房子到期不交房能退款吗-法师兄

房子到期不交房能退款吗

来源：互联网时间： 2024-05-11 11:44:24 112 人看过

在合同约定的交房日期抵达之后，您应当向开发商发出关于交房事宜的正式通知。若在接下来的三个月合法期限之内，开发商仍然未能如约交付房产，您便享有法律赋予的权利要求退房。在此情况下，开发商应依照合同约定将您已支付的购房款项以及该笔款项所对应的活期利息退还。若合同中有明确规定违约金条款的，您还可申请一并偿付。通常情况下，未经延期许可且超过了合同约定的交付期30至91天的范围，开发商仍未按期交房的，您即可要求开发商退房，同时要求其双倍返还定金或者支付相应的房款利息。

然而，若在合同中已经明确约定了开发商因延迟交房而需承担的违约赔偿责任，那么在合同签订的延迟期内，您便无法以开发商逾期交房为由请求解除合同。

《商品房买卖合同司法解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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