转让父母一套房产需要交税吗？-法师兄

转让父母一套房产需要交税吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-13 09:43:29 251 人看过

不需要。如果是直系亲属赠与房产可以免征个人所得税。需要注意的是，国家规定房屋无偿赠与时免征个人所得税的三种情况具体包括：1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

一、房屋遗产免税情况有哪些

在以下三种情况下，房屋产权免费赠与，双方不征收个人所得税：

1、房屋产权所有人将房屋产权免费赠与配偶、父母、子女、祖父母、祖父母、孙子女、孙子女、兄弟姐妹；

2、房屋产权所有人将房屋产权免费赠与承担直接抚养或赡养义务的赡养人或者赡养人；

3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

二、父母死后遗产继承交多少税

我国目前税收方面的法律、政策均没有规定对于遗产继承收取遗产税，但是遗产税的征收与否正在讨论之中，可能在不久的将来会有相应的规定出台，但是目前是不征收的。根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》之规定，法定继承人继承土地、房屋权属不征契税，非法定继承人根据遗嘱承受生前的土地、房屋权属的，属于赠与行为，应征收契税。售后公房是产权人的合法私有财产，属于遗产继承的范围。

以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：

（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

因此如果是子女根据遗嘱继承父亲售后公房的，是不需要征收契税的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多赡养义务相关文章

房产税
第一套别墅要交房产税吗

需要缴纳。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。一、首套房的房产税可以退吗?不可以。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。二、房屋交易契税怎么计算1、对于个人购买家庭唯一住房的(家庭成员范围包

2023-03-02

318人看过
离婚财产分割
赠予给父母的房产需要交税么

个人免费赠与房地产和土地使用权属于下列情形之一的，暂免征收营业税：（1）离婚财产分割：（2）配偶、父母、子女、祖父母、祖父母、孙子女、孙子女、兄弟姐妹免费赠与；（3）无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人；个人无偿赠与行为，受赠人按市场价格征收3％的契税；双方按市场价格征收万分之五的印花税。父母的房产过户给子女需要什么手续＆＆＆一、父母的房产过户给子女需要什么手续1、父母的房产过户给子女需要的手续如下：（1）房屋评估：评估公司对房屋进行市值评估；（2）继承公证：房产继承人到房屋所在地的公证处办理继承公证，领继承公证书；（3）房屋测绘；（4）继承登记：房产继承人应该携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易申请继承登记手续；（5）规定需递交的其它资料。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以

2023-08-09

282人看过
房产转让
房产转让给父母需要办理哪些手续

一、房产转让给父母需要办理哪些手续1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，无锡房屋赠与时一定要采用书面的形式。房屋赠与的当事人要凭原房屋权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。在此，市民要注意的是，房屋赠与也是要缴税的。2、根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证，公证费一般为总房价千分之一。办理房屋权转移登记手续。无锡房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：申请书；身份证件；原房地产产权证；赠与书及公证书；契税收据。3、赠与人将房屋交付受赠人，这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据人民法院的规定，也应当认定赠与成立。二、房产转让公证注意事项1、没有房地产经营权的单位转让房产，必须委托经市政府批准成立的房地产

2023-04-20

433人看过
房产证
父母双亡，房产证转让需要哪些手续？

一、父母双亡，房产证转让需要哪些手续？办房产证手续：（一）购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。（二）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（三）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（四）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印

2023-02-22

75人看过

法律综合知识
子女继承父母房产需要公证吗？继承房产需要交契税吗

子女继承房屋不需要求公证。因继承和受遗赠取得的不动产申请登记，由申请人决定是否需要公证。继承房产不需要交契税。一、子女继承父母房产需要公证吗？子女继承房屋不需要求公证的。《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定，因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系证明材料，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。因继承、受遗赠取得的不动产申请登记的，由申请人选择是否需要公证。全部继承人之间如果能够协商达成不动产分配协议的，可以提交被继承人死亡证明、不动产分配协议、继承人与被继承人的亲属关系证明以及其他的需要的材料申请房屋过户登记。全部继承人之间不能协商一致的或无法取得继承权公证的，则需要向法院提起继承纠纷诉讼，待法院判决或调解后，持法院出具的生效法律文书申请房屋过户登记。二、继承房产需要交契税吗继承房产不需

