福州二手房交易过程是怎样的-法师兄

福州二手房交易过程是怎样的

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 01:30:14 227 人看过

-找中介信息登记

选择一家好的经纪公司有以下几点：规模大、营业执照、资质证书、信誉好。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策，经纪公司根据实际情况对买卖双方进行配对，为他们搭桥。在选择中介公司时，要注意公司营业执照上所列的注册资本。通过对该企业的规模、办公地点、从业人员等进行核查，可以判断该企业的注册资本是100万元还是1000万元作为许可标的。此外，在与业主签订购房协议前，购房者应多次到中介公司的店铺，观察店铺内的销售人员是否固定，买卖双方是否与该公司有其他纠纷。

-市场准入资格的批准。

-评估和调查住房供应细节

中介机构应审核身份证和产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等），并将中介机构备案。中介实地走访，掌握房屋的细节，如天花板、墙面、卫生间、厨房给排水等，装修结构是否有损坏，无私乱搭，占用屋顶平台、走廊。初步评估为确定销售价格提供了参考。在这一环节中，合适的住房供应和住房评估是最受关注的。

-签订协议

交易中介核实房屋后，分别与买卖双方签订委托买卖协议。买卖双方确认房价及相关事项后，就到中介签订买卖合同。一般情况下，卖方房屋的具体情况应在合同中注明，同时支付代理费。为保障双方切身利益，杜绝交易中不必要的纠纷，中介机构在接受双方共同委托后，为房地产交易中的“购房款支付、房产交接”提供中介保险服务，作为中介担保人。

买方应在合同转让前将所有房款存入中国保险公司指定的账户。购房者如需向银行申请按揭贷款，应与担保人签订《委托担保合同》，并将总房价的30%存入中介指定账户作为首付款。银行发放贷款后，将全部贷款汇入中介指定账户。转让结算买卖双方应支付相关税费并办理合同转让手续。然后，在买卖双方确认房地产无误后，中国保险公司协助买卖双方办理交房及物业管理费结算，并调出卖方账户。所售房屋的钥匙交给买受人，买受人的房款交给出卖人结算；经纪公司协助办理产权变更；买受人需要贷款的，经纪公司协助办理并提供阶段性担保。

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