遇上了一房数租如何解决-法师兄

遇上了一房数租如何解决

来源：互联网时间： 2023-06-16 18:26:59 214 人看过

一、遇上了一房数租如何解决

出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：

(1)已经合法占有租赁房屋的;

(2)已经办理登记备案手续的;

(3)合同成立在先的。

对于因为此种一房多租而最终未取得承租权的人，可以按租赁合同的约定要求出租人承担违约责任，造成其他损失的，还可要求出租人赔偿。

考虑优先履行哪一份租赁合同，必须是存在两份或以上的租赁合同均有效，并且当事人均要求履行，存在合同履行上的冲突。如果承租人已经合法占有租赁房屋的，说明承租人已经入住，房屋租赁合同已经实际履行，这种情况对各方当事人来说，已经入住的承租人的租赁合同优先履行，损失可能是最低的。对房屋租赁合同登记，是法律明确规定的，登记后有一定的公示作用。如果房屋没有承租人实际占有的，则办理了房屋租赁登记手续的承租人的租赁合同将优先履行。租赁房屋没有承租人实际占有，也没有向房屋管理部门办理租赁合同登记的，承租人就同一房屋订立多份租赁合同的，则根据租赁合同成立时间的先后顺序进行确定，成立时间在先的租赁合同优先履行。

二、租客提前退租能要回押金吗?

遵循合同平等自愿原则，关于提前退租的情况，依照签订的合同约定为准，如果合同没有约定的，遵循《民法典》的一般规定。租赁合同规定双方的权利义务，出租人要提供符合约定的房屋，承租人要按照约定支付租金。提前退租，已经违约了，承担违约责任，承担的形式一般就是用押金抵扣。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多实际履行相关文章

期房
租房人不到合同期房子不租了应如何解决

租房人没到期房子不租了应如何解决1、如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。承租人提前退租，应当在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。合理期限是多长，法律上没有规定，要根据具体情况和合同的约定来定，通常是一个月。2、对于出租人能否扣留保证金和预付的房租问题，保证金就是为了保证承租人履行合同，所以，承租人违反合同提前退租，出租人有权按照约定扣留部分或全部保证金，但是出租人无权扣留承租人预付的房租。3、承租人提前退租，首先应当和出租人达成解除租赁合同的协协议，然后和出租人约定时间检查出租房屋。如果承租人对房屋有所损坏，应当进行赔偿。如果租房的时候进行了房屋租赁登记备案，那么退房的时候也要到同一机构办理登记备案手续。如果要提前退租，一定要提前通知出租人，并和出租人订立终止租赁的协议，并做好检查出租房屋等善

2023-05-04

246人看过
法律综合知识
租客拖欠房租应如何解决

房东可以依据双方在《租赁合同》中的约定，要求租客支付房租并承担违约责任。具体操作中，房东可以先向租客进行协商处理，争取妥善解决纠纷，避免产生矛盾；如果双方协商不成的，房东也可依法向法院起诉，要求租客支付房租并承担违约责任。《民法典》第七百二十二条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。房地产租赁纠纷的产生和发展具有多样性、复杂性的特点，有些纠纷处理起来较为困难，因而要具体情况具体分析，具体问题具体对待，既要坚持依法办理，又需运用行政手段、调解手段等有效方法解决。

2023-06-15

54人看过
合同内容
租房攻略：如何解决小孩上学问题？

租房办理小孩上学：（1）需要准备户籍证明、户口簿、夫妻双方的身份证原件及复印件。（2）还有居住证明。夫妻双方应持有公安部门出具的居住证，并且要居住满一年以上。（3）务工证明。需要提供与本市单位签订的合法用工合同；五险的缴费单据，且缴费要满一年。（4）租房证明。租房者需要提供租房合同和社区、居委会出具的居住一年以上的证明，且实际居住满一年。准备好这些材料，等到学校招生的时候就可以去报名。当然具体的办理还要看自己所在地的规定，各地不尽相同。因为是租房，一般居住证是一定要办理，双方父母都要去住的所管派出所办理居住证，叫房东提供租赁合同，房东的身份证复印件，房产证的复印件，就可以去办理。小孩上学的租房合同要什么需要身份证复印件，小孩所上学校的证明等。房屋租赁合同：1、房屋租赁合同，是指承租人与出租人就房屋租赁的相关权利义务达成一致合意，从而签订的协议。2、房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租

