一、房产继承协议范本

甲方(卖方)：

立契约人

乙方(买方)：

经甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房地产买卖事宜，订立本契约，共同遵守。

1、甲方自愿将座落在***的房地产(房屋建筑面积***平方米;土地使用面积***平方米)出售给乙方，乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产。

2、甲、乙双方议定得上述房地产成交价格为人民币(大写)***元(￥：***元)，乙方在本合同签订时，一次性付清房款，即人民币(大写)***元(￥：***元)，乙方同时将该处房产证、土地使用证、该套住房的现有证件及相关手续转给乙方，房屋转给乙方时，其建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。

3、办理过户手续，甲方应积极协助乙方办理，提供过户过程中的一切便利，若因甲方不积极配合，乙方造成房产不能正常过户，甲方应无条件将购房款如数退还给乙方，有甲方将房屋收回，但是，收回房屋应该依据收回时的市场差价补偿乙方。

4、甲方应该保证该房屋所有权、土地使用权等没有任何纠纷，否则，由甲方承担全部责任，并负责处理到位。

5、在办理房产证、土地证过户过程中所发生的费用，有甲、乙双方按规定各自承担。

6、房屋转让后，自转让之日起，有关因使用该房产涉及的水、电、暖等等费用由乙方自行承担。

7、本契约未尽事宜双方协商解决，其补充议定书经双方签章后，与本契约具有同等效力。

8、本契约一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。

甲方(卖方)：乙方(买方)：

地址：地址：

联系电话：联系电话：

证人：

地址：联系电话：

二、继承房产买卖

1、个税是按照差额的20%征收吗?如果是家庭满五唯一的房子，则免征个人所得税，如果是没有满五年或者非唯一，需要按照继承部分(卖出的价格-买来的价格)的20%缴纳个人所得税。

2、满五年从何时开始算?继承过户后，还是以继承前的出证时间计算(即父母买房的时间)。

3、是不是唯一继承人?房产证上只有卖家一个人的名字，他也并不一定是唯一继承人。如果房产证上有父母和子女的名字，父母去世后，子女将父母除名。但是如果当时祖父母或者外祖父母还在世，并且没有签字放弃继承权，虽然产证上只有一个人的名字，但是产权并不完整，此时七大姑八大姨都是有产权的。所以，购买这类房产一定要问清楚当时继承时的实际情形。

4、是不是房改房?在实际操作中，绝大部分继承得来的房屋都是高龄房改房，有可能需要补交土地出让金的情况。如果需要补交土地出让金，签订合同时要注明，土地出让金应该由谁来承担。

三、房产继承如何办理

（一）、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;

（二）、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

1、被继承人死亡证明;

2、该套房屋的产权证明或其他凭证;

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

4、继承人的身份证件;

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。

（三）、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。