房屋买卖可以解除银行按揭贷款吗-法师兄

房屋买卖可以解除银行按揭贷款吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-28 09:21:00 452 人看过

按揭贷款合同并不是房屋买卖合同的从合同，房屋买卖合同解除，贷款合同并不随之解除，只有购房者或者银行提出解约主张，才能解除。

一、房屋买卖合同解除条件有哪些法律规定

房屋买卖合同解除的法定条件有：

1、开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的；

2、开发商将已售房屋私自抵押；

3、一房二卖或者为拆迁补偿安置房屋；

4、房屋不符合质量要求或面积误差比绝对值超出3%的；

5、开发商迟延履行主要义务，无法办理产权证；

6、担保贷款合同不能订立；

7、开发商虚假宣传或者隐瞒重要事实，构成根本违约，致使购房人在购房时期望的合同目的不能实现的；

8、出现不可抗力致使合同无法履行的；

9、不属于不可抗力的事由，但是出现在在签订额合同时无法预料的情形，继续履行合同无必要，或者也无法履行的情形。

二、按揭房只有购房合同怎么办过户

按揭房转让时要经银行同意。

按揭购买房屋时，除了要签订房屋买卖合同外，一般还需要签订按揭贷款合同。而按揭的房屋是抵押给银行的，购房者未取得房屋完整产权。

依据民法典规定，按揭的房屋只有购房合同是无法转让的，按揭的房屋是抵押给银行的，转让房屋时要经银行同意，办理过户登记时需要提供房产证、房屋转让凭证等材料。

三、房屋买卖合同可否单方解约

房屋买卖合同可以单方解约。房产交易中购房者可以单方解约的情形：

(一)因卖方超过合同约定不交房。

(二)因卖方超过合同约定时间不办理过户手续。

(三)买方银行贷款未获批造成不能继续履行合同时，买方可要求解除合同。

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