2023-07-16

436人看过
法律综合知识
租客遇到房东要求支付租金，却无退货，如何解决？

本文介绍了关于房租违约责任和解决方式的内容。如果房客未按期支付房租，则需承担相应的违约责任。房东可以依据双方在租房合同中的约定，要求租客支付房租并承担违约责任。在具体操作中，房东可以先向租客进行协商处理，争取妥善解决纠纷，避免产生矛盾；如果双方协商不成的，房东也可以依法向法院起诉。房客如未按期支付房租，则需承担相应的违约责任。房东可以依据双方在租房合同中的约定，要求租客支付房租并承担违约责任。在具体操作中，房东可以先向租客进行协商处理，争取妥善解决纠纷，避免产生矛盾；如果双方协商不成的，房东也可以依法向法院起诉。依据合同约定，房客需承担违约责任根据合同约定，房客需承担违约责任。从法律角度来看，合同是具有法律效力的文件，双方在合同中约定的权利和义务具有法律约束力。当一方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失时，违约方需要承担相应的法律责任。在实际生活

2023-09-05

213人看过

房产证
学区房遭遇拆迁，如何解决？

《关于城市重点工程拆迁中被拆迁户子女入学有关问题的通知》精神：凡因城市重点工程项目拆迁的拆迁户，两年内其子女可凭拆迁协议书、原户口簿等到原房屋所在地区上学，享受学区内儿童入学同等待遇。对于拆迁超过两年及以上，根据义务教育户籍所属区教育主管部门保障的原则，由户籍所在区教育主管部门统筹安排。教育部学区房取消了吗所谓学区房，即在指定区域内购房，购房者的子女可就读该区域内的重点学校。学区房贵过普通住房2倍。因为学区房不是一个单独的概念，而是和就近入学息息相关。只要就近入学，按照户口和房产证划分学校的规则不改变，学区房永远不会取消。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的

2023-07-08

419人看过
仲裁机构
租房一年合同,不想租了,怎么解决

租房签了一年合同不想租了，当事人一般可以通过如下方式处理：1、如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的，则按合同中有规定执行；2、如果合同中没有规定的，可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题；3、如果已经交了房租，而房东却一直延迟交付房屋的，租客可以要求房东退房，并要求双倍返还订金或租金。一、有效合同的构成要件如下：1、合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力；2、合同当事人意思表示真实；3、合同不违反法律或者社会公共利益；4、具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件。二、遇到合同纠纷一般可以采取如下方式处理：1、协商。合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式；2、调解。合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当

2023-03-22

277人看过
房屋产权调换
租房遇上拆迁,租客损失如何补偿

依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，租赁的房屋被拆迁的，承租人是可以主张停产停业损失、搬迁、临时安置等的补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。拆迁补偿方式1、货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的

2023-06-15

364人看过
立遗嘱
数份遗嘱不一致时如何解决？

老人留下几份内容不同的遗嘱的处理是，同一继承物的遗书如果超出一份以上，且前后内容抵触，应分不同情况考虑：1．如果都进行公证的，应该以最后一份为准；2．如果都没有公证也是以最后一份为准；3．如果进行公证和没有公证的遗嘱都存在，应该以有公证的为准。如何认定数份遗嘱的效力数份遗嘱的效力的认定方法为：（1）要对各个遗嘱的合法性进行审查，看其是否全部无效或部分无效。（2）如果有两个以上均为有效的遗嘱，其遗嘱内容不相抵触的，则各个遗嘱分别发生其效力，遗嘱执行人应按各个遗嘱内容执行。（3）如果两个以上有效遗嘱的内容互相抵触，则应视不同情况区别对待：有公证遗嘱的，公证遗嘱具有高于其他遗嘱的法律效力，因此按照公证遗嘱进行处理。《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗

2023-07-16

499人看过

一房二卖纠纷
在购房时遇到一房二卖的问题应如何解决？

“一房两卖”的处理方法是：（1）两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当优先履行签订在先的合同。（2）两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记（不管房屋是交付了哪一方）。确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。（3）在第一个买房人已经办理过户后又卖第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以第二次卖房是无效的。一房二卖的纠纷应该怎么处理的1、一房二卖纠纷的处理：如果出卖人就同一房屋订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，某一买受人先行办理了房屋过户登记手续，取得了房屋产权证明的，应当认定该房屋已经发生物权变动。因其他买受人未办理房屋过户登记手续，故应当认定其只对房屋出卖人享有债权请求权，不能对抗他人已经依法取得的该房屋物权的效力。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发

