出租方涉及缴纳哪些税款-法师兄

出租方涉及缴纳哪些税款

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-16 11:30:53 63 人看过

一、出租方涉及缴纳哪些税款

房屋出租后，出租人应当缴纳下列税费：

①合同印花税：按合同金额的0.1%缴纳;

②营业税及附加、房产税、个人所得税等：由出租人按租金收入的21%综合缴纳税款。

承租人应当缴纳合同印花税，按合同金额的0.1%缴纳。

房屋租赁合同登记备案费：100元/件，按双方约定缴纳。

二、出租方通过停水停电的方式催收租金，是否合法

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以解除合同。同时，根据意思自治原则，合同当事人只要不违反我国法律的强制性规定，在协商一致的情况下，允许当事人自由地创设权利义务。当事人在租赁合同中明确约定，承租人未按约交付租金，出租人有权采取停水停电的措施催促承租人交租，该规定未违反我国法律的强制性规定，是有效合同。

如果租赁合同中没有约定出租人有权以停水停电方式催收租金的，出租人在承租人未依约支付租金时，擅自采取停水停电或停用其他设施等方式催收租金，出租方的行为已经不属于合理的自我救济措施，若给承租方造成了损失的，则出租人的行为构成了侵权。承租人可以据此拒交停水停电期间的租金，并可要求出租人赔偿由此造成的损失。

要知道，当事人只要不违反我国法律、法规的强制性规定，在合同双方协商一致的情况下，允许当事人自由地创设权利义务。因此，为了享有对欠租租户实施停水停电措施的合同依据，建议出租人在与承租人签订的租赁合同或补充协议中增加：“承租人拖欠租金及物业管理费等应由承租人承担的相关费用的，经出租人催告函或律师函催缴后，仍不予清缴的，出租人有权对物业停止供水、供电，对由此引起的一切责任和造成的损失均由承租方承担”的约定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋出租相关文章

罚金
税款滞纳金的科目查询及缴纳方法？

1、增值税税款滞纳金和罚款属于“营业外支出”科目。2、营业外支出是企业发生的与其日常活动无直接关系的各项损失，主要包括非流动资产处置损失、公益性捐赠支出、盘亏损失、非常损失、罚款支出等。3、营业外支出的税法规定：各种赞助支出不得税前扣除；因违反法律、行政法规而交纳的罚款、滞纳金不得税前扣除；纳税人按照经济合同规定支付的违约金（包括银行罚息）、罚款和诉讼费可以税前扣除。4、财务处理：企业发生的滞纳金和罚款支出，借记“营业外支出”科目，贷记“银行存款”等科目，。税款滞纳金属于罚款还是罚金不是指罚款，也不是罚金。税款滞纳金是指纳税人扣缴义务人不按照规定的期限履行纳税义务时，税费机关以对其设立新的金钱给付义务为手段，促使纳移人履行纳税义务的强制执行方式，是一种比较缓和削间接强制措施税款滞纳金与税务行政处罚区别按滞纳税额依法加收税款滞纳金属亍执行罚，它与税务行政处罚的区别在于：在目的上，税务行政处罚

2023-07-03

499人看过
土地使用税
由出租方缴纳土地出租的土地使用税吗

出租土地是由出租方来缴纳，这个是《土地使用税暂行条例》中的规定：“在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人。”具体来说，使用土地建房出租、出典的，房屋出租人、承典人为纳税人；出租人、承典人不在房屋所在地或房屋租典纠纷尚未解决的，由房屋代管人或都使用人缴纳；土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。但在实践中，很多出租方都在合同中约定由承租方来缴纳，这个是商业行为不是法律行为，对税务机关的执行没有约束力，如果合同中约定承租人缴纳，那由出租人先缴纳后再向承租人收取。一、土地使用税的标准一般规定每平方米的年税额，大城市为0.50～10.00元；中等城市为0.40～8.00元；小城市为0.30～6.00元；县城、建制镇、工矿区为0.20～4.00元。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。国务院于2006年12月30日重新修订、公布了《

2023-02-14

179人看过
房屋出租
房屋出租涉及的税种

个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款：1.房产税：以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)。3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%(根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定)。5.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花(根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表)。一、房屋租赁发票开几个点的税房

