造成房产证迟延办理的原因分析-法师兄

造成房产证迟延办理的原因分析

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-29 10:20:42 273 人看过

1、开发商办备必要文件迟延或怠于履行通知义务而导致的启动办证程序迟延。

2、购房人怠于递交办证资料及费用导致的递件迟延，

3、房管部门审查办证资料和办理过户登记手续拖延而导致的发证迟延。

一、房产证迟迟办不下来开发商如何担责

生活中，房产证不能按时办理下来的情况，可以说是相当常见，对此，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起九十日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起九十日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。这个条文明确规定了开发商逾期办理房产证应承担的责任。

在实际生活中，房产证迟迟办不下来，有很大比例的原因是因为开发商出售手续不能及时办理齐全，对此，购房者可以要求开发商承担违约责任。为了更好地维护自己的权益，购房者在签订购房合同时，一定要将办理产权证的期限约定清晰、明确，以防开发商恶意拖延办证时间。

二、开发商的原因造成迟延办证承担什么责任

1、《城市房地产开发经营条例》明确规定，开发商协助购房人办理过户登记手续，并提供必要的证明文件。开发商以测绘、权属登记迟延有第三方的原因为由抗辩非属于开发商一方原因，要求免责的，不应支持。

2、房产开发商取得权属登记证是办证的前提，在取得权属登记证之前的迟延时间应归责于开发商。办备测绘、权属登记之后，开发商应及时向业主披露具备办证条件的情况，通知业主向自己缴交其他的办证资料，否则应承担违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

产假
产假延长的原因和应对延迟的对策

产假延长就是在国家相关文件规定的98天休假期后，还想申请继续休假的行为，称为产假延长。第二种产假延长就是满足规定的几项特殊项目，例如难产、晚育等。目前，国家没有具体针对第一种产假延长的相关规定。产假延长这个说法有很多种：1、如果难产，增加15天产假，也算一种产假延长。2、晚育者，增加15天产假，也算产假延长。3、在所有假期包括哺乳假休完之后还需要延长产假的，可以依据个人情况向公司或者单位提出申请，但是延长假期加上原来的假期总和不能超过一年。女职工生育后，若有困难且工作许可，由本人提出申请、经单位批准，可请哺乳假六个半月。这六个半月哺乳假期间的工资与产前假工资一样，不得低于其原工资收入的80％。女职工六个半月哺乳假期满后，确有困难，要求继续请假为婴儿哺乳的，各单位根据生产和女职工的实际情况，可酌情延长假期，但不得超过一年。这期间，其工资按本人工资的百分之七十发放。产假延长至一年的相关规定是什

2023-07-03

463人看过
迟延履行
因出卖人原因,办理房屋权属证书迟延的,应承担什么责任

我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。房地产产权登记作为现代房地产法律制度的基础，具有三个方面的功能：一是产权确认功能，是指确认房地产的权属状态，承认并保护房地产与其权利人之间的法律支配关系；二是公示功能，是指将房地产权利变动的事实向社会公开，用以标示房地产流转的过程和结果；三是管理功能，是指实现国家管理意图的功能。买受人不能在规定时间内取得房产权属证书的原因比较复杂，但是一般是由于出卖人的原因，可能有以下几种情形：土地使用手续不合法、房地产开发企业未支付全部土地使用权出让金、房地产开发企业违章建房、房地产开发企业不能提供规定的资料等等。《解释》第十八条明确规定了，因出卖人的原因办理房屋权属证书迟延的，出卖人应当承担的责任。首先，规定了出卖人应承担违约责任的期限，一个是商品房买卖合同约定的期限，另一个就是90日，并分别规定了90天的起算时间：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自

