二手房捐赠的成本是多少？1。直系亲属之间房屋所有权的转移有三种方式：“继承”、“赠与”和“出售”。这三种方式各有利弊，成本也不尽相同。如果是父母的财产，只能通过“赠与”或“出售”的方式转让给子女。如果我们考虑将来出售不动产，“出售”的税收可能低于“赠与”，但如果我们不考虑以后出售，赠与的成本是最低的。其次，以一套81平的两房公寓为例，目前市场价格约为120万元，房产证未满5年时，购房价格仅为40万元。

1。赠与：首次过户时只需缴纳3%的契税

房地产“赠与”需缴纳的税费包括契税、公证费和登记费，其中最重要的是契税，为房屋评估价的3%，一般为市场价的3%。目前，市场价120万元的房屋契税为3.6万元。如果孩子5年后出售独栋房屋，可以免征营业税和个人所得税，只需缴纳少量手续费。如果子女在收到赠与后不到5年就将房子卖掉，或者子女拥有一套以上房产，按照目前的经营模式，子女只能根据实际情况缴纳个人所得税，即转让收入减去合理费用后的20%，还需缴纳5.5%的营业税转让收入的一部分。假设子女将来以150万元的价格出售房产，那么父女俩在两次过户过程中需要缴纳的税款总额可能高达40万元。

2。买卖：如果5年内再次易手，可以少交税

如果父母将房产“出售”给子女，则需要缴纳个人所得税评估总价的1%。由于房产证未满五年，增值部分需缴纳5.5%的营业税。子女需缴纳1%的契税。他们总共要付6.8万元。

子女再次过户时，如果已取得5年房产证且是独栋房屋，女儿只需支付少量交易费。

房产证有效期不足5年或有多套住房的，需缴纳个人所得税总额的1%和营业税增值部分的5.5%，两次交易的总税额为9.95万元。

可以看出，如果子女在房产证未满5年前将房子卖掉，父女之间的“买卖”比“赠与”更经济。另外，如果女儿的房产证是5年以上的，她应该先把这套房卖掉，然后再买一套大房子，这样可以省下不少税费。

3。遗产：税收最少。从理论上讲，通过继承把财产留给女儿是最少的税。如果没有其他考虑，可以等到父母去世后再办理房产过户。这个过程只需要支付很少的注册费和印花税。

子女通过继承取得房产证满5年后，出售房屋时如无其他房产，可同时免征个人所得税和营业税，只需缴纳少量交易费用。

即使房产证开具时间不到5年，也只需缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总成本仅为9.75万元。