法院判开发商支付违约金收取标准是什么-法师兄

法院判开发商支付违约金收取标准是什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-27 21:30:18 391 人看过

关于延迟交付房产所产生的违约赔偿标准，具体计算方法为根据已经实际支付的房屋总价的1％到1‰，再乘以上述天数，以此得出最终结果。对于签署合同时约定好的逾期交房违约金，商家必须依照合同约定进行支付。消费者若无任何实际损失，绝非商家可以免除违约责任的合法理由，除非商家能够提供确凿的免责证据和事实依据。

《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

违约金
违约交房违约金的收取标准是什么？

本文介绍了违约交房的违约金条件,指出要认定违约交房需根据买卖双方的约定,如未明确约定房屋交付使用为交付房屋所有权证书,则出卖人需转移房屋占有为交钥匙;若明确约定房屋交付使用并办理房屋所有权移转登记,出卖人则需按约定履行义务,否则为违约交房并需赔偿违约金。违约交房的违约金条件为：一般来说要认定违约交房，是根据买卖双方的约定来判断，如果当事人没有明确约定房屋的交付使用为交付房屋所有权证书的，那么出卖人对房屋的转移占有为交钥匙；如果当事人在合同中明确约定房屋的交付使用不仅是转移房屋占有，还应办理房屋所有权移转登记的，出卖人就应按约定履行义务，否则就是违约交房，需要赔偿违约金。交房违约金怎么算商品房延期交房违约金算法开发商延期交房的违约金首先按照双方当时签订的商品房买卖合同的约定进行支付，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款

2023-06-30

366人看过
违约金
违约金支付是否应取得收据

一、违约金支付是否应取得收据1、一般情况下是应当是需要取得收据的，收据主要是作为已经支付违约金的凭证。2、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定一方因违约产生的损失赔偿额的计算方法。3、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、合同违约金如何支付1.如果合同双方对违约金有约定，按照合同约定处理。2.民法典规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损

2023-06-16

204人看过
违约金
违反交房期限，开发商是否需要支付违约金？

开发商延期交房，合同中有约定违约金的，按照合同中的约定支付。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。开发商延期交房，能先交房再起诉开发商延期交房吗开发商延期交房，不能先交房再起诉开发商延期交房。签交房确认书，等于在法律上默认了开发商延期交房的事实，法院不会受理。有关逾期交房，起诉开发商需要在逾期交房2年内，起诉开发商。当发现开发商有以下延期交房行为时，购房者可以起诉维权：1、开发商没有通知交付房屋，或者按约定期限不符合交付条件；2、开发商通知购房人收房时，购房人认为房屋不符合约定的交房条件，并且拒绝领取房屋钥匙，并要求赔偿开发商延期交房损失的；3、购房人按约定收房后，又以房子不符合交付条件为由要求开发商承担逾期责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

2023-07-03

369人看过
违约金
什么情况下开发商才可以不支付违约金呢

根据《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，应当赔偿。但是，《民法典》第五百九十条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。而所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。如开发商在开发楼盘过程中确实遇到了不可抗拒的因素导致工程延期，不能按合同约定交付使用，那么开发商就可以以此为由拒绝支付违约金。日前，乳山市民张先生反映，他在乳山海阳所某小区买了一套商品房，买房之前，张先生与开发商签订了购房合同，合同约定开发商应该在2005年5月28日交付房屋，逾期交房开发商将支付违约金。而开发商直到2005年10月才交房，比合同约定的日期超出了4个多月，为此，张先生找到开发商，要求开发商按合同约定赔偿违约金，但直到现在张先生也没有得到违约金。而开发商对此事也没有明确态度，每次张先生催要时都以种种借口搪

2023-06-13

97人看过

法律综合知识
开发商违约法院如何判决

一、开发商违约法院如何判决关于房屋买卖合同的违约责任问题，法律规定可参照合同中具体的约定内容或以标的金额的百分之二十为准进行裁决和索赔。然而，在实际情况中，对于可能发生的损害程度亦应作出准确的评估。当违约情况导致的实际损失较大时，违约金的比例可参考情况适度调高，但最多不得超过实际损失的百分之三十。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于

2024-03-24

192人看过
违约金
哈尔滨:开发商不按时交房被判支付违约金

开发商不按合同约定交付房产，而是延迟一年才交付，且至今未办产权登记，哈尔滨一购房者将开发商告上了法庭。近日，哈尔滨市中级法院终审判决，开发商按合同支付违约金。2003年8月15日，王明生在哈尔滨市开发区某大厦20层买了一套商品房，总价款79万余元，其中首付款32万余元，余款办理按揭。付款同时，王明生与哈尔滨市某开发公司签订了《商品房买卖合同》及该合同的补充协议。协议约定：开发公司应于2003年12月31日前将商品房交付王明生使用，逾期交房应支付相应的违约金。开发公司应在商品房交付使用后30日内，将办理权属登记需要该公司提供的资料到登记机关备案，如因开发公司的责任，王明生不能在规定的期限内取得房地产权属证书，开发公司按已付房款的0．8％向王明生支付违约金。合同签订后，该开发公司却未按照合同中约定的时间向王明生交付房产，一年后王明生才拿到所购房屋的钥匙。而且王明生入住一年多开发商始终不给王明生

