1、申请公积金贷款：公积金贷款不仅在贷款利率上面有优惠，在首付比例上面也会低一些，同样是购买首套房，商业贷款最少也要首付30％，但公积金贷款可以首付20％，对于首付预算不多的客户来说，可以选择公积金贷款买房，不过二手房想要申请公积金贷款，需要注意的事项会更多，客户在买房以前最好是先做好咨询。

2、买总价低的房子：如果客户不符合公积金贷款要求，但还是有买房的需求，那么就可以尝试降低对房屋的需求，在选择二手房的时候，可以尽量选择总价更低一点的房子，这样也能让自己的预算满足要求。

3、找亲戚朋友借钱：在客户没有足够资金的时候，可以先找亲戚朋友借钱筹集一部分资金，让首付款项可以满足要求，一般情况下只要客户的口碑不是很差，那么客户就可以比较容易在亲戚朋友那里借到钱，然后在以后经济情况好转了再按约定还上欠款，维护自己的信用。

4、用原来房子置换新房：如果购房者本身有房，为了改善居住条件，完全可以卖掉原来的住房，将得来的资金用来购买新房，如果客户手中有闲置的房产，使用这个办法确实可以达到购房的目的，但对于没有旧房的客户来说，就没有那么适用了。

5、等一段时间再去买房：如果客户不是很着急的话，可以等一段时间继续积累首付以后再去买房，这样一来客户有更多的时间去积累资金，让自己积攒更多的首付，便于以后贷款买房。

二手房贷款办理流程

1、核实房屋信息：在确认购房意向后，需要核实房屋信息，包括产权证、房屋证明、房屋评估报告等。

2、选择贷款方式：根据自己的实际情况和银行的要求，选择合适的贷款方式，如公积金贷款、商业贷款等。

3、提交贷款申请：填写贷款申请表，提供个人信息和财务状况等资料，并提交给银行进行审批。

4、房屋评估：银行会对房屋进行评估，确认房屋价值和可贷款额度。

5、审批审核：银行会对贷款申请进行审批审核，包括个人信用评估、还款能力评估等。

6、签订贷款合同：贷款审批通过后，银行会与购房者签订贷款合同。

7、缴纳首付款：购房者需要在办理贷款前先缴纳一定比例的首付款。

8、办理过户手续：完成贷款审批和缴纳首付款后，购房者需要办理房屋过户手续，并将产权证办理过户到自己名下。

9、发放贷款：完成过户手续后，银行会将贷款发放给购房者。