未取得完全所有权房屋如何分割-法师兄

未取得完全所有权房屋如何分割

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-13 02:26:03 203 人看过

依照《婚姻家庭编司法解释》第77条款的明确指示，在夫妇办理离婚手续过程中，倘若对尚未完成所有权登记或是尚未获得全部所有权的房产存在分歧而无法达成共识的话，那么人民法院将不适宜对此类房产所有权的确切归属问题做出定论性判决。

相反，法院应依据实际状况，作出有利于当事人的决定，即酌情判定此等房产由谁具体使用。

当夫妇中的一方在此等前述规定的房产正式完成所有权注册之后，若仍存有争议，他们可选择另行向当地民事法院提出诉讼请求进行解决。

对此，我们需要强调的是，倘若您与配偶在离婚之时正处于拥有尚未领取房产证的新居，又如购买的是属于小产权房、经济适用房性质的未被全部登记或尚未拥有完整所有权的房产等类似情况，此类房产在此背景下均无法作为财产公平分割之列。

然而，您有权寻求对该等房产的使用权益分割，具体主张使用权益，这便是所谓的使用权，也即是您及家人居住于此，同时另一方不得进入或必须依照指令离开此处。

《婚姻家庭编司法解释》第七十七条

离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房屋所有权的取得一房二卖如何维权

关于“一房二卖”纠纷问题的解决路径如下所述：首先，若其中有任何一方已完成了所有权登记手续，那么该房产将归属于此方所有，而另一方有权向售卖方请求违约责任并弥补自身遭受的损失。其次，当买卖双方均未能完成所有权登记时，应根据房屋实际交付给哪一方来确定房产归属，在此情况下，另一方同样有权向卖方提出赔偿要求。最后，若买卖双方均未进行所有权登记且未实际交付房产，则两份合同皆处于未履行状态，此时应遵循“先订立的合同优先得到履行”的原则予以处理，即优先履行先订立的合同。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-08-01

315人看过
房屋共有
未取得房屋所有权证算继承吗

未取得房屋所有权证算继承的，只要该房屋属于合法财产即可继承。办理房屋所有权证需要的材料是登记申请书、身份证、房屋所有权证书和所有权发生转移的材料等。一、未取得房屋所有权证算继承吗未取得房屋所有权证算继承，只要房屋属于公民的合法财产，即使没有房屋所有权证，也能继承。《民法典》第一千一百二十二条规定：“遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。”只要是自然人遗留的个人合法财产，就可以认定为遗产，然后按照法律的规定进行继承，房屋所有权证不是唯一的法定证明，有其他证据证明房屋是合法财产的，即使没有房屋所有权证，也可以认定为遗产。二、办理房屋所有权证需要哪些材料1.登记申请书;2.申请人身份证明;3.房屋所有权证书或者房地产权证书;4.证明房屋所有权发生转移的材料;5.其他必要材料。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，

2023-06-04

168人看过
夫妻共同财产
未取得房产所有权离婚怎么分

1、婚前以一方的名义签订房屋买卖合同、支付首付款并签订按揭贷款合同的房屋。因为房屋买卖合同的买受人是夫妻一方，合同义务是由该方在婚前履行的，所以，合同权利应当由该方享有，系该方的婚前个人财产权利，故该房屋的使用权不能在离婚案件中作出判决。因购房所负的按揭贷款债务，由于该债务形成于婚前，应当被认定为购房一方的个人债务，也不能在离婚案件中作出判决。对于在婚姻存续期间双方共同支付的按揭贷款金额，实际上是以夫妻共同财产偿还了一方的个人债务，该金额一般应认定为夫妻共同财产，原则上应平均分割。若婚姻关系存续期间该房屋有增值，考虑到在婚姻关系存续期间，以夫妻共同财产偿还一方的婚前所负个人按揭贷款债务，另一方对该房屋的保值、增值有一定的贡献(免于因不能按期交纳按揭款而被按揭权人行使抵押权的风险)，因此，该房屋在婚姻关系存续期间的增值是双方共同努力的结果，应当由房屋所有权人就婚姻关系存续期间的房屋增值部分对