2023-06-08

171人看过
违约金
开发商应该如何支付逾期交付的违约金

[事件过程]鹏源华富社区二期的几位业主致电本报热线反映，按照约定，他们购买的商品房交房日期一再推迟，最长逾期近一年，而小区开发商只支付了3个月的赔偿金。小区开发商回应称，如果业主认为不合理，可以通过司法途径解决。2013年1月17日，董先生在彭园华府社区二期10号楼购买了一套90平方米的2室2居商品房，总价32万余元。”在银行办理完按揭贷款后，我在《商品房买卖合同》上签了字，“董先生说，按照合同约定，卖方即**鹏源置业有限公司应在2013年12月31日前交房，但交房日期一再推迟。董先生说，2014年3月15日左右，他接到彭园华府小区售楼处的电话通知，房子可以交付。”到了售楼中心后，有人告诉我，由于煤气等相关设施还没有修好，需要等到5月1日才能交房，“2014年5月1日，董先生再次来到售楼中心，询问能否交房。对方说需要等几天。董先生告诉记者，交房日期一再推迟，他购买的商品房直到2014年12

2023-05-08

196人看过
法律综合知识
同意支付违约金开发商可以退房吗

1、能不能退答案当然是肯定的。购房者购买的房屋如果符合退房条件，是可以跟开发商协商处理的。双方就退房违约金等事宜达成一致的退房协议，约定好协议后，购房者向开发商提交退房申请书等待退房即可。2、退房违约金如何计算违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-08-21

459人看过

定金
收到开发商预售证后付定金是违约吗

开发商未取得预售许可证时是不能付定金的，因为法律强制性规定，房地产开发商预售商品房的，必须已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。所以，没有取得预售许可证是不得出售房屋的，也不能支付定金。一、商品房预售条件有哪些商品房预售条件如下：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；3、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，施工进度和竣工交付日期已确定；4、已办理预售登记，取得商品房预售许可证。商品房预售是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。二、没有预售证能卖房吗？不能卖房，因为开发商没有预售证卖房是违法的。《城市商品房预售管理办法》规定：对于商品房的预售，实行许可制度。开发企业应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》之后，才能进行商品房

2023-06-24

327人看过
违约金
开发商违约时所支付的违约金的计算方式是怎样的

一、依据商品房买卖合同的约定计算开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的，一般按照约定计算。但如约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的，可以请求法院降低。根据最高人民法院司法解释的规定，法院可以支持超过造成的损失30%的违约金。举例说，如合同约定的违约金为5万，而违约造成的实际损失为3万元，那么法院最终会支持3.9万元的违约金。同时，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金的数额。二、依据法律的直接规定计算根据相关法律规定，商品房买卖合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：1、逾期交房的违约金计算标准：按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。这与目前普遍采用商品房买卖合同标准文本中的约定的计算方式不同，又为大家提供了一

2023-06-23

99人看过
违约金
开发商延期交付判赔1300万违约金

开发商延期交房，在申请仲裁败诉后，玩起失踪把戏，最终400业主维权成功，获赔1300万违约金。开发商推迟交房，却拒付违约金，在业主申请仲裁胜诉后，竟玩起了人间蒸发。建邺法院受案后，四处调查，并最终为400多名业主追回了1300万元的违约金。昨天，182名业主特意给法院送来锦旗表示感谢。因迟迟拿不到购买的商品房，2007年底，建邺区丰册园的400多名业主根据合同约定申请仲裁。市仲裁委员会经审理裁决，丰册园的开发商——南京嘉鑫房地产开发公司支付每名业主1万至3万多元不等的违约金共计1300万元。仲裁结果下达后，嘉*公司不但没有履行，反而玩起了人间蒸发。2009年，丰册园的416位业主向市法院申请强制执行。不久，市法院指定建邺法院办理此案。但建邺法院调查后发现，嘉*公司除了在丰册园还有尚未出售的300个车位和一座会所外，没有其他财产可供执行。由于车位和会所无法一次性拍卖，执行工作一时陷入僵局。一

2023-06-10

199人看过
工资
公司晚发工资支付违约金标准是多少

用人单位有下列情形之一的，由劳动行政部门责令限期支付劳动报酬、加班费或者经济补偿；劳动报酬低于当地最低工资标准的，应当支付其差额部分；逾期不支付的，责令用人单位按应付金额百分之五十以上百分之一百以下的标准向劳动者加付赔偿金：1、未按照劳动合同的约定或者国家规定及时足额支付劳动者劳动报酬的；2、低于当地最低工资标准支付劳动者工资的；3、安排加班不支付加班费的；4、解除或者终止劳动合同，未依照本法规定向劳动者支付经济补偿的。一、公司拖欠工资不发怎么办？单位拖欠工资是一个常见的问题，你可以通过下面的方法解决：1、到劳动行政部门举报(通常是劳动管理监察大队)。2、也可以直接申请仲裁(仲裁费用200-300元，如果你胜了全部由公司负担)。3、如果对仲裁结果不满意可以在拿到仲裁书后15天之内到法院起诉。4、根据国家规定在仲裁或诉讼的时候，你可以要求除在规定的时间内全额支付劳动者工资报酬外，还需加发相当

2023-02-17

273人看过

法律综合知识
开发商未按期支付违约金应如何维权

若开发商出现违约行为，购房者有权选择解除与开发商签订的合同，并由开发商对其违约行为承担相应的法律责任，偿付给购房者因违约而产生的赔偿金额；对于购房者决定不解除合同的情况，可以按照其与开发商所签订的房屋买卖合同中所约定的条款及相关规定，提请仲裁委员会进行仲裁或者向有管辖权的人民法院提交诉讼请求，以敦促开发商继续严格遵守、履行上述合同义务；然而在开发商仍然拒绝依照法律法规和合同约定履行其应尽义务的情况下，购房者可依法请求人民法院采取强制执行措施，以维护自身合法权益。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密

2024-05-08

214人看过
法律综合知识
交了1000定金违约金应当支付标准是什么

一、交了1000定金违约金应当支付标准是什么定金与违约金并没有必然的联系，违约金的具体数额由双方协商确定，但是约定的违约金数额不能低于造成的损失，也不能过分高于造成的损失。1、约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；2、约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。但是，如果当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请

2024-01-30

73人看过