以出让方式取得国有土地使用权抵押的条件：

1、土地使用权抵押必须以初始土地登记作为前提，领取土地使用证。

2、以划拨、租赁、入股方式取得的土地使用权，必须连同地上建筑物一同抵押。以出让方式取得的土地使用权，可以抵押。

3、土地使用权抵押应当进行地价评估。

4、抵押人向土地管理部门申领《抵押许可证》。

一、土地出让年限是多长

土地出让的使用年限需要根据具体情况分析：

1、居宅用地，全国统一执行的土地使用年限为70年；

2、工业用地，全国统一执行的土地使用年限为50年；

3、教、科、文、卫等带有福利性质的用地，全国统一执行的土地使用年限为50年；

4、商、娱、旅等盈利性项目用地，全国统一执行的土地使用年限为40年；

5、其它综合类性质用地，全国统一执行的土地使用年限为50年；

6、农民房，这类土地多数是永久性用地。

一、办理土地使用权抵押贷款的流程如下：

1、集体土地所有者出具同意抵押的证明；

2、对抵押的土地使用权进行地价评估；

3、确认土地估价结果；

4、抵押双方签订抵押合同；

5、申请抵押登记；

6、审核、登记；

7、核发抵押证明书。

二、土地出让的申报材料如下：

1、法人资格证明等相关文件；

2、法定代表人的证明文件；

3、法定代表人的身份证明文件；

4、授权委托书；

5、受委托人身份证明相关文件；

6、国有土地使用权出让申请书；

7、项目批准文件；

8、建设用地规划许可证及规划条件附件；

9、建设项目规划平面布置图；

10、土地勘测定界图；

11、土地估价报告及地价评估结果确认文件；

12、相关规定协议；

13、其它需要提供的材料证明。

总之，如果是居宅用地，全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地，全国统一执行的土地使用年限为50年；而教、科、文、卫等带有福利性质的用地，全国统一执行的土地使用年限为50年。如果当事人需要办理土地使用权抵押贷款，则需出具同意抵押的证明。

二、设备抵押登记在哪里办理

以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。

企业以现有的或者将有的生产设备、原材料、成品、半成品为抵押物的被称为浮动抵押，应当到抵押人的住所地的工商部门去登记。

不动产包括很多种种类，不同种类的不动产需要到不同的部门去办理登机手续。办理不动产抵押登记的部门有：

1、以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；

2、以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；房屋去房管局；

3、以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；

4、以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门。

三、划拨土地是否有使用年限规定?

根据我国相关法律规定，划拨土地没有使用年限的规定。划拨土地是由国家相关部门免费将土地使用权转让给他人的土地。主要有国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地等。

划拨是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。

土地的取得方式主要有租赁、入股、授权经营、出让、划拨等几种。

而划拨土地在国家征用时，没有土地补偿费用。出让土地上的房屋转让时，土地证直接更名即可，只需交纳0.5元/平方米的手续费，无需交纳土地出让金。另外划拨土地证的房屋在二次交易的时候，如果做个人抵押按揭时需要担保，但出让的土地证就不需要。

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，划拨土地使用权是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。不符合一定的法律条件，不得转让、出租或抵押。

另外，转让划拨土地未经批准的行为无效。划拨土地转让应具有批准权的人民政府审批公文，具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明，具有国有土地使用证、缴纳土地使用权出让金同时签订书面转让合同。

合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。合同无效取决于国家对已经成立的合同的态度和评价，反映了国家对合同关系的干预，合同不成立的处理结果和合同无效的处理结果截然不同。