房地产开发贷款利率计算-法师兄

房地产开发贷款利率计算

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-05 19:53:35 439 人看过

贷款利息是银行向企业借款，按规定向企业收取的利息。贷款利率的高低取决于利率、本金和利率期限。1、利率：日利率一般按本金的万分数表示。年利率．月利率．日利率的换算公式是年利率＝月利率12－日利率360月利率＝年利率12＝日利率30天利率＝年利率360＝月利率30。2、利息日和利息日按规定，企业银行存款账户．短期借款一般按季度计算利息，计算利息为每季度末月20日，如3月20日．6月20日．9月20日．12月20日。短期借款也有按月计息的，计息日为每月20日。长期借款通常也是按季计息，计息日为每季度末月的20日。

房地产开发贷款利率上浮一二成

房地产调控政策密集出台，不仅使购房者的个人住房贷款受到了影响，房地产企业的开发贷款也遇到困难，据我市银行内部人士透露，除部分大型房企还能拿到贷款外，一些中小房企的日子开始难过起来。一些银行对优质开发商的贷款利率上浮10％以上，一般开发商则上浮20％以上。

《贷款通则》

第十三条贷款利率的确定，贷款人应当按照中国人民银行规定的贷款利率上下限，确定每笔贷款利率，并在借款合同中载明。

第十四条贷款利息的计收：贷款人和借款人应当按借款合同和中国人民银行有关计息规定按期计收或交付利息。贷款的展期期限加上原期限达到新的利率期限档次时，从展期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。逾期贷款按规定计收罚息。

第十五条贷款的贴息：根据国家政策，为了促进某些产业和地区经济的发展，有关部门可以对贷款补贴利息。对有关部门贴息的贷款，承办银行应当自主审查发放，并根据本通则有关规定严格管理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

房贷
2023年上海二套房贷款利率计算

2022年上海二套房贷款利率计算1.提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。其次，该条该特别指出，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。2.为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。3.对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。4.严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。对各类非正规金融机构为房产交易提供各种形式金融业务行为开展专项整治。公积金贷款政策标准上

2023-05-05

204人看过
房贷
如何申请住房贷款？贷款利率如何计算？

如何申请住房贷款？一、需要的资料如下：1、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证（暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证）复印件；2、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件；3、贷款人婚姻情况证明（已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证）；4、贷款人收入证明；5、房屋买卖合同原件一本；6、买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据；7、所购买房屋的产权证复印件。二、贷款人需要满足的条件如下：1、具有合法有效的身份证明。本市居民的身份证、户口薄；外省市居民除身份证、户口薄外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证；境外人士提供护照；未满18周岁需提供出生证或独生子女证。2、必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明；3、具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录；4、与卖方签定有效的购房合同或购房协议；5、支付了规定比例的首付款（一般

2023-06-10

112人看过
管制
2022年住房按揭贷款利率的计算

年利率6.6%是今年的2月9日的央行的发布的最新的调整的以后的5年的以上的期贷款的基准的利率的。一般的房贷的肯定的是超过5年的，所以可以说的一般的房贷的基准的利率就是6.6%每年的了。一、个人贷款的利率是怎么计算的？规定是多少目前的贷款基准利率还是由2015年10月24日执行的利率。中国人民银行公布的0－6月（含6月）贷款年利率是4．35％，6月－1年（含1年）是4．35％，1－3年（含3年）是4．75％，3－5年（含5年）是4．75％，5－30年（含30年）是4．90％。目前我国存贷款利率还处于半管制状态，中国人民银行按照资金供求状况及时调整基准利率，但是允许商业银行存贷款利率在规定幅度内自由浮动。其中，商业银行、城市信用社等金融机构的贷款利率浮动区间在0．9％至1．7％之间，即贷款利率允许在基准利率的基础上最高上浮幅度为70％，下浮幅度为10％。银行一般会根据贷款申请人的资产和风险情况

