物业费可以拒交的情形有哪些-法师兄

物业费可以拒交的情形有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-25 18:52:03 137 人看过

一、物业费可以拒交的情形有哪些

物业费可以拒交的情形有如下：

1．物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。

2．实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导价的部分可以拒交。

3．物业管理企业不履行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。

4．物业存在霸王条款的，业主可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同，还是自己单独订立合同。

5．物业没有履行合同的，比如没有按全同要求定期清理下水道。

二、不交物业费被起诉怎么反诉

不交物业费被起诉，反诉的方式为在法院受理本诉后至法庭辩论终结前，向受理本诉的法院提起反诉。反诉的请求和事实理由与本诉具有牵连性，存在着法律上的联系，否则就要另行起诉，也不能合并审理。

《中华人民共和国民事诉讼法》第五十四条原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。

三、物业费包括哪些项目

1．管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2．物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3．物业管理区域清洁卫生费用；

4．物业管理区域绿化养护费用；

5．物业管理区域秩序维护费用；

6．办公费用；

7．物业管理企业固定资产折旧；

8．物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。

《中华人民共和国民事诉讼法》（2021修正）：第一编总则第五章　诉讼参加人第一节　当事人第五十四条　原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。

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