2023-06-28

276人看过
自首
法官延迟开庭的原因

法庭审判过程中遇有下列情形之一的，公诉人可以建议法庭延期审理:(一)发现事实不清、证据不足，或者遗漏罪行、遗漏同案犯罪嫌疑人，需要补充侦查或者补充提供证据的(二)被告人揭发他人犯罪行为或者提供重要线索，需要补充侦查进行查证的(三)发现遗漏罪行或者遗漏同案犯罪嫌疑人，虽不需要补充侦查和补充提供证据，但需要补充、追加或者变更起诉的(四)申请人民法院通知证人、鉴定人出庭作证或者有专门知识的人出庭提出意见的。一、刑事延期审理的情形有几种根据刑事诉讼法第198条的规定，遇有下列情况之一，影响审判进行的，可以延期审理：1.需要通知新的证人到庭，调取新的物证，重新鉴定或者勘验的；2.检察人员发现提起公诉的案件需要补充侦查，提出建议的；3.由于申请回避而不能进行审判的。第四百五十六条法庭宣布延期审理后，人民检察院应当在补充侦查的期限内提请人民法院恢复法庭审理或者撤回起诉。公诉人在法庭审理过程中建议延期审理

2023-04-10

391人看过
仲裁委员会
如何赔偿因延迟办理出境手续而造成的损失

案例介绍：上海一家公司招聘了一名销售主管。雇佣条件之一是诚实地解释相关情况。王先生去申请这份工作。王先生在填写该公司候选人的简历时，填写了他在一家企业担任销售主管的工作经历。公司对王先生的工作经验感到满意，即与王先生签订了为期三年的劳动合同，其中试用期为六个月。在试用期内，公司发现王先生的销售业绩一直很差，很难完成销售计划，因此怀疑王先生的工作经验。经调查，公司发现，尽管王先生曾在一家企业从事销售工作，但他从未担任过销售主管一职。因此，公司以王先生申请工作时提供虚假工作经验为由终止了王先生的劳动合同合同终止后，公司要求王先生立即移交销售文件、客户名单等资料，否则不办理出境手续;；王先生说，没有工作材料需要移交，并要求该公司立即办理出境手续，这导致双方陷入僵局。此后，双方进行了多次接触，但没有取得任何成果。半年后，公司准备为王先生办理离职手续，但发现王先生的劳动手册一直没有交给公司人事部，招

2023-05-07

231人看过

房产证
房产证拖延不办有什么原因

1、因前期手续不全而导致大产权证无法办理。2、如果已办理了大产权证,那么问题可能是办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分资金总额很大，开发商资金可能一时周转不过来。3、开发商在楼盘建设过程中,还有可能抵押土地或项目来融资,这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证。4、验收不合格、未缴纳配套费等都可能是房产证办不下来的原因。涉及到具体楼盘的原因，可以向当地有关部门查询项目五证办理情况，以及该项目的土地或房屋是否被抵押，再与开发商协调督办。一、什么情况下开发商不能办理房产证开发商不能办理房产证主要是因为建筑项目特殊，不合规定等情形导致的。具体而言，开发商不能办理房屋产权证情形包括：1、利用集体所有土地开发的项目；2、未经立项批准的项目；3、未取得规划审批的项目；4、没有销售许可证又无大产权证的房屋；5、未经验收或验收不合格的房屋；6、土地或者房屋未解除抵押的；7、开发商未交纳相

2023-04-10

355人看过
不可抗力
工期延迟的原因有哪些

一、工期延迟的原因有哪些工期延迟的原因有下列几项：1.发包人不能按专用条款的约定提供开工条件的。2.发包人不能按约定日期支付工程款预付款、进度款，致使工程不能正常进行的。3.工程师未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行的。4.设计变更和工程量增加的。5.一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时的。6.发生不可抗力。7.专用条款中约定或者工程师同意工期顺延的其他情况。二、工期逾期违约金标准工期逾期违约金标准需要当事人自行约定，当事人可以约定具体数额，也可以约定计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。一般来说，过分高于造成的损失是指违约金的数额超过实际损失百分之三十的。既有违约金又有逾期利息可以同时主张，违约金的规定强调了违约

