担保人还不起银行担保贷款是否可以转为债务人续贷由放款的银行决定，如果放款银行同意的，可以转为债务人续贷；反之则不可以。贷款人发放信用贷款时，必须对借款人进行严格审查、评估，确认其资信具备还款能力。

一、怎么办理房贷?

1、对于商业贷款银行为了避免房贷的风险，需要申请贷款人提供有足够代偿还的担保人，并出具担保书和资信证明，如果没有就需要找担保公司提供担保，从而支出担保费。

2、预交首付百分之三十，首次网签，房管局备案后打印出正式合同，在签订正式合同。如果手头上有多余的钱，建议首付百分之五十，这样就省去了一万的多的担保费用，

3、贷款申请材料：夫妻双方的身份证、户口本婚姻的状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚;自己的收入证明(一般申请房贷的银行会提供文本自己去单位盖章就可以);房产的产权证;担保人的身份证、户口本、结婚证(担保公司的则有要求出示担保公司的营业执照副本)。

4、资料准备完毕递交银行，等待银行的放款通知(一般情况下7天到1个月就能审批下来)。

二、结婚证可以贷款吗?

现在的贷款品种，可谓是五花八门，人们申请贷款的方式也越来越多，用来贷款的抵押物品和标的物也千奇百怪。前段时间就有人来询问，是否可以用结婚证申请贷款。一般情况下，贷款分为抵押、质押贷款和信用贷款。抵质押贷款，就是贷款申请人拿相应的资产，到金融机构进行抵押或质押，获取贷款。显然，结婚证本身没有财产价值，不能算做资产，是不能进行抵押或质押的。信用贷款，就是金融机构凭着借款人的信用，向借款人发放贷款的贷款方式。不需要任何东西做抵押或质押，因此也不存在需要结婚证的问题。银行要求贷款申请人出示结婚证是为了全面审查贷款人的征信情况和资产情况，来评估出借资金的风险。即使最后做出了放贷的决定，也一定不是因为有结婚证。在申请贷款时，借款人除了需要出示结婚证，还需要向银行提供有法律效力的身份证明、能有效证明自身收入的收入证明，缴纳社保和公积金的应向银行提供缴费记录等材料，仅出示结婚证的话无法获得贷款。

三、按揭房产应该如何继承

按揭房产的继承：

1、房屋贷款人在还贷期间去世，其继承人可以办理借款人变更。

2、若是一次性还清，拿着公证书还清钱，办好银行还款手续就行了。没办房产证，继续贷款，需要重新提供贷款手续按银行要求办理；办好房产证，已抵押，继续还钱，还清贷款后注销抵押，凭公证书过户。