2023-04-16

479人看过
处分权
完全所有权不等于完全处分权

于某是某上市公司的职工,2000年,于某参加了单位的集资建房。2001年,于某与同事何某订立了合同,将该房产转让给何某。何某在合同订立后付了3万元,并约定于某将房屋过户给何某后再付余款。该房屋于2002年建好后直接交给了何某,房屋产权证于2004年1月办理完毕,户主仍为于某。该房建于城市规划区内的国有土地上,根据城市房地产管理法37条的有关规定,未办理产权登记的房屋不得转让。于某在2004年3月据此认为双方的房屋转让合同无效,要求何某退房。在现实生活中,这类房屋转让很多,纠纷也不少,于某现已经取得房屋产权,原来签订的合同是否有效?我感觉,既然已经办好产权证,就应当有效。原来签订的合同能否认定为效力待定的合同?购得集资房,再把集资房转让,是我国现阶段房地产市场的一个特别现象。单位集资建房,是单位向政府土地管理部门申请行政划拨土地解决员工住房的一种非完全市场现象,政府及单位建房并不是为了获取自

2023-06-09

444人看过

房产证
离婚时没有取得房产证或没有取得完全产权如何处理

如果离婚时，争议的房产的产权证还没有发放，人民法院要么告之当事人申请中止审理，待产权证发放下来再作处理;要么先判使用权归属，而后产权证下来，再由争议方另行起诉要法院处理。一、不动产权证补办流程1、备件申请“首先产权人应该到房屋产权管理部门档案处提出补办的申请，档案处核对房产的存档，开具房产证遗失的证明。申请书要写明产权证丢失原因、经过、丢失时间及地点。2、备案查档：然后，产权人要到房屋所在的房地产局的原产权证发证机关申请内部查册，缴纳查册费后，由原产权证发放机关开具临时收据，对申请遗失事项进行内部查册核对。3、登报声明：房屋产权人需要携带相关材料，去国土局官网发布公告声明，声明是为了表示：原房产证作废。公告满足你所地在要求的日期后，就可以申请办理新证(有的地方是在15个工作日后就可申请办理)。二、按揭房法院判离婚，房子法院判怎么判离婚时对按揭房屋的权属有争议但能协商好的，可按双方的合意处理

2023-03-13

443人看过
合同成立
民法典未取得所有权的门市能否分割

一、民法典未取得所有权的门市能否分割未取得所有权的门市，可以进行分割，但只能签订分割合同，不有办理产权登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。二、共同共有房产怎么分割按份共有的房屋可因部分共有人的要求进行分割，分割的方式有四种，共有人可根据具体情况进行选择。1、直接分割房屋形成房屋的区分所有。能够区分成彼此独立使用的房屋，按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。如一栋三层楼的房屋，为三个所有人等份共有，就可以各分得一层房屋的所有权。但由

2023-06-19

225人看过
房产证
法院可以拍卖未取得房屋所有权证房屋吗

通常不可以的，因为无法证明房屋产权属于谁，如果能证明房屋产权，那么法院是有权拍卖的。法院拍卖房子的程序：1、到房管局查封被执行人的房屋产权。2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。没有房产证的房子法院可以进行拍卖吗1、没有房产证的房屋，法院也可以进行拍卖。2、法院在拍卖前，应当告知竞拍人该房屋没有房产证的事实，及法律风险。如果竞拍人愿意承受的，可以参加竞拍。竞拍成功后，法院以房屋的现状交付给买受人。由买受人自行负责房产证的办理事宜，不能办理的，

2023-05-04

425人看过
夫妻共同财产
离婚所得如何应用于按揭房屋分割？

离婚按揭房支付的分割，根据夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。离婚按揭房屋的房产如何分割？夫妻双方共同按揭购买的房产属于夫妻双方共同财产，所以尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务，所以双方必须共同承担还款的义务。如果两个人感情破裂，离婚了，该负债仍然需要夫妻共同来偿还。但是如果夫妻双方经过协商也可由其中一方进行偿还。如果离婚后购买房屋的一方无力支付房屋贷款，银行仍有权向其配偶追偿。未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还了房屋贷款后，代偿一方可以向另一方追偿。房屋所有权可以由夫妻双方协商进行分割或者归一人所有，对另一方进行相应补偿。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典

