退房如果卖房者故意隐瞒凶宅情况出卖的房屋，购房者是可以要求退房的。凶宅是民间普遍用来指代发生过自杀、凶杀、意外事件致人死亡等非正常死亡事件的房屋，其并非法律概念。如果出卖人或中介违反诚实信用原则，没有如实披露所售房屋属于凶宅这一真实情况，导致购房人违背其真实意思表示购买了所售房屋，就属于欺诈，购房人可以依据《民法典》要求撤销该房屋买卖合同。一、一房多卖要如何处理?一房多卖的处理：1、已经完成过户的购房者将获得商品房所有权。凡是办理登记过户手续的购房人，已经合法取得该房产的所有权，其他购房人无法再要求过户。另外，如果办理过户的购房者被认定为和卖房人恶意勾结过户，其他购房者则可以主张该过户手续无效，房屋交易无效。2、没有完成过户手续的购房人可追求卖房者违约责任。由于仅仅完成了购房合同签订，但房屋所有权并没有过户。这种情况下，购房者即使付了全款，也只能追求违约责任。二、买商品房时什么情况下可退房如果2023-03-14154人看过 -
退房如果是在不知情的情形下，买了凶宅可以退。对方为了签订合同，故意不告知该房屋为凶宅，违背了诚实信用原则。买方可以要求解除购房合同，同时还可以要求对方承担损害赔偿责任。根据2021年实施的《民法典》第五百条的规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。不知情买了凶宅能退吗房屋买卖双方应遵守诚信原则，卖房人应如实披露房屋的实际情况。虽然发生非正常死亡的时间客观上未就房屋的实际使用价值产生影响，但该情况会影响购房者的心理感受，从而造成房屋交易价值降低，构成了房屋的重大瑕疵，是影响房屋买卖合同订立的重大事项。若卖方没有履行诚信原则诚实破楼房屋情况的，买方可以解除购房合同。《民法典》第五百条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当2023-07-2557人看过 -
买到凶宅买房者有权请求人民法院或者仲裁机构解除合约，能要求退房。卖房者故意隐瞒“凶宅”这一重大事实违反民事活动中的诚实信用原则，其行为构成欺诈，双方所签订的合同为可撤销合同。买房者可主张所购买的房屋因“凶宅”造成经济价值减损，要求卖房者返还购房款并支付利息。一、卖方不办理过户尾款怎么办如果合同明确约定尾款是在卖房人办理完过户后再进行支付的话，那么作为买房人享有先履行抗辩权，在对方办理过户手续前，拒绝支付尾款是行使正当抗辩权的行为，不会认定为违约。同时在未付清尾款之前仍有权要求卖房人办理过户手续，如果卖房人迟迟不予配合，可以依法对其进行起诉。反过来，如果合同约定是在支付完尾款后再办理过户，则买房人应当先支付尾款，而且在付清尾款前，卖房人有权拒绝您办理过户的要求。合法有效的合同对双方均具有约束力，双方均应当全面履行合同义务。房屋买卖合同作为双务合同，双方互负义务，卖房人的主合同义务为交付房屋并2023-02-18413人看过
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一、买到凶宅怎么办，能要求退房吗1、买到凶宅买房者有权请求人民法院或者仲裁机构解除合约，能要求退房。卖房者故意隐瞒“凶宅”这一重大事实违反民事活动中的诚实信用原则，其行为构成欺诈，双方所签订的合同为可撤销合同。买房者可主张所购买的房屋因“凶宅”造成经济价值减损，要求卖房者返还购房款并支付利息。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、买到“凶宅”后，该怎么维权1、一年之内向法院起诉，撤销合同在二手房交易中，买受人往往并不知其所购买之房屋为“凶宅”，多半是遭受“民事欺诈”，或者是基于重大误解，才签订合同，买受人可在其知道或应当知道撤销事由2023-06-16345人看过 -
买到的二手房是凶宅是可以退房的。如果购房时买房者有意隐瞒该情况，买房者是可以要求退房的。房屋内发生过“意外”事件后，对于这套房屋已经构成了重大事项或者说重大瑕疵，业主隐瞒交易，有违诚实守信原则，所以买房者可以要求退房。所谓凶宅，是指房屋内发生了人死于非命的情况，如：自杀、他杀，旧时指不吉利的或闹鬼的房舍。一、置业者哪些情况下有权退房置业者下列情况下有权退房：第一，延迟交房。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。第二，拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。第三、无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集2023-04-1084人看过
仲裁机构是依法设立，独立于行政机关，以仲裁方式解决纠纷的机构。它由当事人自愿选择，依据仲裁协议进行仲裁，对纠纷进行公正、公平、合理的解决。 仲裁机构具有专业性、独立性和高效性，能够为当事人提供便捷、高效的纠纷解决途径。... 更多>
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买好凶宅能退吗海南在线咨询 2021-11-29合同是双方意思自治的最佳体现。因此，一旦合同签订，如果没有法定或约定的合同无效的原因，法律将推定合同生效并受到保护。如果凶宅发生的异常死亡是一起影响较大的社会事件，当地媒体已经大规模报道，购房者不可能不知道所购房屋发生的事情。而且，购房者在与房主签订购房合同时，没有主动询问这方面的信息，也没有就房屋内是否发生异常死亡事件达成协议。所以法律上可以推定默认购房者已经对凶宅有所了解，购房者不能追究原房主 -
买凶宅能退房吗北京在线咨询 2022-06-22“可以”。 1、买到凶宅，可以要求退房。如果对方不同意，可以向法院起诉，要求撤销房屋买卖合同，卖房人返还卖房款。 2、双方在签订房屋买卖合同时，应当遵循诚实信用原则，不得违反公序良俗原则，交易时对房产相关信息应当予以披露。 3、房屋里有人死亡，虽然不影响对房屋本身的使用，但会影响使用人的心理，客观上会降低房屋对使用人的效用。房屋内有人死亡的信息，会对购买者是否愿意进行交易，及以何种条件进行交易有着 -
买了凶宅能退吗陕西在线咨询 2022-10-14房屋买卖双方应遵守诚信原则，卖房人应如实披露房屋的实际情况。虽然发生非正常死亡的时间客观上未就房屋的实际使用价值产生影响，但该情况会影响购房者的心理感受，从而造成房屋交易价值降低，构成了房屋的重大瑕疵，是影响房屋买卖合同订立的重大事项。若卖方没有履行诚信原则诚实破楼房屋情况的，买方可以解除购房合同。 -
买到凶宅能退房吗福建在线咨询 2023-08-02买到凶宅的，可以主张退房。发现被欺骗到“凶宅”后，要从知道或者应当知道是“凶宅”后，一年内及时主张解除房屋买卖合同。 我国法律规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 -
买到“凶宅”后能退吗河南在线咨询 2022-05-12买到“凶宅”后，如果对方在签订合同时故意隐瞒了这一事实，具有欺诈的嫌疑，可以申请撤销合同。合同撤销后，即可退房。具体是否可以退房，应根据实际情况确定。根据《民法典》第一百四十八条的规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还