2023-06-26

129人看过
抵押贷款
如何计算房地产抵押贷款利息

核心提示：记者算了一笔账：以房地产按揭贷款30万元、10年期还款为例，按照目前的贷款利率，每月还款的基准利率和利率上浮10%分别为3391.19元和3489.44元，相差近百元，还有10年总利息11789.66元。如果家庭有大量的钱可以花，他们该怎么办？向有产权房的银行申请按揭贷款，成为不少市民的首选。然而，大多数人不知道的是，每家银行的按揭利率相差10%。日前，家住台北路天门屯的吴先生计划购买二套房，总价近64万元，首付32万元。”我家所有的积蓄都不到30万元，我不能把所有的钱都拿出来交首付。至少我得想办法借10万元，“吴先生找了一些亲戚朋友借钱，但没有成功。就在他不知所措的时候，一位朋友告诉他：“你的第一套房子是全款购买的，两张房产证都齐全了。你可以试着把第一套房子抵押给银行申请贷款，这样可以解决首付不足的问题。”吴先生听了朋友的建议后，马上去几家银行咨询，得到的答复是房地产抵押贷款没

2023-05-08

106人看过

房贷
该怎么对房贷利率计算？银行贷款买房利息怎么算

一、按揭贷款利息计算方法银行贷款利息怎么算？按揭贷款利息计算方法根据个人选择还款方式的不同利息的计算方法也是不同的。还款方式分为“等额本息法、等额本金法”(一)等额本息还款法“等额本息还款法”又称“月均等额还款法”，目前较为常用，它是在你还贷期限内，以固定的数目每月还贷。也就是说，不仅每年每月本金保持不变，而且每年每月利息保持不变。等额本息法：计算公式月还款额=本金*月利率*[(1月利率)^n/[(1月利率)^n-1]式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12总利息=月还款额*贷款月数-本金等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。(二)等额本金法等额本金法：计算公式月还款额=本金/n剩余本金*月利率总利息=本金*月利率*(贷款月数/20.5)等额本金的特

2023-03-19

404人看过
法律综合知识
房屋抵押贷款怎么计算银行利率？

房屋抵押贷款的银行利率怎么规定的？房屋抵押贷款怎么计算银行利率？房屋抵押贷款银行利率的计算标准是什么？房屋抵押贷款利息计算的基本常识有哪些？房屋抵押银行贷款利率有哪些具体规定？房屋抵押银行贷款利率——金额期限1、商品住宅的抵押率最高可达70％；2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60％；3、工业厂房的抵押率最高可达50％；4、最长期限可达30年；抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等房屋抵押银行贷款利率——贷款利率贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为4．77％；贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5．04％（按各地政府实际情况定）。中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0．25个百分点，由现行的2．25％提高到2．50％；一年期贷款基准利率上调0．25个百分点，由现行的5．31％提高到5．56％；其他各档次存

2024-01-23

112人看过
银行贷款
如何通过贷款利率来计算贷款的利息

(一)人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302、月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年(月)的，计息公式为：①利息=本金×年(月)数×年(月)利率计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：②利息=本金×年(月)数×年(月)利率本金×零头天数×日利率同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：③利息=本金×实际天数×日利率这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一

2023-06-03

83人看过
房地产开发
如何计算房地产开发成本

房地产开发成本核算是指企业按照成本项目，将开发一定数量商品房的全部费用进行归集和分配，最终计算开发项目总成本和单位建筑面积成本的过程。开发产品成本核算程序是指房地产开发企业核算开发产品成本应遵循的步骤和顺序。一般程序如下：1。开发产品成本的收取由于开发规模的不同，房地产开发成本的收取对象也不同。对于小规模开发，比如开发一套房子或者几套房子，这个问题相对容易解决。我们可以建立一个以开发总量为成本归集对象的成本核算单元。但对于大型开发，如邻里改造或社区开发，就要科学确定成本征收对象。在这种情况下，成本核算不宜太细（单位是一栋楼），因为很多直接开发成本很难分摊到每栋楼，势必增加工作量，使核算工作繁琐。相反，成本核算不能简单地以住宅小区为核算单位，因为一个住宅小区从开工建设到全部竣工，往往需要几年甚至十几年的时间，所开发的商品房陆续竣工销售，这势必使成本核算数据滞后，失去其在成本结算和管理中的作用

2023-05-08

240人看过

法律综合知识
如何计算二手房按揭贷款的利率

一、如何计算二手房按揭贷款的利率二手房贷款的利息计算方式因还贷方式不同而不同。1．如果申贷人采用等额本息还款，每月还款利息金额为应还本金x贷款利率除以贷款期数。2．如果申贷人采用等额本金还款，每月还款利息为当月应还本金x贷款利率。二手房贷款的本金最多占二手房成交价的70％，最少占二手房成交价的30％。具体利率以贷款合同上约定的利率为准，贷款期数也是如此。二、二手房贷款是否能用公积金可以。《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：1．购买、建造、翻建、大修自住住房的；2．离休、退休的；3．完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；4．出境定居的；5．偿还购房贷款本息的；6．房租超出家庭工资收入的规定比例的。三、二手房贷款纠纷的诉讼时效是多久3年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权

