商品房买卖合同纠纷案判决后如何执行-法师兄

商品房买卖合同纠纷案判决后如何执行

来源：互联网时间： 2024-04-21 02:21:45 55 人看过

（一）在取得诉讼胜利之后，倘若案件中的某一方未能遵守法院裁定中所规定的期限来履行其所应承担的法律责任与义务，那么另一方则有权向当地的法院提出强制执行请求以启动相关程序。

（二）在接到强制执行申请书后，该院将会依法依规地展开行动，对当事人的房地产、机动车辆、金融证券以及银行存款等重要资产进行全面而细致的审查和盘查。

（三）如果经过深入调查发现当事人名下并无任何可供执行的涉案财物，同时又对法院已经作出的生效判决表现出强烈的抵触情绪并选择拒绝履行，那么，作为被告将会为此付出沉重的代价，包括但不限于银行逾期还款记录、个人信用报告中出现负面信息、高额消费限制以及出入境受阻，甚至可能会遭受司法拘留等严厉的法律制裁。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条

执行开始方式发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

商品房预售
买卖合同纠纷（一）——商品房预售合同转让纠纷

中华人民共和国最高人民法院民事判决书(2002)民一终字第7号上诉人(原审被告)：合肥东方房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市琥珀山庄。法定代表人：仰融，董事长。委托代理人：宋芦生，男，汉族，1955年4月21日出生，住安徽省合肥市中市区红星路135号15幢302号，该公司总经理。委托代理人：李默，北京市创世律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：江苏汇鸿国际集团土产进出口股份有限公司，住所地江苏省南京市白下路91号汇鸿大厦15楼。法定代表人：马驰，董事长。委托代理人：倪同木，江苏天豪律师事务所律师。委托代理人：倪明，江苏天豪律师事务所律师。原审被告：合肥华侨经济开发公司，住所地安徽省合肥市天长路70号。法定代表人：丁华荣，总经理。原审被告：合肥华华丰畜禽经济开发有限责任公司，住所地安徽省合肥市合六路291号西郊井岗铺。法定代表人：崔建望，董事长。委托代理人：丁华荣，男，汉族，1956年8

2023-04-22

407人看过
法律综合知识
备案商品房买卖合同效力如何

商品房买卖合同备案首要目的在于方便房管部门对房产交易实行动态监管，确保交易过程公平公正。经过合同备案后，相关的销售信息将被正式记录于房管部门，无法随意取消或者任性违约。所有协议条款均应严格遵循并执行。从开发商角度来看，商品房买卖合同备案亦是房屋得以合法销售必须经历的程序，同时也是房管部门对其进行监督管理的重要环节。通过合同备案，不仅可获取开发商提供的各种证明文件及联系方式，以便在出现问题时及时沟通协商或提起诉讼。对于购房者而言，买卖合同备案意味着获得了法律保障的安全防线，合同中的各项权益与义务均需严格遵守。任何违反合同规定或逃避责任的行为，必将受到相应的惩处，包括依据合同约定进行追责或依法提起诉讼。因此，在完成买卖合同备案之后，购房者务必认真履行自身的购房承诺。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同

2024-08-08

426人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同可以避免纠纷

本版文介绍商品房合同纠纷的常见类型以及注意事项。如何预防商品房合同纠纷、如何处理?在实际工作中我们发现买卖双方签订合同时都是开发商事先约定好合同内容，以便在购房合同约定中争取主动权。针对这种现象，鸿信房地产开发有限公司提醒购房者签订商品房买卖合同注意以下几个环节。签对商品房合同避纠纷一、认购书及定金认购书是商品房交易时，购房者交纳一定的定金后而订立的，在约定的时间内与开发商签订商品房买卖合同的文书。认购书中往往约定，如果购房者违约，定金将不予退还。对于定金是否应该退还，有些购房者并不清楚，根据最高人民法院《关于审理商品买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确规定，如果因对合同条款内容如何约定而达不成一致意见时，属于不可归责于任何一方的责任，定金应当退还。二、合同条款约定开发商取得预售许可后，为尽早回收资金，事先约定好合同条款后把合同制成一个统一的模板，便通知购房者签订合同，所以购房者在

2023-06-13

138人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同纠纷问题汇总

(一)因商品房销售模式引发的变化一是商品房买卖标的发生变化。之前商品房买卖合同的标的主要是毛坯房,近年来精装修房越来越多,商品房的质量扩展到美观性和安全性。交付标准以及质量合格标准相应发生变化,由此对违约的认定也区别于一般毛坯房的交易。二是出现商品房与物业服务的混合合同。在商品房买卖合同中约定了供暖、小区管理等物业服务,因物业服务引发的开发商与业主之间的纠纷不断显现。三是售后包租等新的销售方式逐渐增多。售后包租由于事先收取房款。其后经常出现租金难以支付的情况,容易引发群体性的拖欠租金纠纷。四是商品房委托代理销售合同纠纷增多。除开发商自行销售和商品房包销外。商品房代销的形式较为普遍,对于代理销售计费标准的认定、违约责任的判断亦不统一。(二)因房价上下波动引发的纠纷此起彼伏一是房价上涨引起开发商效率违约纠纷。在房价快速上行的时期,开发商为多赚取利润,往往以各种理由解除或终止与购房人的买卖合同。

