无中介买房是否符合法律规定？-法师兄

无中介买房是否符合法律规定？

来源：互联网时间： 2023-03-31 15:42:03 322 人看过

无中介买房是符合法律规定，无中介购买房屋需要注意以下几个步骤。

第一步验证：买房前应该多方了解开放商实力及信誉，确认开发商开发主体资格，确认所销售楼盘具备“五证”，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证和销售许可证(预售许可证)。除此之外，对证书的内容还应注意，所购商品房是否在《商品房预(销)售许可证》允许销售的范围内，并且要具体到楼号。《国有土地使用证》中是否注明为“出让”不是“划拨”。所购房屋是否是在《国有土地使用证》中标明的土地上所建。所购房屋是否在《建设用地规划许可证》中所载明可以开发的房屋。查看五证后一定要看原件，或者您可以记录“五证”的编号，再到当地房管部门查询是否有登记。

第二步慎签合同：验证得以确认才可以考虑是否签订购房协议或合同。购房者在签订《认购协议书》时需要理性，应认真审查《协议书》条款内容。如果消费者在签订《协议书》时并没有看到合同文本，就应该拒绝签字。有条件者可请专业人士或律师陪同审阅合同后再行签约，将购房风险降到最低。

最后，第三步才能按合同付款，以防开发商套住购房者。

一、如何避免购房贷款风险

为解决购房资金不足的难题，开发商可委托某一家或几家银行为其开发的楼盘提供购房按揭，但按揭的年限与成数发展商无权决定，须由贷款银行根据购房者提供的资料来最后确定，一般在购房合同签订后一个月内才能知晓。因此，为降低风险，维护自身权益，购房者可要求开发商就此问题签订补充协议，在协议中写明：如按揭申请不为银行所接纳，购房者有权解除合同；如按揭成数与年限低于特定值，购房者可要求变更付款方式。

生活当中，在购买房屋的时候，通常情况下都是有中介的中介在中间收取高额的费用，所以导致很多人的经济负担都是比较重的。如果没有中介直接购买房屋的话，在法律当中也是允许的，但是必须要避免一些购房的风险。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

代理权
妻子代签丈夫房屋买卖合同是否符合法律规定？

妻子代丈夫签字卖房的合同一般是无效的。但如果妻子与丈夫约定了代理权，或丈夫在事后追认妻子处分行为等情形下，应当认定为妻子的代签行为合法有效，即其订立的卖房合同有效。如果该房屋已经完成过户登记的，即使未经丈夫同意，妻子也不得要求善意第三人返还房屋。根据法律规定，一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。因此卖房合同一般是无效的。我代别人签的房屋买卖合同有效吗代别人签房屋买卖合同经授权有效。当事人授权第三人代签的、或当事人虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效；第三人未经当事人的授权用其名义代签合同，合同对当事人不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。《最高人民法院关于适用《中

2023-07-16

225人看过
工作时间
劳动合同中规定的工作时间是否符合法律规定？

首先，国家规定的每天工作时不超过8个，一周超过44个。若用人单位需要劳动者加班，一般每日不得超过一小时，因特殊原因需要延长工作时间的，每日不得超过三小时，但是每月不得超过三十六小时。同时该法还规定，用人单位不得违反上述规定延长劳动者工作时间。如果用人单位违反上述规定延长劳动者工作时间的，你可以向劳动行政部门举报，由劳动行政部门给予警告，责令改正，并可以处以罚款。签订劳动合同后不履行劳动合同合法吗签订劳动合同后不履行劳动合同违约但合法，最终就是需要承担民事责任。用人单位与劳动者应当自用工之日起订立书面劳动合同，经双方在劳动合同文本上签字或者盖章后生效。劳动合同签订流程如下：1、审查新员工的主体资格：（1）对新入职员工进行学历、资格及工作经历的审查；核实个人资料的准确性，并由本人签字确认；（2）查验新入职员工与其他用人单位是否存在劳动关系，签订劳动合同前要求其提供与前用人单位的解除或终止劳动合