2023-06-05

154人看过
社保
社保费扣款延迟的原因

1月份社保需要整理材料档案，整个系统维护升级，没扣除也许会在升级之后统一扣除。这两个月是社保和税务部门系统对接的时间，各地都会有一些临时性的措施，包括延迟扣费，这个要直接咨询当地社保局，以答复为准。直接打12333，或者到营业厅咨询。社保基数在几月份调整一、社保基数在几月份调整1、社保基数在每年四月开始调整，有的是七月，还有的地区不跨年度，每年的一月。无论是几月调整，都得等当地当年的社会平均工资数额公布后，从规定的调整月开始多退少补。社会保险费的缴费基数的调整，是根据本人工资和社会平均工资的变化进行调整的。每年调整一次。城镇职工缴纳社会保险，是根据本人月均工资作为缴费基数的，如果本人工资没有变化，原则上不做调整。2、法律依据：《中华人民共和国劳动法》第七十二条社会保险基金按照保险类型确定资金来源，逐步实行社会统筹。用人单位和劳动者必须依法参加社会保险，缴纳社会保险费。第七十条国家发展社会保

2023-07-04

152人看过
社保
原因分析：社保卡办理的难题

社保卡办理条件如下：1．女的年龄在50周岁以下、男的年龄在60周岁以下的本市户籍人员。2．参保人员已经办理养老保险继续缴费手续。3．一般在每月的1－24日，会受理社保卡办理申请。4．在本市按月领取基本养老保险待遇的参保人员可以办理。成都社保卡的用途都有哪些1、家庭成员门诊费，医保卡通刷。参保人员在定点医疗机构发生的预防接种、健康体检、康复理疗费用参保人员的家庭成员在基本医疗保险定点医疗机构发生的门诊费用（家庭成员的界定范围还未最终确定）2、在定点医疗机构发生的预防接种、健康体检、康复理疗费用可通过个人账户来支付。参保人员以个体身份继续参加城镇职工基本医疗保险的，经本人申请可用个人账户金缴纳城镇职工基本医疗保险费参保人员用于支付健身的费用。《中华人民共和国社会保险法》第二条参加职工基本养老保险的个人达到法定退休年龄时，累计缴费不足十五年的，可以延长缴费至满十五年。社会保险法实施前参保、延长缴

2023-07-03

170人看过

退休
延迟退休的原因和意义

延迟退休的原因如下：1、减少老龄化加剧而引发的压力，将来劳动力人口减少，退休人员增多，延迟退休年龄是最好的解决方法；2、随着不断发展的医疗条件，人们的寿命在不断增长，现在的退休年龄就显得过早了；3、人们的受教育水平越来越高，初期从业年龄也随之增长。顶尖的人才从业年龄较晚，早退休是一种浪费；4、延迟退休能有效的缓解社会代沟矛盾，减少退休人员和年轻人出现冲突的事件；5、加强养老保障就需要提高养老退休金，因此就要创造更多的经济价值，延迟退休年龄显然非常合适。延迟退休的意义如下：1、延长退休年龄有利于充分发挥高级人才的作用。如果坚持现有的退休年龄不变，势必造成人才浪费；2、可以缓解社会保障的压力，延长法定退休年龄，不仅能增加社会财富的创造，还能相对缓解社会养老、医疗等方面的压力；3、增加大部分人的福利，延迟退休后更多的人还可多享受一些优厚的工资福利。法律依据：《国务院关于工人退休、退职的暂行办法》

2023-08-12

285人看过
违约金
迟延或不能办理不动产权属证书的责任探析

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八和十九条规定，由于出卖人的原因，导致买受人在一定期限之内未能取得房屋权属证书或者一定期限之后无法办理房屋所有权登记的，买受人可以请求出卖人承担诸如支付违约金、赔偿损失等违约责任。关于开发商办证义务，该问题涉及实务性内容较广，因此审判实践中存在不同观点，一种观点认为，根据城市房地产管理法、城市房地产开发经营管理条例等法规、规章，开发商应承担协助办理商品房权属登记义务，直至权属证书办理完毕。第二种观点认为，在法律规定情形下，开发商承担协办义务，买受人承担主办义务，如买受人未在法定或约定期限内履行相应申办手续，开发商可以抗辩免责。第三种观点认为，开发商承担办证的具体义务，应根据权属登记流程规定分不同情况予以认定。笔者认为，第三种观点是正确的。理由是：第一，根据城市房地产开发经营管理条例第33条规定，买受人与开发商各自的办证