2023-06-09

351人看过

商品房买卖
房产纠纷律师：如何签订商品房买卖（预售）合同

如何签订商品房买卖（预售）合同首先，购房者应尽量将签订《商品房买卖(预售)合同》的时间延后，签订合同的时间越靠后，商品房的工程进度越大，购买的风险就越小。采用按揭贷款方式购买商品房的购房者，还能延缓偿还贷款的时间。其次，在签订《商品房买卖(预售)合同》时，购房者一般都比较注重合同中商品房的房号、面积、公摊、价款、交房日期等重点内容，而对面积误差的处理方式、合同双方的违约责任以及合同附件(房屋平面图、交房标准、补充协议)等内容不够关注。但恰恰这部分购房者容易忽视的内容往往会发生争议。因为实践中存在着开发商私自变更交房标准，在补充协议中更改双方权利义务，加重购房者的违约责任，减轻自己违约责任的行为。因此，作为购房者，必须要认真审查并确认房屋平面图和交房标准与开发商的宣传是否一致，补充协议中对双方权利义务的约定与主合同是否一致，违约责任是否对等。另外，一套舒适的商品房，除了房屋内部的设施完备齐全

2023-06-13

141人看过
商品房买卖合同
最新商品房买卖合同纠纷特点

（1）从商品房买卖合同纠纷的主体来看，商品房买卖合同纠纷主要发生在作为出卖人的房地产开发企业和作为买受人的公民、法人或其他组织之间，在买受人采用按揭方式付款的情况下还可能涉及银行或其他金融机构，在出卖人采用包销、代销等方式销售商品房的情况下还可能涉及房屋中介机构等。（2）从商品房买卖合同纠纷的类型来看，商品房买卖合同纠纷主要集中在商品房预售领域，其中以房屋面积差异、逾期付款或交楼、房屋质量或权利瑕疵、逾期办理房地产权证等纠纷类型最为常见，这与商品房预售合同销售的是尚未建成的商品房，不可预知的因素较多有很大的关系。（3）从商品房买卖合同纠纷发生的原因来看，商品房买卖合同纠纷多数情况下是由于出卖人的不诚信行为所致，而由于买受人原因导致纠纷的则在少数，这一点在商品房预售中表现得尤为突出。这固然与商品房买卖合同中出卖人的义务相对较多有关，也与我国房地产市场尚不规范、房地产经营者的诚信意识有待提高有

2023-02-23

158人看过
商品房买卖合同
关于适用商品房买卖合同纠纷

品房买卖合同纠纷的解决方法：（1）协商：商品房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商，从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。当事人按照协商后的内容履行各自的权利义务。商品房买卖纠纷的协商处理，可以理解为把先前的商品房合同作废掉，然后经过协商后再签订新的合同。协商处理二手房纠纷的优点在于，减少了当事人的成本，有利于纠纷的迅速解决。诉讼：如果商品房买卖的当事人不能通过协商的方式解决商品房合同纠纷，那么，就只能向法院起诉，要求法院来处理商品房买卖纠纷。一、小产房一房二卖恶意串通怎么办（1）协商解决。协商解决是双方当事人达成一致以解决问题。（2）调解解决。调解，是指购房纠纷的买卖双方，在不能通过相互协商解决纠纷时，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过说服教育，促使双方当事人根据有关商品房销售的法规和政策的规定，相互谅解，达成和解

2023-03-13

150人看过
商品房买卖
如何解决商品房买卖中的担保贷款纠纷

商品房买卖中的担保贷款纠纷可以通过以下方式解决：1、未订立商品房担保贷款合同，商品房买卖合同约定买受人以担保贷款方式付款，因一方原因未订立商品房担保贷款合同，导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方可以请求解除合同并赔偿损失；2、因商品房买卖合同被确认无效或者撤销、终止，商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人要求终止商品房担保贷款合同的，应当予以支持；3、以担保贷款为支付方式的商品房买卖合同当事人要求确认商品房买卖合同无效或者撤销的，担保人作为有独立请求权的第三人提出诉讼请求的，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；4、买受人未按照商品房担保贷款合同约定偿还贷款，未与担保人办理商品房抵押登记手续，担保人起诉买受人，要求处分商品房买卖合同项下买受人的合同权利的，应当通知出卖人参加诉讼。商品房担保贷款合同纠纷商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合

