私有房屋买卖合同效力的确认：双方签字即生效。房屋买卖合同只要是双方真实意思表示，没有违法的地方，合同就是有效的。

房屋买卖合同有效要求具备以下要件：

1、房屋买卖合同应以书面形式办理，并且必须经相关部门批准和办理有关手续；

2、买卖一方须为公民个人，卖方必须对房屋有完全的财产所有权。

一、房屋买卖合同该怎么写

房屋买卖合同内容一般包括房屋买卖合同的基本条款，如房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款。房屋买卖合同生效应当符合具备以下要件：

1、一是当事人必须具有相应的民事行为能力；

2、自然人作为合同当事人，必须具备《民法典》规定的民事行为能力，即作为合同主体的自然人，应该是具有完全行为能力的自然人；

3、作为合同主体的法人、非法人组织，它们的行为能力是不同的，法人、非法人组织只有在登记核准的经营范围内从事经济活动，才具有法律效力，法人、非法人组织只有在它们的经营范围内签订的合同，才受法律保护。

（二）是意思表示真实。

意思表示真实为一切民事法律行为的生效条件。

如果合同当事人的意思表示不真实、或以欺诈、胁迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行为，或在违背真实意思的情况下所为的行为，都将导致合同不发生法律效力。

（三）是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

合同的内容和目的不得违反国家法律、法规的强制性规定;在法律、法规没有规定时，不得违反国家有关规定的禁止性规定。同时，合同的内容和目的不得损害他人利益和危害国家利益、社会公共利益。

二、什么情况下房屋买卖合同生效

房屋买卖合同满足法定条件就有效，房屋买卖合同生效的条件是：

(1)当事人具有相应的订立合同的能力。

(2)意思表示真实。

(3)不违反法律和社会公共利益。

房屋买卖合同生效后，双方当事人还应当依法办理变更登记。

三、个人签订的房屋买卖合同有效吗

我国的民法典对个人签订的房屋买卖合同的有效条件作出了明确的规定。一般情况下，个人签订的房屋买卖合同是否有效，由实际情况来决定。有效的房屋买卖民事法律行为成立必须同时具备以下的3个条件：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律和社会公共利益。