买房必备法律及专业常识有哪些？-法师兄

买房必备法律及专业常识有哪些？

来源：互联网时间： 2023-04-13 16:03:48 143 人看过

一、五证二书

五证指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预售、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。《住宅使用说明书》是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的有关住房使用的说明。

二、建筑面积

建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多层住宅和高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和，建筑面积包含了墙体柱体占地面积、房屋居住的可用面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

三、使用面积

使用面积是指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅的使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在房屋买卖过程中是不采用使用面积来计算价格的。

四、公摊面积

我们所说的公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。通常包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，它是以水平投影面积来进行计算的。

五、绿地率

绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，但需要注意的是，并不是所有长草的地方都可以算做绿地率，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都是不计入绿地面积的。

六、绿化率

其实，绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，连树的影子都可以算入，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

房产证
贷款买房必须弄明白哪些常识

贷款买房如今已是一件再平常不过的事,但是贷款买房的门道你也不见得都清楚,举个栗子:还款进行到一半可以修改贷款年限吗?未还完款的房子如何出售?这些看似普通的问题其实都涉及到了一定的金额,想想挣钱的艰辛,一起学习起来。1.等额还款,每个月还的金额一定不变吗?房屋贷款利率一般由两个因素决定:基准利率和优惠利率。如果上一年度基准利率或优惠利率发生了调整,第二年的每月还款金额也会调整。所以,不一定哦。2.银行随便选就可以了吗?银行之间的还款条件是有区别的,贷款时应该咨询清楚,尽量选择还款要求比较宽松的银行。3.提前还款的几种方式有何不同?一次性付清:一次性归还所有剩余贷款本金;还款额度不变,缩短期限:比较省利息;期限不变,额度减少:每月压力减少,基本不省什么利息;提高还款额,缩短期限:最省利息,银行一般不办。4.提前还款需要怎么操作?部分还款:先去银行预约,填张申请单,约定还款时间将钱存入,再去银行

2023-05-04

109人看过
主债权
担保必知的法律常识有哪些问题

有下列法律常识：1.担保责任分为一般担保和连带责任担保，一般担保是指在债务人通过诉讼仍不能承担债务时，担保人应当承担担保责任;连带担保责任是指，债权人可以直接要求债务人和担保人任何一方承担责任，不受债务人有无能力的限制。2.担保人在承担担保责任后可以向债务人追偿。3.主合同债权人采取欺诈、胁迫等手段，使担保人在违背真实意思的情况下提供保证的。担保人不承担担保责任。4.保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。一、作为汽车担保贷款的担保人需要承担的责任有哪些作为汽车担保贷款的担保人需要承担的责任分为一般担保和连带担保。一般保证是指当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的保证．连带责任保证是指当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的保证，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围

2023-03-12

279人看过
房产证
关买房的法律常识有什么

关买房的法律常识：1.民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑权属年限是50年。2.在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”，要么是定金，要么是保证金。3.购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。一、房产证的房期限是多久房产证是永久有效的，没有有效期的。房产证是房屋所有权的合法凭证，房产类型的不同年限也不同，民用住宅建筑权属的年限是七十年，商用房屋建筑权属的年限是四十年，综合类的年限是五十年，受到建设周期等因素的影响，房产的实际使用年限一般会低于理论上的年限，在持有的房产证上，都已经明确注明了该房产的土地实际到期年限。二、宗地和宅基地的区别到底什么叫城市？宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地；自留地是农业集体经济组织按政策规定分配给成员长

2023-03-31

80人看过
专利
关于专利常识有哪些知识？

一、专利定义专利是专利权的简称。按照《专利法》的规定，由国家知识产权局授予发明人、设计人或其所在单位，在一定期限内对某项发明创造享有的专有权。专利是一种知识产权，是自然人对其智慧创造物依法享有的专有权利，具有其财产的属性;申请专利既可以保护自己的发明成果，也可通过专利项目的生产、转让、投资、入股、合作、质押、经营、销售等获得经济效益。二、背景随着知识产权在国际经济竞争中的作用日益上升，越来越多的国家都已经制定和实施了知识产权战略。面对国际上知识产权保护的发展趋势和中国在开放条件下面临的知识产权形势，中国必须加紧制定和实施知识产权战略保护国家的技术安全，促进国内的自主创新能力和限制跨国公司的知识产权滥用。“保护知识产权，建设创新型国家”是当今社会吹响的号角。近几年正是我们一展拳脚的好时机。专利是由中华人民共和国国家知识产权局专利局审批颁发的证书，其合法合理性不言而喻，三、专利简介专利是受法律

