银行房贷还款都有哪些方法-法师兄

银行房贷还款都有哪些方法

来源：互联网时间： 2023-05-09 08:44:31 87 人看过

银行房贷还款方式

一、等额本息还款

等额本息还款是最为普遍的还款方式。还款人每月以相等的金额偿还贷款本息，即把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。

采用这种还款方式，每月还相同的数额，操作比较方便，每月还可以方便收支安排。等额本息还款适合收入比较稳定的借款人。

缺点：利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息相对较高。

二、等额本金还款

等额本金还款目前是银行比较普通的还款方式。借款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

缺点：适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。

三、一次性还本付息

一次性还本付息对于这种还款方式，银行贷款期限在一年(含一年)以下，实行到期一次还本付息，利随本清。这种还款方式审核比较严格，一般对小额短期贷款开放。

缺点：操作很简单，但是适用性不强。

四、按期付息还本

按期付息还本借款人需要和银行协商，为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。就是借款人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。

缺点：这种还款方式适用于收入不稳定人群。

银行房贷还款注意事项

1、确定好贷款期限

借款人需要根据自身情况，确定好贷款期限。

2、选择适合自己的还款方式

房贷最常用的还款方式有两种，等额本息还款和等额本金还款。等额本息还款适合收入稳定但不是很高的借款人;而等额本金适合收入较高、还款能力较强的借款人。

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1、等额本息还款等额本息还款即把贷款本金与利息相加的总金额平均分摊到每个月该还多少，每月月供相等，但是每月月供中本金逐月递增，利息逐月递减。此种还款方式，利息逐月递减，看似比较划算，其实把每个月的利息加起来，总金额就比较大。等额本息还款方式每月还款数额相同，比较适合有稳定收入的工作者，例如一些企事业单位的职员等。2、等额本金还款等额本金还款就是把贷款本金分摊到每个月，每月月供逐渐减少，本金金额不变，利息随着还款金额增多逐月递减，但是前期的利息会比较多。所以，如果选择此种还款方式，前期还款压力会比较大，后期会比较轻松。等额本金还款方式，相对等额本息还款方式来说，总体还款利息是较低的，还款负担没那么重，除了前几期还款压力会大一点外。工资水平高一点人士，如企业高层、金领、海归派等，适合这类还款方式。3、固定利率固定利率的还款方式，其实和等额本息的还款方式差不多，也是把贷款本金和利息相加总额平分到

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