小区怎样才能成立业委会？-法师兄

小区怎样才能成立业委会？

来源：互联网时间： 2023-03-30 18:41:55 128 人看过

小区需要成立业主委员会，在达到以下条件时才可成立业主委员会：

1、小区房屋的入住率超过50%；

2、小区首批物业交付已满2年且入住率超过30%；

3、小区首批物业交付已满3年。

一、业主委员会成立程序要求有哪些

业委会成立的条件：1、小区的入住率达到50％以上。2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30％。3、首批物业交付满3年的。程序：1、业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。2、审查后，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组。3、审查业主委员会侯选人的资格，4、三个月内召开业主大会，5、选举之日起3日内召开业主委员会委员会议，6、书面申请备案。

二、未入住要不要交能耗费

未入住也是要交能耗费的。能耗费，也叫物业管理费。是物业管理业主居住的小区内所有设备、花草等的维护费用，以及一系列管理服务人员的工资、社会保险、设备的采购等。这些费用在小区成立物业后就会存在，与业主是否入住无关，物业在使用能耗费前需提前三天对小区所有业主进行布告。

三、面对小区物业不作为业主该如何维权

面对小区物业不作为，业主可以要求街道社区组织召开业主大会，成立自己的业主委员会。物业服务公司不履行责任，小区业主可以联合起来，通过业委会行使自己的权利，甚至弹劾物业，自行选择业主满意的物业公司入驻管理小区。

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