2023-02-21

454人看过
法律综合知识
父母房产交易给子女需要实际转账吗

一、父母房产交易给子女需要实际转账吗在办理房产过户的过程中，需要支付相应的费用。对于该问题，我们可以选择以继承方式进行处理：首先，您需要准备相关资料，包括前往被继承人户籍所在地的派出所完成户口的注销工作并取得死者证明文件；其次，您还需前往所在地区或者市级公证机构（如原外销商品房的情况下，则应前往市级公证机构）申请办理继承权公证书，以便顺利地完成房产证的过户手续。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。二、父母房产过户给子女需要交多少税一、父母房产过户给子女需要交的税如下：1、父母赠与子女房产，需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费

2024-07-27

70人看过
营业税
房产转让营业税还要交吗

房产过户交哪些税：如果房屋符合出让条件的，将房子卖给父母，则应当和正常交易一样，要交契税、营业税等费用；同时文章还提供了包括房产过户，房产过户交哪些税，房产过户交税等相关信息咨询。房产过户所需缴纳税费和取得产权方式有关。如果房屋符合出让条件的，将房子卖给父母，则应当和正常交易一样，要交契税、营业税等费用。如果通过无偿赠予的方式过户给父母，则只需缴纳契税、印花税等。转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税。二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）营业税：税率5．55％，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不

2023-05-01

408人看过
遗嘱继承
把房子转让给孩子，父亲要交税吗

1、父亲把房子转让给孩子时是否需要纳税是一个交易。父母的份额卖给了孩子们。你必须付正常的税。但成交价格会低于正常水平。总的来说，税收不会太高。遗产过户公证的主要费用与买卖、赠与相比，税费最低，因为继承财产无营业税、个人所得税和契税。继承人应当按照遗嘱办理继承权公证，并凭继承权证书向房屋管理局过户。在实践中，由于继承只能在继承人死亡后进行，因此采用这种方式的人较少。同时，不动产继承需要满足以下三个条件：一是不动产继承有法定继承和遗嘱继承两种形式。法定继承是法律规定的继承人的遗产，遗嘱继承必须是继承人生前已做过公证的遗嘱才具有法律效力；二是遗产应当是继承人生前所属的个人财产；三是由于遗产是所有继承人的共同财产，故对不动产进行分割协议需要每个继承人的同意和签字才能生效。与其他分配方式相比，税收具有强制性、自由性和固定性的特点，这就是俗称的税收“三个特点”。强制征税是指国家作为社会管理者，依靠政治

2023-05-08

97人看过

房产过户
父母已故房产过户需要上税吗

一、父母已故房产过户需要上税吗父母已故房产过户不需要上税，父母房产继承的缴税分为两种，对于法定继承人继承房产的，不征契税；对于法定继承人之外的继承人根据遗嘱继承房产的，由于该行为属于遗赠行为，征收契税。二、房产过户子女名下需要哪些手续房产过户子女名下需要的手续如下：1.房屋评估：评估公司对房屋进行市值评估;2.继承公证：房产继承人到房屋所在地的公证处办理继承公证，领继承公证书(携带证明资料：死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱)。3.房屋测绘：在办理产权登记之前，房产继承人须到房地产测绘部门申理房屋面积测绘/转绘手续，并领取测绘成果或者附图。4.继承登记：房产继承人应该携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》领取并回执。带资料审核通过后，取得房产证明。5.规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必