2023-04-13

480人看过

投资移民
加拿大投资移民者必备的房贷常识有哪些

加拿大投资移民者必备房贷常识1、房贷只有固定利率和浮动利率两种么?严格来讲房贷利率是可以分为4种的：固定利率，浮动利率，VRMConvertible(可转成固定的浮动利率，简称可变利率)，和Split-RateMortgage(分割利率)。前两种想必大家已经很了解了。那后两种有什么特点和优势呢?如果说您已经在房贷合同内，但利率处于一个急速上涨的时期，那么可变利率则给了您一个2次选择的权利。分割利率来说，您可以按任何比例把一个房贷分割成固定利率和浮动利率两部分，更加灵活。一般来说分割利率中的浮动部分也是可以随时变为固定利率的。2、房贷可以提前多还款么?各银行条款略有不同，通常有以下几种方式：1、双月供。顾名思义，客户可以要求银行将每月的月供翻倍，多出来的第二份月供完全算作本金还到房贷中去。2、放款日开始的每一年里，客户可以不规则的一次或多次提前还款，并完全算作本金还到房贷中去。这种方式银行会

2023-05-30

157人看过
签证
留学加拿大必备的签证常识有哪些

临时居民(即访问)签证适用于因私访问(探亲访友)，商务访问，旅游，留学生返回加拿大(持有效的学习许可)，学生短期学习(课程不超过六个月，包括夏令营)，返加工作者(持有效的工作许可)、以及过境加拿大。留学签证许可如果你将就读的是六个月或六个月以内的短期课程，你在加拿大学习无需学习许可。但如果你是中国公民，在这种情况下你仍须申请临时居民访问签证。如果你以短期学习目的入境加拿大，但后来决定将学习时间延长至6个月以上，你将被要求离开加拿大并在境外申请学习许可。因此，如果你有意在加拿大学习超过6个月时间，即使你目前仅被一短期课程录取，你也应该考虑申请学习许可。如果你希望以外国留学生的身份前往魁北克省进行学习,则你需要申请魁北克接收证明(CSQ)。未成年人独自前往加拿大需要父母和在加拿大的合法监护人的书面同意书。工作签证许可适用于有意在加拿大进行短期工作的申请人使用该申请表。其中包括博士后研究员，访问

2023-05-30

54人看过
合同成立
居间签订合同必备的法律知识有哪些

居间合同的基本法律知识包括：居间合同是中介人与委托人订立的；中介人的权利是获取报酬，义务是向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务；而委托人的权利是获取订立合同的机会，义务是支付报酬等。一、可以与买卖双方都签订居间合同吗居间合同可以与买卖双方都签订。居间合同就是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。中介人可以受卖方委托，也可以受买方委托，所以居间合同可以与买卖双方都签订。二、房地产中介有哪些法律责任？房地产中介法律责任包括：1、告知真实情况的义务；2、故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况造成损失时的赔偿责任；3、未促成合同成立的，不得请求支付报酬。根据2021年生效的《民法典》第九百六十一条的规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项

2023-02-04

157人看过
诉讼离婚
诉讼离婚程序有哪些必备的法律知识

写民事诉状：第一部分写明原告、被告的姓名、性别、出生年月、民族和住所地，第二部分写诉讼请求a.请求离婚;b.小孩的抚养问题;c.财产依法分割;第三部分写事实与理由，把何时结婚、何时生小孩，因为什么原因离婚等情况写明。诉状最好打印，但最末处必须手签名;第二、到住所地所在基层法院(区或县法院)起诉，在立案庭办理立案手续;第三、立案的时候递交民事诉状2份、结婚证、夫妻两人的身份证(至少带上自己的)、小孩的户口或出生证原件，如果有财产需要法院分割，还要带上财产相关证据，如房产证、机动车行驶证等。证据需要交2套复印件(法院案卷中一份，发给对方一份);第四、立案庭审查后，缴费;第五、将缴费票据与材料交给法院立案庭，回家等通知;第六、法院给你的案子排期开庭，并将诉状副本、证据及其他材料送达给被告，送达被告后，会通知你开庭时间，你需要去法院领取开庭传票;第七、如果对方也同意离婚，法院可能约你们双方去调解(

2023-06-12

454人看过

支票
葡萄牙移民应必备哪些生活常识

每个国家都有自己的一些地方特色和民风民俗，葡萄牙也不例外。下面迈*林移民专家问您介绍一些移民葡萄牙后的生活常识，以及需要注意的事情。移民葡萄牙生活常识——货币兑换葡萄牙已经加入欧盟，统一发行欧元，在葡萄牙的兑换市场上，1人民币大约等值于0.12欧元，1英镑大约等值于1.6欧元，1美元大约等值于0.8欧元。在葡萄牙有很多货币兑换点，外国游客可以轻松在葡萄牙兑换欧元。每个城市都有ATM机24小时服务，VISA或万事达卡在葡萄牙都通用，也可以很方便的使用旅行支票。移民葡萄牙生活常识——吸烟在葡萄牙的很多公共场所都是允许吸烟的，只是一些特殊的地区，如航空港等地是完全禁烟的。在葡萄牙有些公共场所还有专门的吸烟区提供，即使出去参加活动或者看体育比赛也是可以吸烟的。移民葡萄牙生活常识——安全防范葡萄牙虽然是一个法治严格、社会安定的国家，但是也会偶发偷盗案件。一些公共场所，尤其是人流拥挤的车站和大规模聚集

