所谓“住改非”房屋,是指原国有或集体所有的土地上的房屋,房屋所有权证上载明的用途为住宅,但改做经营,且依法取得了营业执照、税务登记证等经营手续。
在认定“住改非”时,需要从多个方面进行综合考量,具体包括以下几个方面:
第一、依据营业执照、税务登记证、组织机构代码证、卫生许可证等。上述证件通常能直观地反映出生产经营主体和地点,可以直接认定房屋的实际用途。此处应注意:当登记注册地和实际经营地不一致时,应当以实际经营地为准。
第二、完税凭证。通常而言,生产经营与纳税相伴随,有完税凭证可以说明有生产经营活动,从事着生产经营活动的住房当然属于“住改非”。
第三、租赁手续。对外出租的房屋,提供租赁协议、开出的发票类票据、纳税凭证等。
第四、房屋实际使用现状。有些房屋虽然没有办理相关证照,但确实用作了办公或生产经营;而有的房屋,尽管证照登记地就在该房屋内,却没有在此办公或生产经营。前者应视同“住改非”,后者则不能享受“住改非”待遇。
第五、经营时间。实践中由于商用房的补偿普遍高于住宅的补偿,因而在事先得到消息的情况下,为了获得更多的补偿,有些被征收人临时将住宅改作生产经营,此类房屋不能要求按照“住改非”补偿。
二、住改非拆迁怎么补偿
对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
对拆迁范围内产权性质为住宅,但已依法取得营业执照经营性用房的补偿,各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当拆迁补偿。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
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住改非房屋的房屋拆迁补偿问题云南在线咨询 2022-09-04对住改非进行的,一般依据经营情况、经营年限及等实际情况确定,而对居住房进行拆迁的,一般依据房屋评估价值进行补偿。《国有土地上》第十八条征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、制定。第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估
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什么叫住改非房屋拆迁补偿甘肃在线咨询 2023-12-241、按照房屋的实际用途补偿,也就是说能够具体认定房屋确实是用于经营使用的,按照商业用房的具体补偿标准补偿,房屋是住宅的就按照住宅的具体补偿标准补偿。 2、住宅房屋用于经营使用的,根据住宅房屋的实际状况和商业用房的具体补偿标准估价补偿。 3、其他地区政府按照其具体情况订立的补偿标准。
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拆迁时房屋是非住改非的吗海南在线咨询 2022-08-27在认定“住改非”时,我们需要从多个方面进行综合考量,具体包括以下几个方面:第一、依据、税务登记证、组织机构代码证、卫生许可证等。上述证件通常能直观地反映出生产经营主体和地点,可以直接认定房屋的实际用途。此处应注意:当登记注册地和实际经营地不一致时,应当以实际经营地为准。第二、完税凭证。通常而言,生产经营与相伴随,有完税凭证(免税单位应当提供免税证明)可以说明有生产经营活动,从事着生产经营活动的住房
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住改非房屋拆迁时如何补偿最新的规定是什么河南在线咨询 2023-09-21住改非房屋拆迁时的补偿有:房屋拆迁补偿、附着物补偿、拆迁奖励性补偿等等,对于相关情况的认定上,应当严格按照法律规定的情况来进行处理,并依照相关标准来进行说明,避免法律适用错误。
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“住改非”房屋,拆迁的补偿模式,有哪些?重庆在线咨询 2023-09-02“住改非”房屋,拆迁的补偿模式的货币补偿、安置房产补偿以及两种情况结合补偿的三种方式,具体情况下应当由拆迁户根据自己的实际需要,以利于自己的原则来进行认定,可以向拆迁部门咨询相关政策。