2023-12-31

71人看过
法律综合知识
房贷提前还款会重新计算利率吗

房贷提前还款后利息重新计算，利率不会改变。房贷提前还掉一部分之后，银行会把贷款人剩余的本金重新计算利息，然后再计算月供，贷款人可以选择缩贷款年限或者是减少月供。银行的规定是，个人住房贷款如需提前还款，请提前与贷款行联系申请办理。对提前归还的贷款本金，贷款人不退还已计收的利息，并按借款合同约定的利率向借款人收取上一还款日至提前还款日期间的利息。提前还房贷怎么还划算？提前还房贷怎么还划算，需要分情况讨论：1、提前结清1）等额本息还款法等额本息是指，每月归还固定的金额（包含贷款本息），计算公式为：每月月供额＝贷款本金×［月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷｛［（1＋月利率）＾还款月数］－1｝。采用此时方式还款，当还贷时间已经到了中期，此时已经还了大部分利息，之后还的大部分都是本金，此时提前还贷意义大。2）等额本金还款法等额本金还款法是指，将贷款总额按照贷款月数均分，每月还款额中本金部分不变，利息

2024-03-19

160人看过
借款
贷款利率计算有哪些方式

《贷款通则》规定：(一)贷款利率的确定：贷款人应按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定每笔贷款利率，并在借款合同中载明;(二)贷款利息的计收：贷款人和借款人应当按照借款合同和中国人民银行有关计息规定，按期计收或交付利息。贷款的展期期限加上原期限达到新的利率档次时，从展期之日起，按新的期限档次利率计收。逾期贷款按规定计收罚息。(三)贷款的贴息：根据国家政策，为了促进某些产业和地区经济的发展，有关部门可以对贷款补贴利息。对有关部门贴息的贷款，承办银行应自主审查发放，并根据《贷款通则》有关规定严格管理。(四)贷款停息、减息和免息：除国务院规定外，任何单位和个人无权决定停息、减息、和免息。贷款人应当根据国务院的决定，按照职责权限范围具体办理停息、减息和免息。

2023-04-26

146人看过
抵押贷款
房产抵押贷款利率高还是房贷利率高

（一）各银行的执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低；反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。（二）最新贷款基准利率表显示，五年以上银行贷款基准利率为4．9％，房屋个人抵押贷款与购房按揭贷款银行利率不一样，房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的，而住房按揭贷款首套房下浮10－30％，这是他们的主要区别。（三）房产抵押贷款一般是基准利率上浮10％－40％，各个银行不一样的，还有一个要关注的就是贷款还有评估费等费用，了解一下利率和其他费用方面的问题，平衡一下再决定选择哪个银行。（四）房产抵押贷款利息计算方法分析：根据用于抵押房产证对应的房产是否偿清贷款，可获得的贷款额度也是不一样的。一、房产证抵押需要什么条件房屋抵押的条件是抵押人对房屋享有所有权；房屋所有权和使用权没有争议，办理抵

2023-02-14

342人看过

房贷
个人房贷利率新规实施利率如何计算

2019年8月25日，中国人民银行发布公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。10月8日起，房贷利率新规正式实行首套房贷利率不低于LPR，二套房贷利率不低于LPR加60个基点（1个基点=0.01%），而公积金贷款暂不调整。一、个人房贷利率新规实施利率如何计算个人房贷利息计算的基本常识（一）人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：1、日利率（0/000）=年利率（%）÷360=月利率（%）÷302、月利率（%）=年利率（%）÷12（二）银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三

2023-06-05

201人看过
抵押
房产抵押的利率及利息计算

1、短期贷款六个月以内（含六个月）5．10六个月至一年（含一年）5．562、中长期贷款一至三年（含三年）5．60三至五年（含五年）5．96五年以上6．14如果你贷款时间不长的话可以做基准利率如果要时间长利率可能会上浮10％左右，具体还是要看你的资质，用途和还款能力了。3、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力：其次房产抵押贷款价值额度：房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70％。然后房产抵押贷款贷款年限：新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。4、各大机构对于利率的标准情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低；反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。一、房产抵押范围1、房产。房产是指抵押人依法取得的享有所有权或经营权的房屋及房屋占

2023-02-19

90人看过