因物业电梯停运，搬家服务违约谁来担-法师兄

因物业电梯停运，搬家服务违约谁来担

来源：互联网时间： 2023-06-05 14:23:21 467 人看过

不久前，张先生为上下班方便，通过中介公司在单位附近找到一套较为满意的房子，该房位于塔楼的18层。多年北漂的经历，使张先生十分在意高楼的电梯运转情况，特别在签租房协议时，要求业主李女士(nvshi)必须保证该房及全部附属设施和配套公共设施的正常使用。

由于原来的房屋租期3天后将满，张先生还与李女士(nvshi)约定，她必须在合同签订后3天内交付具备正常使用功能的房屋，否则承担违约责任。签完协议，张先生向李女士交付了定金。之后，张先生积极准备乔迁新居，又是收拾家具和物品，又是联系搬家公司，还约了三五个好友到时前往新居庆贺。

谁知，在合同签订后的第二天下午，当张先生带着搬家公司将家具物品搬至新居楼下时，却发现电梯停运了。一打听，原来是物业公司与业主之间发生物业管理合同纠纷，物业公司以停止电梯运行的方式要求业主解决纠纷。将家具物品徒步搬上18层楼简直不可想象!张先生也不可能每天这样爬上爬下。他急忙联系李女士，但一连几天，对方仍然不能解决电梯问题。张先生要求解除合同，让李女士退还定金，并承担违约责任。对此，李女士认为，房屋及配套设施不能正常使用并非自己的过错，因而不愿意承担违约责任。双方各执一词，争执不下。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多配套设施相关文章

小区物业
不交物业费电梯被停了违法吗?

一、什么是物业费物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。二、物业费的组成结构物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。三、不交物业费电梯被停了违法吗1、物业公司以不交物业费为由关停电梯，限制业主乘坐电

2023-06-04

492人看过
合同终止
原物业服务企业不撤出，谁来承担责任

案情叙述2006年3月，北京某小区业主大会委托业主委员会通过招标方式选聘了新的物业服务企业，双方签订《物业管理委托合同》。而后，业主委员会正式向原物业服务企业发出交接、撤场通知，但遭到原物业服务企业拒绝。此后，新物业服务企业以未能参与小区的物业服务为由，向法院起诉小区的业主委员会、开发商及原物业服务企业。业主委员会认为，其已同意全面履行与新物业服务企业所签订的《物业管理委托合同》，新物业服务企业无法对小区进行管理，是因为原物业服务企业拒不撤出小区，因此新物业服务企业经济损失及管理者报酬应由原物业服务企业承担。判决结果法院认为：业主委员会成立后有权决定续聘原物业服务企业或新物业服务企业进行小区物业管理。新物业服务企业依法定程序选定后，开发商与原物业服务企业之间的《物业管理委托合同》应予终止。新物业服务企业要求履行其与业主委员会签订的《物业管理委托合同》的请求正当。本案中新物业服务企业之所以未

2023-04-22

132人看过
房地产开发
物业有权关停电梯吗

物业肯定是无权停用电梯。大部人还是交了物业费的，物业不能剥夺这些住户使用电梯的权利。不过，物业停用电梯是有一定的道理的，物业公司每年都会向厂家或维保单位交一定的电梯维修保养费用，这个费用是为住户交的。一、大连老楼加装电梯政策2019年大连市人民政府办公厅发布关于既有住宅加装电梯工作的实施意见，意见中指出:既有住宅加装电梯工作应当遵循“业主自愿、充分协商、依法合规、保证安全”的原则,大连市行政区域内建筑结构、质量安全等符合加装条件的既有住宅可加装电梯。装电梯须经本单元全体业主同意，并经本栋住宅专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意（以下简称“三分之二业主同意”）；加装电梯拟占用其他单元业主专有部分的，还应当取得该专有部分业主的同意。加装电梯后可能受到通行、日照、采光、通风和噪声等直接影响的利益相关方未提出明确反对意见。业主可以书面委托业主委员会、房地产开发企

2023-02-09

176人看过
合同期限
物业有权利停电梯吗

物业没有权利停电梯。物业没有权利停止业主的电梯使用权利，除了每月按时电梯检修除外。如果业主拖欠物业费，物业可以根据国家相关法律法规的规定向业主索要物业费。但是不得与业主未交物业费，而妨碍业主的权利。一、物业费违约金标准物业费违约金标准具体是看业主与物业签订的合同。这个没有明确缺的法律法规。根据我国相关法律规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。二、小区电梯坏了谁负责赔偿小区电梯坏了，应该由业主进行分担。小区电梯是业主共有的设备和工具，属于业主所有。按照规定，所有电梯必须有电梯维修保养公司进行日常保养，保证排除电梯故障，或者出现故障及时解决。而物业管理部门受业主委托管理物业环境，因此，物业对电梯日常维护和管理负有责任。但

2023-03-23

386人看过

罚金
电梯事故该由谁来承担责任

特种设备属于共有的共有人可以委托物业服务单位或者其他管理人管理特种设备，受托人履行规定的特种设备使用单位的义务，承担相应责任。对于住宅电梯全体业主是电梯的产权共有人，物业公司进行管理并承担相应责任。质监部门介绍说，通过对多起电梯安全事故的分析后发现，一方面和使用者不注意细节有关系，这些细节经年累月最终质变为造成事故的因素。另一方面，物业公司选择社会上的一些低价维保公司，导致维保工作不能有效到位，这一问题更为突出地存在于住宅电梯中。新法明确责任安装维修使用各负其责电梯作为跟广大市民工作和生活息息相关的一类特种设备，使用安全一直深受关注。市质监局特设处相关负责人介绍：“新法实施后，电梯厂家只需承担生产环节的安全责任，使用环节的责任由使用管理单位来承担，把责任进行了细化。”根据新法规定：电梯的安装、改造、修理必须由电梯制造单位或者其委托的依照本法取得相应许可的单位进行，电梯制造单位对电梯安全性能

2023-02-24

358人看过
年检
电梯年检费用该由谁来承担

电梯年检费都是电梯使用方支付，也就是物业公司或者电梯所有人。电梯免保一年或者两年，只是负责产品的维护保养，和配件(人为和不可抗力因素除外)免费更换，并不包括电梯年检费。一般的免保合同不包括电梯年检费用，建议你查看合同，比如物业和开发商的合同，开发商和电梯公司电梯采购合同。电梯事故该由谁来承担责任电梯作为跟广大市民工作和生活息息相关的一类特种设备，使用安全一直深受关注。市质监局特设处相关负责人介绍：“新法实施后，电梯厂家只需承担生产环节的安全责任，使用环节的责任由使用管理单位来承担，把责任进行了细化。”电梯的安装、改造、修理必须由电梯制造单位或者其委托的依照本法取得相应许可的单位进行，电梯制造单位对电梯安全性能负责。电梯的维护保养单位对其维护保养的电梯的安全性能负责。当电梯在运行中发生故障，如门不能打开、停止运行等等，负责日常维护保养的单位接到信息后，必须立即赶赴现场，正确进行救援和修复。住

2023-05-04

175人看过