2023-05-08

196人看过
人民币
购买商住两用房必须要知道哪些常识

一、购买商住两用房必须要知道哪些常识购买商住两用房必须要知道的常识如下：1.商住两用的房屋产权是40年，至于产权到期之后房子如何处理，并没有做出相应规定。2.商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。3.商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮。4.商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。5.商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用，会比普通住宅的水电费略高。二、商住两用房值得买吗商住两用房值不值得买，具体要看买房的需求和目的。1.从注册公司办公的角度来看，购买商住两用房还是非常不错的，适合年轻人创业。一般来说，商住两用房处于交通方便、配套完善的地段，房屋本身的品质也不错。2.从住的角度来看，其居住的舒适度是比较低的，且生活成本也比较高，并不划算，不适合长期居住。3.从投资的角度来看，投资商住两用房是具有较大的风险的。房产投资除了土地本身的升值带

2023-04-30

215人看过
股票
企业管理者必备的财务常识

每一个企业管理者无不希望企业蓬勃发展经济的发展将是企业发展的最基本前提。作为优秀的企业管理者，了解一些常用的财务知识是非常必要的。传统会计中使用的资金来源和资金占用式的分类已被现行的、适用的资产、负债等六大会计对象式的分类所取代，此六大要素为资产、负债、所有者权益、收入、费用、利润。此六者构成了企业财务的全部，如想知道这些财务方面知识，首先要明白这六者的组成和相互关系。具体如下：资产由固定资产、流动资产等组成;负债由流动负债、长期负债等组成;所有者权益由实收资本、盈余公积等组成;收入由主营业务收入、营业外收入等组成;费用由制造费用、经营费用、管理费用、财务费用等组成;利润由营业利润扣除各项开支后的项目等组成;资产=负债+所有者权益;所有者权益=资本+利润;利润=收入-费用;资产+费用(成本)=负债+资本+收入;资产类科目余额+成本类科目余额=负债类科目余额+所有者权益类科目余额+损益类科目

2023-04-24

466人看过
抚养权
抚养权必读法律常识

一、两周岁以下的子女1、两周岁以下的子女，一般随母方生活。2、例外情况：母方有下列情形之一的，两周岁以下的子女，可随父方生活：(1)患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，子女不宜与其共同生活的;(2)有抚养条件不尽抚养义务，而父方要求子女随其生活的;(3)因其他原因，子女确无法随母方生活的。3、父母双方协议两周以下子女随父方生活，并对子女健康成长无不利影响的，可予准许。二、两周岁以上未成年的子女1、对两周岁以上未成年的子女，父方和母方均要求随其生活，一方有下列情形之一的，可予优先考虑：(1)已做绝育手术或因其他原因丧失生育能力的;(2)子女随其生活时间较长，改变生活环境对子女健康成长明显不利的;(3)无其他子女，而另一方有其他子女的;(4)子女随其生活，对子女成长有利，而另一方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，或者有其他不利于子女身心健康的情形，不宜与子女共同生活的。2、父方与母方

2023-04-21

437人看过

刑事申诉
“打官司”必知法律常识

1、我看不懂判决书，该怎么办？您可以对判决的事实认定、证据采信、裁判理由、法律适用、判决主文的含义等向审理案件的法官提出疑问，并要求说明。您也可以到法院立案大厅的判后答疑窗口要求接待法官解释。2、没有钱打官司怎么办？到法院打官司要交诉讼费，但如果确实经济有困难，可以向法院申请暂缓交纳诉讼费、部分免除诉讼费或者全部免除诉讼费。法院提供的这类帮助称为司法救助。当然，申请司法救助，需要符合一定的条件，并提供相关的证明材料。如，申请全部免交诉讼费的条件是：无固定生活来源的残疾人、低保人员、农村五保户、领取失业保险金人员等。法条提示：《诉讼费用交纳办法》第44、45、46、47、48条。3、我能查阅法院的判决书吗？（1）您可以在办理相关手续后到法院查阅已生效的裁判文书。（2）您必须是年满18周岁的公民，并凭身份证到法院查阅已生效的裁判文书。（3）您不能查阅涉及国家机密、商业秘密和当事人隐私等的裁判文

2023-06-08

495人看过
社会福利
法律常识：社会福利有哪些

(一)广义的社会福利是指提高广大社会成员生活水平的各种政策和社会服务，旨在解决广大社会成员在各个方面的福利待遇问题。(二)狭义的社会福利是指对生活能力较弱的儿童、老人、母子家庭、残疾人、慢性精神病人等的社会照顾和社会服务。社会福利所包括的内容十分广泛，不仅包括生活、教育、医疗方面的福利待遇，而且包括交通、文娱、体育、欣赏等方面的待遇。社会福利是一种服务政策和服务措施，其目的在于提高广大社会成员的物质和精神生活水平，使之得到更多的享受。按享受对象类别来划分，社会福利可分为以下几种类型：（l）为全体社会成员提供的公共福利；（2）为本单位、本行业从业人员及其家属提供的职业福利；（3）专为老年人提供的老年福利；（4）为婴幼儿、少年儿童提供的儿童福利；（5）为妇女提供的妇女福利；（6）为残疾人提供的残疾人福利。同时，社会福利也是一种职责，是在社会保障的基础上保护和延续有机体生命力的一种社会功能。

2023-06-14

472人看过