无合格证的商品房能退吗
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时间： 2023-05-01 15:12:08
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法律综合知识关于中介费用是否能够退还的问题，我们需要根据具体情况进行分析和处理，大致可以分为以下三类：首先，如果中介成功促使买卖双方达成并签署了买卖合同，然而由于各种非出自中介方面的原因导致最终交易未能顺利完成，那么在这种情况下，中介机构有权决定是否退还部分或者全部的中介费用；其次，如果中介并没有成功促成任何一笔交易，那么他们就无权收取任何形式的中介费用，但是可以考虑收取一定金额的劳务费用作为补偿；最后，如果中介成功促使买卖双方达成并签署了买卖合同，然而由于中介自身的原因导致最终交易无法顺利完成，那么在这种情况下，中介机构必须全额退还所有的中介费用。《民法典》第九百六十四条中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。2024-05-14328人看过 -
法律综合知识1、商品房退房是可以退款的。2、如果是购房者个人原因想要退房的，可以和开发商进行协商，如果协商不成，就按照合同中约定违约责任处理。3、如果签订的购房合同无效，购房者可以退房，并且要求卖方退还首付款。4、买卖双方协商一致解除购房合同的，可以退房，并且退还购房款。5、房屋买卖合同签订后，卖方不履行合同义务，造成合同解除的，买方可以退房，并且退还购房款和赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《最高人民法院关于2024-05-16373人看过 -
一、商品房定金能不能退（一）打破误解，商品房定金不一定不能退好多购房人认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿。以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。其实定金是可以退的。（二）分析情况，商品房定金何时可以退总结起来，法律关于定金的规定中指出，购房者无故不订立合同的，开发商有权不返还定金，开发商不订立合同的，应向购房者双倍返还定金；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，开发商应当将定金返还购房者。从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可2023-03-01197人看过 -
法律综合知识法定的退房条件：1、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；2、开发商手续不全导致合同无效；3、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计；4、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％；5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。《商品房预售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。2024-05-11112人看过
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无房证明1、有商品房一般不能开无房证明，除非当事人将自己名下的商品房赠与亲属或者撤销该商品房的网签信息，方可携带身份证，户口本，婚姻证明等材料到当地房管局进行房产查档，缴纳查询费后出具加盖公章的证明。2、法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十七条，权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。一、无证商品房合法吗1、5证证件不全，不能出售，肯定是违法的行为：（1）国有土地使用证：国有土地使用证是单位和个人使用国有2023-03-2089人看过 -
法律综合知识1．认购人须具有本市户口（不含四县及巢湖市）；2．且不得同时申请认购多个房源、获取两个及两个以上认购号码；3．往期已中过签的认购人不得再次申请认购；4．认购人家庭无住房的才能参与住宅认购，认购人家庭其它成员视同参与认购；认购人家庭成员含认购人、配偶及未成年子女。2023-12-02201人看过 -
法律综合知识若购置的房产在质量方面存在严重问题，以至于无法满足正常居住需求时，购买人有权选择申请退房。在实际操作过程中，购买人可依据所签订的购房合同，逐条对照合同中的相关条款，以确定其所购置的房产是否存在相应的质量问题，进而要求出卖方依法对已发现的问题进行修复及相关损失赔偿。如果由于房屋的主体结构质量未达到合格标准而导致无法按时交付使用，或者即便房产已经交付使用，但经过专业机构的严格检验后，确认房屋的主体结构质量仍然不符合标准，那么购买人同样拥有退房的权利。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条请求承担2024-05-07319人看过 -
法律综合知识商品房价格的组成包括土地费用，商品房的经营费用，前期工程费用，基础设施建设费用，小区内的配套费等费用，商品房价格与合同价格不符合的合同无效，出卖人应当返还价款。一、商品房价格的组成商品房价格的组成包括土地费用、前期工程费用、建筑安装工程费用、商品房的经营费用、小区内的配套费、开发企业的财务费用、利润和税金等费用。开发成本费包括：土地使用权取得费、前期工程费、建筑和安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费、开发间接费等。期间费用指开发经营者在商品房开发期间为管理费用、财务费用、销售费用等与房产开发基础有关的支出。税金为依据国家税收法律、法规规定应当交纳的城市维护建设费、教育费附加等。商品住宅开发期间依法应当交纳的城市基础设施建设费等其他行政事业性收费。开发商将开发成本加利润分摊到单位建筑面积上，再通过绿化、小区配套朝向、户型设计等相关指标的优劣比较，就确定出了具体的商品房价格。二、商品2022-08-30324人看过
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法律综合知识通常情况下，定金无法退还；而订金则是可以退回的。定金作为债权的一种保障方式，一般在合同签订时，会有一方当事人按照合同约定的金额，提前支付给另一方当事人，用以确保合同的顺利执行。若合同履行完毕，收取定金的一方有权取回定金，或将其折算成相应的价格。然而，如果由于非双方当事人所能控制的原因导致合同无法继续履行，卖方应将定金全额退还买方。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。2024-04-27171人看过 -
法律综合知识房屋作为一种特殊的商品，在验收过程中若发现有不符合格条件的问题时，要求退房必须满足特定的标准和法规。依照我国现行法律规定，仅存在以下四类状况时方可申请退房：依据相关法律条款，唯有关于套型与原始设计图纸出现不符的情况；开发方未经授权擅自变更规划设计；面积误差的绝对数值超出了3％的范围；以及经过认定，商品房确实出现主体结构不合格等四种情况下，购房者才有权提出退房请求。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。2024-04-23251人看过 -
法律综合知识商品房噪音超标可以退房。一、双方所订立的合同约定，争议房屋的使用性质为“居住”。因此，被告交付的房屋应符合“居住”使用的标准。虽然双方未约定“居住”使用的具体标准，但依据被告交付的标的物至少要符合行业标准。二、依约取得的标的物在品质上存在瑕疵，无法达到正常居住标准，属不能实现合同目的的情形。符合“居住”标准应为合同的根本性条款，是实现合同目的的重要标志；被告交付的房屋不符合合同约定的“居住”标准，属于不适当履行；《民法典》第规定的“其他违约行为”包括不适当履行的违约行为。据此，不符合“居住”标准成为不能实现合同当事人订约的目的的条件，故原告要求解除合同符合法律的规定。三、交付的房屋存在品质瑕疵。同时，在交付房屋时，没有向告知商品房的状况。据此可认为，未履行瑕疵担保的义务，应承担相应的责任。故原告要求解除合同，退回标的物是合理的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的2024-07-3175人看过 -
法律综合知识一、商品房能否违约合同退房开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者能否退房：1、开发商和购房者协商后都同意退房；2、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件；3、开发商的违约行为构成了规定的情形。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能否交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人能否自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月2024-01-17274人看过
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法律综合知识1、关于商品房的退房事宜，需要注意的是，在具体实施过程中是受到时间方面的制约与限制的。2、若在超出了规定期限之后，仍然未能成功完成退房手续，那么客户将会丧失这份合法权益。3、如果法律并无特别规定或当事人双方也无预先的约定，那么根据相关规定，经由对方当事人提出书面的催告要求之后，解除权的行使所允许的合理期限则被设定为叁个月之内。4、然而，若是对方当事人并未提出书面的催告要求，那么解除权应在解除权产生之日起的一年之内进行行使。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的2024-08-0260人看过 -
法律综合知识开发商退房是返还的价款并不是房屋目前的市场价格而是购房者在购买房屋时所支付的价款。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。2024-08-13439人看过
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