房子没土地使用权合法吗-法师兄

房子没土地使用权合法吗

来源：互联网时间： 2023-04-05 16:31:17 156 人看过

对于房子没有土地使用权是不合法的。没有土地使用权无法办理房地产过户，买卖交易不受法律保护，房地产不能抵押流转且一经拆迁很难拿到全额拆迁补偿。

一、房产无土地证过户新政是什么

土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据《城市房地产管理法》第三十二条规定，如果土地所有者拥有土地证，那就可以自己使用土地，也可以将土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此如果购买的房屋只有房产证而没有土地证，那么是不能办理过户的。而且需要注意的是，实施不动产统一登记制度后，只有房产证而没有土地使用证的房子，暂时不能直接办理不动产统一登记。

二、房子没有土地证会有什么影响？

房屋没有办理土地证的影响是：不能进行转让，法律规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，需要取得土地使用权证书。没有土地证不能知道土地使用权上是否设定抵押权，无法规避风险，房地产抵押，应当凭土地使用权证书办理。

三、未办理土地使用权法律后果有哪些

未办理土地使用权法律后果是：

第一、不办理土地使用权证，难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况；

第二、不办理土地使用权证，难以发现开发商违规用地的事实；

第三、不办理土地使用权证，无法进行二手房交易；

第四、不办理土地使用权证，在拆迁补偿时会遭受损失；

第五、忽视土地使用权内容，容易遭受意外损失。

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