2023-07-24

207人看过
扶养
租房遇到疫情怎么解决

一、租房遇到疫情怎么解决（一）协商合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。（二）调解合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。（三）仲裁合同当事入协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。（四）诉讼如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。疫情期间主要是企业长时间都不能正常的开展业务，企业不能开展业务，就面临着很多职工的工资收入会受到影响，所以环环相扣就会出现很多的社会矛盾。但是这些矛盾都得根据当时的实际情况分析，房租的征收标准不可能有统一的答案。二、北京疫情期间可以租房吗可以，但必须符合相关政策。《北京市违法群租房整治工作专班关于做好违法群租房整治中疫情防控工作为应对返京人员流动高峰

2023-03-30

183人看过
不可抗力
租房甲方违约如何解决

租房甲方违约，一般来说有以下处罚情况：1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付月租金0、5%的滞纳金。3、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。一、店铺转让协议应注意哪些内容店铺转让协议应注意内容如下：1、甲方同意将位于省县街的店铺转让给乙方，建筑面积为ｘ平方米；并保证乙方在原房屋租赁合同中同等享有甲方的权利义务；2、店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方履行原店铺租赁合同规定的条款，并定期支付租金

2023-03-01

409人看过
强制执行
房租拖欠15000元，如何解决？

租客欠房租跑了房东可以向法起诉要求租客支付租金，而且出租人可以要求承租人按合同的约定缴纳违约金，如果起诉后找不到租客的，法院会进行公告送达，公告期满后租客还不出现法院可以缺席判决。判决后判决书的履行期限届满，如果租客仍然没有支付租金，房东可以向法院申请强制执行。租房者拖欠房租怎么办首先房东催缴房租，租赁双方协商解决。租客确实暂时有资金问题，房东应该予以理解，暂缓租金的收缴。有利于维护双方关系，租客也会对房东感恩，当然，可能有租客故意拖欠租金的行为，这时就应该和租户讲明拖欠租金的责任，另外可以通过居委会或派出所调解解决纠纷，如果调解不成的，可以向人民法院起诉。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履

2023-07-21

145人看过

房屋出租
一房数租的情况下如何确定承租人

一方数租的，已经合法占有租赁房屋的先享有承租权；没有人先行占有的，已经办理登记备案手续的一方先享有承租权；也没有办理合同备案登记的，先签订合同的一方享有先行承租权。一、商场商铺合同到期续签是否有优先权房屋的续租权在法律上称为优先承租权，优先承租权是指在房屋租赁合同中，租赁期限届满，出租人需继续出租的，原承租人在同等条件下优先于其他第三人取得租用权。合同到期后，出租人应保障原承租人优先租赁权的实现。法律未规定但也不排斥。二、要接转让的民宿要注意些什么1、须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。2、房客查看房主产权原件，房屋租赁许可证原件，房主身份证原件。及产权证的产权人与身份证相同。并索取复印件做为租房合同附件。

2023-03-15

266人看过
申请仲裁
遭遇房屋多重买卖如何解决

1、如果在商品房多重买卖关系中出现购买人与出卖人串通签订买卖合同的情况，根据《民法点》规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同是无效合同。认定恶意串通行为无效，因恶意串通签订的商品房买卖合同由于损害其他买受人利益，因此无论该商品房的状态如何，是否交付，是否办理商品房过户登记手续的，都会因为合同无效而不能取得争议商品房的所有权。2、当各买受人均无与出卖人串通的故意时，可以按以下原则确定商品房的所有权人：(1)有数个购买人的，在数个买受人中，已经办理商品房产权过户登记手续的，可以优先于其他买受人取得该商品房的所有权。其他买受人可以以合同目的不能实现而要求解除买卖合同并要求出卖人承担违约责任。(2)如果数个买受人均未办理登记手续的，以商品房买卖合同已经办理备案登记的买受人优先取得商品房的所有权。(3)数个购买人既未办理产权登记，又未办理合同备案的，则谁占有该商品房谁就可以优先取得该标的

2023-04-10

174人看过