2023-06-08

261人看过
继续履行
迟延办证与迟延交房一样吗

北京的钟先生于2003年购买了某房地产公司开发的位于丰台区成寿寺方泽园2号楼的一套房屋，但公司至今没有为其办理产权登记。钟先生认为房产公司没有全面履行交付义务，属于违约，因此将公司告上法院，要求后者为其办理产权证书及支付迟延履行的违约金。与钟先生具有相同情形的还有购买该小区1、2号楼的77名业主。近日，北京市丰台区人民法院判决支持了他们关于办理产权证书的诉讼请求，但没有支持迟延履行违约金的诉讼请求。2003年9月，钟先生与房地产公司签订商品房买卖合同，购买丰台区成寿寺方泽园2号楼的一套房屋，交房时间在2004年8月18日前。双方签订的商品房买卖合同第9条约定：“出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过60日，自本合同第8条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行;逾期超过60日后，买受人有权解除合

2023-04-21

62人看过
婚房
离婚房产竞价执行的原因分析

离婚房产竞价执行是双方相互竞价，并由价高者得。双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许，两人可以通过竞价，价高者得，然后给另一方相应的补偿，如果协商不成，只能由法院依法判决房屋归属。离婚房产竞价取得合法吗合法。夫妻在办理离婚手续时，必不可少的一个环节就是对共同财产进行分割，财产分割的方式有两种，一种是夫妻双方共同协商，达成一致后采取协议离婚的方式，另一种是夫妻双方达不成一致，可以通过诉讼离婚请求法院判定，在司法实践中，当进入诉讼程序后，经过夫妻双方同意可以采用竞价的方式决定房产所有权。根据我国规定：“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方

2023-07-05

440人看过

担保债权
破产原因分析报告

深圳市中级人民法院：贵院于年月日依法受理**贸易公司申请破产，经公开审理于年月日以（)字第号民事裁定书裁定宣告**贸易公司破产还债，根据贵院的指定，本清算组于月日临时接管该破产企业并开始清算工作，具体工作如下：一、接管破产企业，审查申报债权人资格、债权数额及有无财产担保。自月日开始，由律师和会计师根据清算工作计划，全面接管破产企业财产、账册、文件和印章等，收缴工商营业执照，进行实物盘点，至月日出具了会计查账报告、资产评估报告（初稿），为开庭审理做好准备工作。在法定申报期内申报债权的共计家债权人，其中有一家是有财产担保债权，具体情况见下表。单位：人民币元序号债权人名称申报数有无担保

2023-04-29

153人看过
律师事务所
小产证延迟办理引纠纷

虹口区天宝路上的润*公寓小区居民入住8年，第一家物业公司在坚持两年后黯然离去，第二家临危受命，但在过去6年间，173户居民中仅1户缴纳物业费。原来，入住后，业主迟迟未拿到小产证，而拒缴物业费成为他们迁怒的唯一方式。据了解，业委会和物业公司之间并未签订服务合同，物业一直苦苦支撑，已垫付公共电费、电梯和泵房维修等费用约100万元，物业公司表示，他们只希望能和业主一起守得云开见月明。催费屡吃闭门羹物业艰难维系昨天，在位于虹口区天宝路的润*公寓的一间地下室里，笔者找到了小区宏阳物业公司，我们提供服务，却根本收不到费用。物业经理抱怨说，进驻小区6年时间里，最开始还有几户人家缴费，但很快也都跟着不缴费了。几年来，仅有1户人家定期缴纳物业费。而每一次上门催讨都会吃闭门羹。收不到钱，物业公司维系艰难。在精简工作人员后，物业公司仅剩下6名保安和3名保洁员，并且保安多为下岗女性。即便一省再省，物业每月开支也要

2023-06-10

376人看过