回迁房有房产证属于大产权吗-法师兄

回迁房有房产证属于大产权吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-03 16:29:32 369 人看过

一、回迁房有房产证属于大产权吗

回迁房有房产证可能属于大产权。在我国回迁房可能有大产权。若回迁房的性质为商品房及按经济适用住房管理的房屋，则有大产权。若回迁房的性质为经济适用房，合同的效力则按有关经济适用房的相关法律，一般是没有房产证的。如果回迁房的房屋性质还未确定，则该房屋性质也无法确定。

二、回迁房交易需要交什么税

回迁房交易需要交的税如下：

1．买房人应缴纳的契税：

（1）契税：房款的1．5％。面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米一下并且是首套的缴纳1％；

（2）交易费：3元／平方米；

（3）测绘费：按各区具体规定；

（4）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

2．卖房人应缴纳税费：

（1）交易费：3元／平方米；

（2）增值税：差价×5．5％（房产证未满5年的）；

（3）个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）；

（4）土地出让金：大概房款的3％。

三、办理回迁房房产证需要什么材料

1．需要双方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、还有当地派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、个税单（缴纳或减免）、营业税单（缴纳或减免）、过户确权审批表；若是有共有权利人还需要提供和卖方同样的材料。

2．在初始登记的新建房屋中，还需要提供身份证明、建设规划许可证、建设用地许可证（土地证）、验线书、确权审批表、当地派出所的房屋座落证明、测绘图。

3．有关身份证明、房权证、公证书、当地派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图。

4．家庭成员的身份证明、分家协议书、居委会（村委会）证明、房权证、当地派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图。

5．还有夫妻双方的身份证明、离婚协议书、房权证、当地派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图等一系列。

6．身份证明、房权证、土地证（或复印件）、拍卖协议、拍卖、当地派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图。

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