2023-07-04

83人看过
商标
质疑：购买现成商标是否符合法律规定

商标是一种法律术语,指的是在政府有关部门注册后受法律保护的品牌或品牌的一部分。注册商标是在政府有关部门注册后受法律保护的商标,未注册商标则不受商标法律的保护。购买和使用商标在法律上具有保障。商标是一种特定的法律术语。品牌或品牌的一部分在政府有关部门依法注册后，称为“商标”。商标受法律的保护，注册者有专用权。国际市场上著名的商标，往往在许多国家注册。中国有“注册商标”与“未注册商标”之区别。注册商标是在政府有关部门注册后受法律保护的商标，未注册商标则不受商标法律的保护。商标购买的法律效益分析商标是企业进行品牌建设的重要手段之一,通过购买商标可以为企业带来多种法律效益。一方面,购买商标可以保护企业的知识产权,避免他人对其商标的侵权行为,提升企业的知名度和美誉度。另一方面,购买商标还可以为企业提供商业竞争优势,帮助企业在市场竞争中获得更多的优势和利润。此外,购买商标还可以为企业提供更多的经营自由

2023-10-24

191人看过
笔录
中介责任在房屋买卖纠纷中的法律规定

房产中介在居间活动中应当尽到勤勉尽责的义务，对买卖双方进行客观的解释说明。房产中介应当在其能力范围内提供真实信息，如果中介存在刻意隐瞒房屋弊端、签约时候未履行提醒、告知义务或怂恿签订阴阳合同，虚构社保、规避限购令等导致交易过程中产生损失，购房者可以追究房产中介的责任。房买卖合同通常是由中介机构提供的格式文本，该文本中通常仅有核心的几个条款如房屋价格、付款方式、付款时间、违约责任等。与交易过程相关的其他事项往往没有列明，而需要买卖双方协商补充。在此情况下，中介方有义务提醒双方就交易过程中的全部注意事项进行协商并进行约定。朱某房屋买卖纠纷原告朱某与被告大连某建设开发总公司房屋买卖纠纷一案，本院受理后，依法由审判员孙某独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人冯岩、吴某，被告委托代理人李某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告朱某诉称，99年原、被告签订商品房销售合同，合同约定，被告将其开发

2023-07-03

273人看过

监视居住
解除辩护律师是否符合法律规定

解除辩护律师是符合法律规定，因为对于任何一个犯罪的嫌疑人来说，他们都是可以自主的选择自己的辩护律师的，因为毕竟这是为了自己的维护权益而做进行的，一定的辩护，必须要有这样的一种信任程度。犯罪嫌疑人撤销辩护律师的这件事情是没有任何的限制的，刑事诉讼案件可以半途更换律师的，被告人可以委托一至二人律师作为辩护人，可以委托律师也可以与律师解除委托关系；刑事诉讼法第三十二条犯罪嫌疑人、被告人除自己行使辩护权以外，还可以委托一至二人作为辩护人。下列的人可以被委托为辩护人：(一)律师；(二)人民团体或者犯罪嫌疑人、被告人所在单位推荐的人；(三)犯罪嫌疑人、被告人的监护人、亲友。正在被执行刑罚或者依法被剥夺、限制人身自由的人，不得担任辩护人。第三十三条犯罪嫌疑人自被侦查机关第一次讯问或者采取强制措施之日起，有权委托辩护人；在侦查期间，只能委托律师作为辩护人。被告人有权随时委托辩护人。一、刑事案件中辩护律师的

2023-02-18

265人看过
房产证
中介买卖无证二手房合法吗

不合法。取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。卖方在未具备交易条件的情况下与买方签订房屋转让协议，明显是不符合法律规定的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2023-04-14