2023-06-20

260人看过
土地税
房产税土地税都是由出租方缴纳吗

一、房产税土地税都是由出租方缴纳吗租赁的厂房经营，房产税和土地使用税是出租人交还是承租人交.看合同规定，若交房租了，应是出租人交。租赁的厂房是不需缴纳房产税和土地使用税的，该税由房屋及土地的所有人缴纳。房产税按自用和租赁二种缴税，自用的按房产原值X70%X1.2%，租赁的由出租方按收取的租金X12%缴纳。土地使用税按土地面积按平方米征收，征收标准各地不统一的，需向地税部门咨询。二、问题咨询房产税和土地使用税是承租方交，还是出租方交？律师回复是由出租方交，除非租赁合同另有约定的除外。但是如果出租方未交，那么承租方就有交税的义务。房产税征收标准分从价或从租两种情况：1.从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%到30%后的余值；2.从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%到30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定；3.房产税税率采用比例税率。按照房产

2023-06-15

350人看过

工程承包
工程款应缴纳税种及缴税流程

工程款应缴纳税种1、营业税：按工程结算款计算缴纳营业税，税率3%2、个人所得税：按工程结算款计算缴纳个人所得税，税率1%3、城建税：按营业税计算缴纳城建税，城建税税率：纳税人所在地在市区的，税率为7%;纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。4、教育费附加：按营业税计算缴纳，税率3%5、印花税：按建筑安装工程承包合同金额的0.3%计算缴纳。缴税流程一、国税报税流程：1、进项税的认证期限：每个月的申报期(15号)之后，至月底31日之前，(义堂截止到28号)进行增值税进项税额的认证。2、销项税的抄税期限：每个月的1—9号抄税。1号之后，持金税卡从税控电脑里打出本月的增值税发票使用明细。包括：增值税专用发票正数发票清单、正数发票废票的份数(也可以不打)、增值税专用发票汇总表、增值税专用发票领用存月报表。(有作废的发票带着作废的发票)以上资料全部用A4的

2023-05-05

272人看过
土地出租
农村合作社如何出租土地并需缴纳哪些税款？

农民将土地出租给别人, 表明土地的使用权已经暂时转移给了别人, 这种行为也是一种交易, 需要缴纳相应的税费。其中土地出租要交的税有，营业税、土地增值税、城市维护建设税、企业所得税、印花税、教育费。农民将土地出租给别人,表明土地的使用权已经暂时转移给了别人,这种行为也是一种交易,需要缴纳相应的税费。其中土地出租要交的税有，营业税、土地增值税、城市维护建设税、企业所得税、印花税、教育费。它们的税率都不一样，具体根据交税政策的规定来交。但有一种情况例外：纳税人将国有农用地出租给农业生产者用于农业生产，免征增值税。农民出租土地需交哪些税？根据素材，土地使用权转让需要缴纳的税有营业税及附加、印花税和契税，以及土地增值税。营业税及附加按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税，印花税和契税按产权转移书据所载金额缴纳0.05%的印花税，按成交价格缴纳3%的契税（有的地方是5%）。对

2023-09-21

184人看过
处分权
个人出租商铺的税收缴纳方式

个人出租商铺的交税方法：一、个人出租房屋取得的租金收入需要缴纳营业税、城市维护建设税、附加税、房产税、印花税和个人所得税；二、城市维护建设税。城市维护建设税的适用税率有三个档次：1、个人所在地为市区的，适用税率为7％；2、个人所在地为县城、镇的，适用税率为5％；3、个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1％。公租房可以个人出租商铺吗不可以，公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。承租人对于公租房只有使用的权利，无所有权，当然也包括转租权、处分权。公租房是国家和当地政府为了解决城市中低经济收入家庭住房困难而建的普通住宅，有社会公共福利和住房社会保障性质，不可以开店面。《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承

2023-07-11

359人看过
房产交易
二手房的买卖中,会涉及到哪些税费的缴纳

在二手房的交易中，有一个满不满五年的界定，因为这关系到税费的问题。所以满五年这个词自诞生以来一直困扰着买房人。一套房子满不满五年意味着买卖双方需要缴纳税费多与少。这就需要大家先来了解下究竟在二手房的买卖中，会涉及到哪些税费的缴纳。二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。包括：营业税、个人所得税、印花税、契税。契税征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。营业税税根据2015年房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅或普通住宅按照全额征收营业税，转

2023-05-05

268人看过

土地出让
土地出让涉及哪些税费

一、土地出让涉及哪些税费(一)营业税及附加(出让方)：1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。(二)印花税和契税(双方)：1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。(三)土地增值税(出让方)：1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。二、土地出让需要哪些材料用地单位审报材料齐备后，由具体承办人报部门负责人审批后由转

