动产与不动产物权变动的区别是什么-法师兄

动产与不动产物权变动的区别是什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-30 03:57:02 117 人看过

一、动产与不动产物权变动的区别是什么

动产与不动产在物权变动上存在着显著的区别。

1．动产，如金钱、器物等，其得失变更主要基于交付主义，即动产物权的变动通过交付行为来实现。

2．与此不同，不动产，如土地、房屋等，其物权变动则需通过登记来确认。

在诉讼管辖及涉外法律适用上，动产通常遵循属人主义，即与动产所有人的身份或国籍相关；而不动产则遵循属物主义，即与不动产的地理位置相关。

二、动产与不动产的权力设定

动产与不动产在权力设定方式上也存在显著差异。

1．动产的转让和其他权利的设定通常不需要书面的形式，如口头协议、实际交付等即可实现。

2．不动产无权的转让和其他权利的设定则必须采用书面的形式，如买卖合同、抵押合同等，并且需要通过相关部门进行登记确认，以确保权利的合法性和有效性。

三、动产与不动产的公示方式安排

动产与不动产的公示方式也有所不同。

1．动产的转让通常以交付为公示方式，即动产物权变动后，通过交付行为向外界展示新的物权状态。这种公示方式简单直接，便于交易双方确认。

2．不动产和其他权利的设定则以登记为公示方式，即不动产物权变动后，需要在相关部门进行登记，以向外界展示新的物权状态。这种公示方式更加权威、正式，能够有效地保障权利人的利益。

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