2023-08-15

273人看过

房产证
未取得房屋所有权证转让房产的效力

一、未取得房屋所有权证转让房产的效力未取得房屋所有权证转让房产是有效力的，但由于其不具备房产证，故只对房屋产生债权的效力，不发生物权变动的效力。房屋存在没有产权证明的障碍，导致房屋不能办理过户，属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。二、未取得房屋所有权证的房子拆迁怎么补偿未取得房屋所有权证的房子拆迁，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第一款的规定的以下内容，进行补偿：1.被征收房屋价值的补偿；2.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第一款规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。三、没房产证的房子如何继承

2023-04-14

310人看过
处分权
如何获得房屋所有权证明

房屋权属证明办理流程如下：申请人填写《房屋所有权登记申请表》，然后向房屋登记部门申请对房屋面积进行测绘，再之后是领取相关文件和缴纳公共维修基金、契税，最后提交申请材料，待审核通过后即可领取房屋权属证明。需要注意的是，办理房屋权属证明的前提是开发商已经办理了初始登记。什么是房屋权属证明文件房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，房屋权属证书受到国家法律保护。包括《房屋所有权证》或《房屋共有权证》或《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》或《不动产权登记证明》（不包括土地使用权证。参考房屋登权属证书印制管理办法）《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日

2023-07-08

167人看过
法律综合知识
没有办理房屋所有权证离婚如何分割

离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

2024-08-08

283人看过
法律综合知识
未取得房产证的离婚贷款房，如何分割

在夫妻双方在离婚之时尚未领取到房产证的特殊情况下，我方人民法院将会尊重事实和法律规定，暂不对该房屋产权归属进行详细审理与判决，仅针对该房屋的使用权给出相应判定。待日后夫妻任何一方领取到房地产权证书之后，都有权利通过单独提起诉讼的方式以明确标注房屋的归属性别。关于夫妻共同经历过的风雨磨砺以及共享喜悦的时光，我们深感遗憾并表示理解。尽管购房过程中的重重困难以及贷款压力均可通过合法途径加以解决，然而对于离婚房产分割所涉及的法律问题，我们同样能够提供专业且公正的解答。然而，唯有时间才能够抚平内心深处的创伤，这也是我们无法替代的角色。因此，贷款买房，离婚时如何合理分配房产并非一个复杂的问题，真正复杂的是人性的多面性。《民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的

2024-08-16

96人看过

继续履行
出售房屋时未取得房屋所有权证，合同是否有效？

2007年8月，严先生从开发商处购买了一套房屋。一年后，房价上涨，严先生通过中介将房屋转让给宋女士，双方签订了房屋买卖合同，约定产权证办理下来后，严先生在一周内为宋士士办理过户及相关手续。宋女士依合同支付了房款等费用后，入住了该房。之后随着房价进一步攀升，严先生两次发函给中介公司，表示之前与宋女士签订的房屋转让合同违反了期房限转的规定，应予废止。看到严先生有意反悔，迟迟不办产权证，宋女士遂向法院提起诉讼，要求严先生继续履行合同，办理产权交付手续。法院认为．《城市房地产管理法》第38条的规定属于行政管理性规范，不属于效力性规范，严先生与宋女士签订的合同系双方真实意思表示，合法有效。而且在案件审理过程中，开发商的大产权也已办理完毕，合同具备履行的可能因此，法院判决严先生应当继续履行合同义务，交出房屋产权证，将该房地产权证转移给宋女士。

2023-06-09

95人看过
法律综合知识
对尚未取得产权证的争议房屋分割方法有哪些

一、对尚未取得产权证的争议房屋分割方法有哪些对尚未取得产权证的争议房屋可以到法院提起诉讼提起诉讼，由法院来判决；这种情况法院会根据实际情况判决房产先由一方使用，待取得房产证后再另行提起诉讼，确定房产到底归属于谁。《民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。二、夫妻离婚有房贷的房子的分割方式有哪些夫妻离婚有房贷的房子分割方式如下：一、如果房子存在下列情况的，则属于一方的个人财产，离婚时仍归一方所有，不进行分割：（一）房子是一方婚前用自己财产支付首付，且房产证登记了一方名字的。不过这种情况如果婚后共同还贷的，对于共同还贷的部分应当给予另一方补偿。（二）房子是婚后一方用个人财产支付首付，或者一方父母支付首付，房产证登记了一方名字，然后这一方用个人财产还

2024-02-01

130人看过