一、超市租赁怎样使违法的

作为创业的人员，大家可以开办一个小超市，因为现在人们的生活水平越来越好，对于便利性的商品需求越来越高，这时候做一个小超市是一个比较不错的选择，小超市是居民生活的一个补充，整体经营难度不大。

小超市经营的技巧很多，首先是小超市在开设的时候要尽量远离大超市和一些集贸市场，因为这类大超市和集贸市场会直接影响小超市的效益，产品也会出现竞争，小超市很难与这类大型的消费场所竞争。

小超市的经营需要注意产品的便利性，不要选择很多的大的商品，因为小超市供货的价格比较高，而且整体的进货渠道很窄，这样的情况下，大商品是没有竞争力的，所以要选择小商品和便利产品。

违反上述相关规定，没有按要求签订合同，可能租赁就是违法的。

二、租赁合同纠纷怎么处理

1、协商解决

房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决；

2、协商不成的，民事诉讼或者申请仲裁解决

协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。

若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。

三、租赁合同无效的情形

1、签订租赁合同的当事人不具备完全民事行为能力；

2、签订双方当事人意思表示不真实；

3、违反法律、法规、公序良俗的规定；

4、该房屋属于规定的不能出租的类型。

根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《中华人民共和国民法典》：第六章　民事法律行为 第三节　民事法律行为的效力　　第一百四十三条　具备下列条件的民事法律行为有效：\n　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；\n（二）意思表示真实；\n　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。