按揭房贷款没有还清可以加名字吗-法师兄

按揭房贷款没有还清可以加名字吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-01 07:36:56 215 人看过

一、按揭房贷款没有还清可以加名字吗

按揭房贷款没有还清想要加名字，需要征得银行的同意，否则，无法办理。一般情况下银行和房管局在房屋存在抵押的情况下是不允许变更所有人的。银行不同意给房贷未还清的房屋加名是出于控制风险的考虑，因为没有还清贷款的房子增加了名字，相当于改变了借款人，债权债务关系也就因此发生了改变，对银行来说这存在潜在风险。今后如果两人闹纠纷，就有可能出现不能按期还款的情况。

二、按揭贷款可以提前还一部分吗

可以提前还款。先到银行查清尚欠本金和利息，一次性全部还清所余贷款，然后由银行出具还清的证明和同意涂消房屋抵押的证明，之后再到房管局办理涂消抵押证明。借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。

银行是支持提前还房贷的，并且贷款人还可以根据自己的实际情况来提前还一部分房贷。一般来说提前还一部分房贷有以下两种方式，贷款人可以根据自己的实际情况来做出选择。

第一个是每个月的还款额不变，但缩短还款期限。选择这种方式每个月的还款压力是没变的，但偿还部分本金以后总期数变少了。

第二个就是还款期数不变，但缩减每个月的还款额。这种办法很简单，就是提前还了部分贷款以后，可以缓解每个月的还款压力。

三、按揭贷款与抵押贷款区别

1．贷款用途不同。

2．成本不同。

3．法律关系的主体不同。

4．贷款利率不同。

5．贷款期限不同。

6．所需贷款资料不同。

7．贷款政策宽松程度不同。

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