368人看过
代理
中介代理销售无证房是否合法

中介卖无证房违法。房地产不得转让的标准：1、以转让方式取得土地使用权的，不符合城市房地产规定的条件；2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以别的形式限制房地产权利的；3、依法收回土地使用权的；4、未经别的共有人书面同意的共有房地产；5、房地产权属有争议的；6、未依法登记领取权属证书的；7、法律、行政法规禁止转让的其余情形。一、办理房产证需要的材料如下：1、房屋购销合同原件及补充合同原件；2、商品房销售统一发票原件；3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；4、完税凭证；5、身份证复印件；6、户口簿或户籍证明复印件；7、已婚的需要婚姻证明复印件。二、商品房现售符合的条件如下：1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；3、持有建设工程规划许可证和施工许可证4、已通过竣工验收；5、拆迁安置已经落实6、供水

2023-07-04

79人看过
定金合同
根据我国法律规定中介买房子定金合同怎么写？

有中介时比较专业的房屋买卖定金收条范本房屋买卖定金收条今收到用现金购买栋单元楼号住房套（）平方米装交来定金，其中购房总款为（付清）其双方协议如下：卖方总价为整为净收以后在办理房产证所须费用由买方全部承担。在政策允许办理房产证时，卖方无条件配合买方办理，若不配合造成一切损失后果由卖方承担。卖方用做为以后配合办理房产证时得保证金，待办完房产证后买方将付给卖方。买方于年月日付清购房款，若超期或卖方不卖，则按《民法典》违约解决，卖方违约按定金双倍退还买方，若买方违约定金不退，中介费从定金中扣除。在购房款全部付清的当天签订正式购房合同并将住房和原购房所有手续全部移交给买方。因卖方为净收买方应付中介费为2％，计。卖方签字：买方签字：定金代收中介方签字：年月日房屋买卖中介合同怎么写1．中介经纪报酬的支付主体和条件要明确。2．中介方的法律地位和责任要明确。在生活中，往往因为没有写清楚中介方的责任义务而产生

2023-08-17

106人看过

房产证
房产证代办中介是否违反法律法规？

中介人员没有房产资格证并不一定违法,其主要职责是帮助卖房人登记房源信息、发布并确保房源的真实有效,帮助买房人寻找合适的理想房源,并带领买房人实地看房以促进买卖合同的签署。虽然法律规定并不要求中介必须具备房产资格证,但一般来说,中介人员应该遵守行业规范,保证交易的合法性和安全性。虽然中介人员没有房产资格证,但一般来说不会违法。房产中介的主要职责是帮助卖房人登记房源信息、发布并确保房源的真实有效,帮助买房人寻找合适的理想房源,并带领买房人实地看房以促进买卖合同的签署。法律规定并不要求中介必须具备房产资格证。房产中介无房产证不违法吗？根据我国《房产中介管理办法》的规定，房产中介机构必须按照房地产管理部门的规定，办理房产证过户手续。因此，房产中介无房产证是违法行为。根据《中华人民共和国房产中介服务管理条例》第十四条和《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条的规定，房产中

2023-09-10

189人看过
罚款
安全生产法中的九十条是否符合法律规定

安全生产法九十条罚款是合法的。安全生产法的内容是：1、生产经营单位的决策机构、主要负责人或者个人经营的投资人不依照本法规定保证安全生产所必需的资金投入，致使生产经营单位不具备安全生产条件的，责令限期改正，提供必需的资金；逾期未改正的，责令生产经营单位停产停业整顿；2、有前款违法行为，导致发生生产安全事故的，对生产经营单位的主要负责人给予撤职处分，对个人经营的投资人处2万元以上20万元以下的罚款；构成犯罪的，依照刑法有关规定追究刑事责任。安全生产法第91条规定罚款多少安全生产法第91条规定不是罚钱，而是处分。负有安全生产监督管理职责的部门在对安全生产事项的审查、验收中收取费用的，由其上级机关或者监察机关责令改正，责令退还收取的费用；情节严重的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分。《中华人民共和国安全生产法》第四条生产经营单位必须遵守本法和其他有关安全生产的法律、法规，加强安全

