合同是双方意思自治的最佳体现。因此,一旦合同签订,如果没有法定或约定的合同无效的原因,法律将推定合同生效并受到保护。如果凶宅发生的异常死亡是一起影响较大的社会事件,当地媒体已经大规模报道,购房者不可能不知道所购房屋发生的事情。而且,购房者在与房主签订购房合同时,没有主动询问这方面的信息,也没有就房屋内是否发生异常死亡事件达成协议。所以法律上可以推定默认购房者已经对凶宅有所了解,购房者不能追究原房主的法律责任。因此,当买受人知道或应该知道所购房屋是凶宅时,合同是有效的。如果在交易过程中存在欺诈等行为,责任可以根据情况撤销合同。
买到“凶宅”后,该怎么维权
1、一年之内向法院起诉,撤销合同
在二手房交易中,买受人往往并不知其所购买之房屋为“凶宅”,多半是遭受“民事欺诈”,或者是基于重大误解,才签订合同,买受人可在其知道或应当知道撤销事由之日起一年内向法院或仲裁机构诉请撤销合同。
2、追究出卖人违约责任
出卖人应对其出售的房屋负有物的瑕疵担保责任,出卖人应向买受人交付符合法定或约定的质量的房屋,如果出卖人出售的房屋是“凶宅”,影响了买房者对房屋的正常使用,就是违反了物的瑕疵担保责任,应构成违约。如果约定有违约金的话,可直接请求支付违约金。
《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
仲裁机构是依法设立,独立于行政机关,以仲裁方式解决纠纷的机构。它由当事人自愿选择,依据仲裁协议进行仲裁,对纠纷进行公正、公平、合理的解决。 仲裁机构具有专业性、独立性和高效性,能够为当事人提供便捷、高效的纠纷解决途径。... 更多>
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买好凶宅能退吗海南在线咨询 2021-11-29合同是双方意思自治的最佳体现。因此,一旦合同签订,如果没有法定或约定的合同无效的原因,法律将推定合同生效并受到保护。如果凶宅发生的异常死亡是一起影响较大的社会事件,当地媒体已经大规模报道,购房者不可能不知道所购房屋发生的事情。而且,购房者在与房主签订购房合同时,没有主动询问这方面的信息,也没有就房屋内是否发生异常死亡事件达成协议。所以法律上可以推定默认购房者已经对凶宅有所了解,购房者不能追究原房主
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买凶宅能退房吗北京在线咨询 2022-06-22“可以”。 1、买到凶宅,可以要求退房。如果对方不同意,可以向法院起诉,要求撤销房屋买卖合同,卖房人返还卖房款。 2、双方在签订房屋买卖合同时,应当遵循诚实信用原则,不得违反公序良俗原则,交易时对房产相关信息应当予以披露。 3、房屋里有人死亡,虽然不影响对房屋本身的使用,但会影响使用人的心理,客观上会降低房屋对使用人的效用。房屋内有人死亡的信息,会对购买者是否愿意进行交易,及以何种条件进行交易有着
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买了凶宅能退吗陕西在线咨询 2022-10-14房屋买卖双方应遵守诚信原则,卖房人应如实披露房屋的实际情况。虽然发生非正常死亡的时间客观上未就房屋的实际使用价值产生影响,但该情况会影响购房者的心理感受,从而造成房屋交易价值降低,构成了房屋的重大瑕疵,是影响房屋买卖合同订立的重大事项。若卖方没有履行诚信原则诚实破楼房屋情况的,买方可以解除购房合同。
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买到凶宅能退房吗福建在线咨询 2023-08-02买到凶宅的,可以主张退房。发现被欺骗到“凶宅”后,要从知道或者应当知道是“凶宅”后,一年内及时主张解除房屋买卖合同。 我国法律规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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买到“凶宅”后能退吗河南在线咨询 2022-05-12买到“凶宅”后,如果对方在签订合同时故意隐瞒了这一事实,具有欺诈的嫌疑,可以申请撤销合同。合同撤销后,即可退房。具体是否可以退房,应根据实际情况确定。根据《民法典》第一百四十八条的规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十七条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还