2023-06-08

346人看过
房产税
转让不动产需要缴纳房产税吗

如果当事人转让的不动产类型是属于房屋的，那么则需要缴纳房产税，但是我国并没有在全国范围内开始征收房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。一、不动产登记的效力我国民法典规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”这就是从法律上正式采纳了登记要件主义作为一般原则，而以登记对抗作为例外。主要包括如下几个方面：一是物权变动的效力，一般来说，以法律行为发生的物权变动，都是从登记之日起发生物权变动的效果，凡是依法需要办理登记的，其不动产物权的变动，都需要依法办理登记，只有从办理登记时起才发生物权的设立和变动。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。二是权利推定效力，是指登记记载

2023-03-17

322人看过
法律综合知识
企业转让房产要交哪些税，企业转让房产需要什么材料

企业转让房产要交的税包括增值税，所得税，房产税，印花税，评估费等费用，企业转让房产需要的材料包括房屋所有权证书，房屋买卖合同，法人代表身份证件等。一、企业转让房产要交哪些税企业转让房产要交的税包括：1．增值税：（本次合同价－买入价）／1．05＊5％，增值税附加：（本次合同价－买入价）／1．05＊0．65％2．土地增值税＝增值额＊税率－扣除合计＊速算扣除系数扣除合计：买入价格＋买入交易手续费＋买入契税＋城建税及附加＋本次印花税＋评估费＋折旧＋中介费3．预提所得税：（本次合同价－买入价）＊10％（境外公司）4．房产税：买入价＊80％＊1．2％＊年限（超级容易忽视：持有期间每年缴纳，若未缴纳，出售时需连同滞纳金一并缴纳）5．印花税：本次合同价＊万分之五6．评估费：千分之3二、企业转让房产需要什么材料企业转让房产需要的材料：1．《房屋所有权证书》和《土地使用权证书》或《房地产权证书》原件。2．买卖

2022-07-26

335人看过
直系亲属
房产权转让给女儿要交税吗

因是直系亲属，两种方式供你选择：第一种免税，第二种交税，如下：（一）若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）但以后出售时需要交纳20％所得税。（二）若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：1、测绘费1．36元／平方。2、评估费0．5％（评估额，允许浮动）。3、契税评估额初次90平内1％、90平～140平内1．5％，超过140平或非首次3％，买方缴纳。4、所得税按全额的1％由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。5、交易费6／平方，双方。6、工本费80元，买方（工本印花税5元）买方。7、营业税5．6％，若满五年可减免。一、如何写转让房协议（一）房屋基本情况描述。包括房屋地理

2023-04-06

474人看过

法律综合知识
名下唯一一套住房交房产税吗

前往税务机关缴纳房产税之际，您需带上房产证书及有效身份证明文件。房产税乃是以特定住宅作为计税对象，以该住宅的剩余价值或者租金收益作为计税基数，向拥有房地产权属的人士征收的一项财产税制。若您所租赁之住房并未明确列明房产税由哪方负担，那么便应由出租方即业主自身负责履行此项缴税义务。《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

2024-04-26

451人看过
房产证
房产证上去掉父母名字要交税吗

房产证上去掉父亲名字要钱，需要收取房屋登记费和相关税费。房产证上去掉父亲名字有三种方式可以选择：可以采用买卖的方式到不动产交易中心进行产权变更；可以采用赠与或继承的方式将父亲的份额转让给受让人。一、房产证上加孩子的名字1、为子女加名，一般需要采用赠与、买卖等方式来办理过户，也就是确定相应的过户方式到房产交易中心办理产权转移登记，才能实现将子女名字添加到房产证上。2、如果采用赠与的方式，也就是将相应房产份额赠与给子女，办理程序是：先进行房产评估；签订房产赠与协议或者合同，将赠与协议提交公证（需交纳公证费为子女受益总额的2％且不低于200元，这笔费用是按照国家相关规定必须提交的，缺少房产赠与公证，房产中心会不受理产权转移登记）；缴纳契税，契税一般为房产评估价值的1．5％；最后一个环节就是到房产中心办理产权转移登记。办理时需要的材料有：房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证

2023-03-17

265人看过