2023-06-15

83人看过
纳税人
车库租赁合同缴纳哪些税

一、车库租赁合同缴纳哪些税一般纳税人汽车租赁的增值税税率13%，小规模纳税人征收率3%。《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金。租赁存在的主要原因有以下方面：节税、降低交易成本、减少不确定性。租赁是一种以一定费用借贷实物的经济行为，出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人使用，承租人由此获得在一段时期内使用该物品的权利，但物品的所有权仍保留在出租人手中。承租人为其所获得的使用权需向出租人支付一定的费用(租金)。二、车库租赁合同注意哪些（一）租赁的期限、租赁的起止日期、每月租赁车位的费用以及违约责任等等。（二）车位的产权问题，要了解清楚车位是否有产权，还是只有使用权。拥有产权的车位可以再出售，而仅仅只有使用权的车位必须通过物业公司的介入才能转让，且费用会比有产权的车位低

2023-06-04

384人看过
房屋出租
房屋出租税是由房东还是承租方缴纳

房屋出租税是由房东交付，房屋出租税的规定如下：1、租赁税由房屋产权所有人缴纳。产权属全民所有的，由经营管理的单位缴纳；2、产权出典的，由承典人缴纳，产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳；3、租赁的房屋根据租赁按双方约定交，房屋租赁要交的税如下：（1）对产权人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人，或者使用人缴纳房屋租赁业税收；（2）凡提供房屋出租行为的个人为房屋租赁业税收的纳税义务人；（3）承租人不能在主管地方税务机关规定的限期内找到出租方并缴纳税款的，视为出租人不在房产所在地，由承租人或房产代管人、房产使用人代扣代缴房屋租赁业税收；（4）对出租房屋的个人未按规定向房产所在地的主管地方税务机关申报纳税，主管地方税务机关可以依照有关税收法律规定的方式送达承租人，由承租人在规定的期限内找到出租人并通知其进行纳

2023-08-10

140人看过
房产税
地下车库销售及出租房产税如何缴纳

问：我单位司下属一家房地产企业建造了一个自有非人防车库，面积1000平方，分割为20平方一个的车位对外出售，各车位之间无建筑物分割，仅仅是在地面上划线进行区分，今年11月销售300平方，对外出租100平方，待销售面积600平方，假设每平方建造成本1000元，已出租部分租金月收入10000元，请问房产税如何计算缴纳？答：根据《财政部、国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（财税[2005]181号）的规定：一、凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。上述具备房屋功能的地下建筑是指有屋面和维护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。二、自用的地下建筑，按以下方式计税：1．工业用途房产，以房屋原价的50-60%作为应税房产原值

2023-06-07

113人看过

税款缴纳
房屋赠与应办理哪些手续，及税款缴纳

一、房屋赠与应办理哪些手续房屋赠与应办理的手续有：1.签订赠与合同；2.带齐相关资料签署确认书；3.进行房屋价值评估；4.缴纳相关费用；5.进行赠与公证与房产公证，赠与公证费是评估价的2%；6.办理产权转移过户手续。二、房屋赠与的税款缴纳房屋赠与的税款缴纳如下：1.个人无偿赠与不动产的，需缴纳全额契税（目前税率4%）及印花税，房屋赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况免交个人所得税。2.受赠者5年内再次转让房产的，需交营业税，若计征时间超过五年，可免营业税。3.受赠者再转让房产，还需缴纳20%的个人所得税。4.正常交易的卖房应交纳的个人所得税计算公式为：应纳个人所得税税额=应纳税所得额×20%。应纳税所得额=房产转让收入额-房产原值-合理费用。三、房屋赠与合同怎么公证房屋赠与合同的公证如下：1.办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动

2023-05-03

262人看过
房屋出租
个人出租土地需要缴纳哪种税？

根据租赁无形资产所需要缴纳的税费，营业税为5%，城市建设税县级地区为5%，其他地区为7%，国家教育费附加为3%，地方教育费附加为2%，租赁合同印花税为0.1%。根据租赁无形资产所需要缴纳的税费，可以得知：1.营业税为5%；2.城市建设税，县级地区为5%，其他地区为7%；3.国家教育费附加为3%；4.地方教育费附加为2%；5.租赁合同印花税为0.1%。租赁无形资产税费具体是什么？门面租赁税费标准包括营业税、房产税、教育附加费、城市维护建设税和个人所得税等。各项税费在各地的标准有所不同，但只要个人房屋出租税的综合税率是多少就可以了。月租金不足2000的免征营业税，超过2000的，按照“服务业－租赁业”依照5％的税率缴纳营业税和各项税收。按“财产租赁所得”每月收入不超过4000元的，减除费用800元，4000元以上的，减除20％费用，其余额为应纳税所得额，依10％的

2023-10-05

397人看过