2023-07-08

324人看过
拆迁安置房
安置房买卖是否要符合法律要求

买卖安置房的行为不违法，拆迁安置房是对拆迁户的一种房屋置换补偿，如果有产权证就是可以进行变更登记。安置房如果有房产证就是可以买卖的，如果没有房产证就不能进行买卖。拆迁安置房是否能过户主要看该房屋是否在集体土地上，是否有取得房屋产权证书，如果安置房并不是在集体土地上，并且也有产权证书是可以过户的。一、农村拆迁安置房有房产证吗？因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。二、安置房的房产证怎么办关于安置房房产证的规定是：安置房是指在拆迁过程中，对被拆迁人给予的房屋实物补偿。如果安置房在集体土地上，是不能获得完全的产权证的，如果安置房是在出让的土地上，是可以到房屋登记管理部门进行房屋登记，获得房屋产权证的。三、圻迁安置房不能过户吗?取得完整产

2023-03-30

221人看过
传唤
房东起诉租客未付房租，是否符合法律规定？

承租人拖欠租金跑路被房东起诉的，可以积极与房东协商，偿还租金请求房东撤诉处理，协商不成的，法院在立案后，也会根据双方的自愿进行调解，达成调解协议的，法院会制作调解书，双方可以根据调解书的内容履行各自义务，如果调解不成的，法院或及时判决。承租以应对按照法院判决支付租金，拒绝履行判决的，房东可以申请法院强制执行其财产。房东能否随便涨房租房东不能随便涨房租。租赁费用通常在协商租赁事项之初约定，但一般在租赁期内，房东不能提高租金，即使需要提高租金，也要与承租人协商。按合同履行义务，不得擅自变更或者解除合同。租赁关系期间，协议中有相应的价格条款，双方必须忠实履行协议中规定的事项。协议未到期，房东单方面要求涨价是违约行为。《中华人民共和国民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第五百七十七条当事人一方

2023-07-15

160人看过

合同生效
买卖房屋时，只有房款，是否符合民法典规定？

房屋买卖没写面积只有房款，符合合同生效要件的应当认定为有效，对于面积双方可以协议补充该条款。合同生效要件为：（1）当事人具有相应的订立合同的能力。（2）意思表示真实。（3）不违反法律和社会公共利益。有抵押的房屋买卖是否有效有抵押的房屋买卖是否有效应视其是否满足法律规定的生效条件而定。房屋设定了抵押权并不会对房屋买卖行为的效力产生影响。只是对于这类房屋在卖出前，抵押人需通知抵押权人。根据2021年生效的《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百零六条第一款规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意

2023-07-15

336人看过
罚金
罚金税前扣是否符合法律规定

罚金税前扣是不符合法律规定，根据《中华人民共和国企业所得税法》第十条规定，在计算应纳税所得额时，下列支出不得扣除：向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项；企业所得税税款；税收滞纳金；罚金、罚款和被没收财物的损失；本法第九条规定以外的捐赠支出；赞助支出；未经核定的准备金支出；与取得收入无关的其他支出。上述罚款是行政执法部门对还不构成刑事犯罪的违法行为人，依据行政法规的具体规定和程序对行为人采取的一种行政处罚。《治安管理处罚法》、《行政处罚法》和《税收征管法》等行政法律、法规都有对罚款适用情况的具体规定。根据《刑法》第三十四、五十三条的解释，上述罚金是我国刑法附加刑之一，属财产刑。它是指由人民法院判决的、强制犯罪分子向国家缴纳一定数额的金钱，从经济上对犯罪分子实行制裁的刑事处罚。《刑法》中的经济犯罪、财产犯罪以及其他故意犯罪都可处以罚金刑。一、企业遇到罚款、罚金、违约金和滞纳金等几种情况

2023-03-04

247人看过