2023-07-05

119人看过

法律综合知识
商品房买卖纠纷如何起诉律师

一、新房质量问题想退房怎么处理在遭遇购置房产质量不佳的情况下，顾客应当详细查阅与该房产有关的购买合同，依照约定的条款仔细比对所发现的各类质量问题，并有权根据合同规定向负责开发建设的房地产开发商提出相应的修复要求及相应的补偿损失。若所选购的房产存在涉及基础结构质量的严重不符合标准现象无法正常交付给客户使用，或者经过权威机构验收确认，在房产正式交付使用之后，仍然存在严重的基础结构质量问题，则客户有权选择解除购买合约，坚决要求退回所购房产。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责

2024-03-19

127人看过
代理
律师李**成功代理商品房买卖合同纠纷案

海口市龙华区人民法院民事判决书(20xx)龙民一初字第xx号原告张XX，男，1979年10月26日出生，汉族，住海口xx路xx号之十一。委托代理人李*平，**xx律师事务所律师。139********(业务手机)被告**xx实业投资有有限公司，住所地海口市xx路xx城1502房。法定代表人黄*敏，总经理。第三人**xx物业管理有限公司，住所地海口市龙xx路xx大厦xx室。法定代表人陈*兰，总经理。原告张XX与被告**xx实业投资有限公司及第三人**xx物业管理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告张-斌及其委托代理人李*平、袁-斌，被告**永生实业投资有限公司委托代理人冯*铭、张-琳，第三人**xx物业管理有限委托代理人钟-升、符*坚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张XX诉称，原告与被告于2004年7月16日签订了《商品房屋买卖合同》，约定：原告

2023-05-31

364人看过
法律综合知识
商品房如何签买卖合同

房地产商品购销契约在规定签订时，应涵盖如下属性及内容：首先，明确书写购买者或租户的身份资料；其次，详细记录房地产商品购销契约的相关信息；再次，明确阐述房地产商品购销契约中各方的权利与义务；第四，明确规定房地产商品购销契约中的违约责任以及争议解决条款；最后，明确标示房地产商品购销契约的价格以及支付方式。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

2024-05-14

250人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同纠纷案件中的财产保全

民事诉讼中的财产保全，其目的是为了保证人民法院生效裁判文书的执行。商品房买卖合同，是民事合同的一种，商品房买卖合同纠纷案件也是民事案件，其审理的程序自然属于民事诉讼的程序。所以在审理案件的过程中，在符合法律规定的条件下，可以对涉案的商品房采取财产保全的措施。但是，由于商品房买卖是出卖人将在建或者已经竣工的商品房对社会公开销售的行为，所以对相关商品房采取保全措施时，不仅要考虑诉讼双方当事人的权利，而且还要考虑诉讼以外的第三人的合法权益。结合审判实践，可以在以下几种情况下对涉案商品房采取保全措施：（一）出卖人已经向买受人交付商品房，但未办理登记过户手续，买受人以出卖人未办理商品房买卖合同中的商品房过户登记手续为由提起诉讼，要求出卖人办理相关商品房的登记过户手续的，为了防止出卖人在诉讼中转移房产并办理登记过户手续，可以对涉诉商品房采取保全措施。（二）出卖人未按约定向买受人交付商品房，买受人要求出

2023-06-10

499人看过

法律综合知识
农村房屋买卖纠纷如何判决

一、农村房屋买卖纠纷如何判决当涉及到农村房屋产权产生纠纷时，我们建议当事人遵循和谐共处、平等互惠以及协商一致的基本原则来共同商讨并妥善解决问题。若协商无法达成共识，可以寻求村民委员会或者乡镇人民政府进行耐心细致的调解工作。此外，如有必要，也可以请双方各自指定的第三方权威机构来进行公正的仲裁裁决。如果上述途径均未能顺利解决纠纷，那么您可以携有关证明文件向所在地区负责的人民法院提出申诉请求，让法律成为最终权威的裁判者。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。二、农村房屋买卖纠纷农村房屋买卖合同纠纷案件的处理原

2024-03-19

245人看过
强制执行
判决后，合同纠纷将执行多久

1、判决后合同纠纷将执行多久？合同纠纷提交人民法院的，人民法院判决生效后，被执行人需要执行。否则，法院应当在申请强制执行后六个月内执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条的规定，已经发生法律效力的民事判决、裁定以及刑事判决、裁定的财产部分，由被执行财产所在地的第一审人民法院或者同级人民法院执行。法律规定应当由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行财产所在地人民法院执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十六条适用于上级法院执行。人民法院自收到执行申请之日起超过六个月不执行的，申请执行人可以向上级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指示其他人民法院执行。第二，处理合同纠纷最有效的方法是什么？解决合同纠纷有和解、调解、仲裁和诉讼四种方式。当事人自行协商解决合同争议，是指合同争议当事人在自愿相互理解的基

2023-05-02

368人看过