离婚的时候，房产升值的部分如何分配-法师兄

离婚的时候，房产升值的部分如何分配

来源：互联网时间： 2023-04-05 15:41:12 218 人看过

请问离婚的时候，房产升值的部分的分配：如果是夫妻一方的婚前房产，婚后自然增值部分不算夫妻共有财产，另一方无权分配；如果是夫妻共同财产所购买的房子，夫妻在婚姻关系存续期间所得的投资的收益，为夫妻的共同财产，该增值部分可以先由双方协商，协商不成交给法院判决。

一、婚前买的股票婚后增值属于夫妻共同财产吗

如果是在婚前买入股票后一直未加操作管理而产生的股票增值，增值部分属于自然增值，不属于夫妻共同财产；如果是由于婚后积极管理或者以婚后财产追加投入导致增值的，应当视为投资所得收益，增值部分属于夫妻共同财产。

二、婚前投资属于夫妻共同财产吗

婚前投资在婚后不一定属于夫妻共同财产。如果双方对于婚前投资在婚后所得收益有约定的，则按照约定确定婚后所得收益是否属于夫妻共同财产。

如果没有特殊约定的，则婚前投资在婚后产生的孳息和自然增值部分不属于夫妻共同财产，属于一方的个人财产；婚前投资由于婚后经营管理产生的收益部分属于夫妻共同财产。

比如一方以个人财产购买债券所得的利息，或用于储蓄产生的利息就属于自然孳息，这部分利息属于投资方的个人财产；

一方以个人财产投资于公司或企业，婚后对该公司或企业生产经营产生的利润分配部分是由于婚后对公司生产经营所产生的，就认定这部分收益属于夫妻共同财产。

三、婚前的房产婚后卖掉所得价款属于共同财产吗

婚前房产婚后卖掉，所得不一定属于夫妻共同财产。

1.如果是一方全款购买的婚前房产婚后卖掉的，则所得属于一方的个人财产。

2.如果是一方婚前支付首付，婚后共同还贷的，则虽然房产属于夫妻共同财产，但婚后共同还贷部分及房屋增值部分属于夫妻共同财产，所以卖房所得要把这部分分离出来作为夫妻共同财产。

一方全款出资的婚前房产还要区分房产婚后增值部分是属于自然增值，还是婚后的管理操作导致升值的，如果是自然升值的，则升值部分也属于一方个人财产；如果是因为后一种情况升值的，则升值部分属于夫妻共同财产，卖房所得中要将升值部分的所得分离出来作为夫妻共同财产。

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