无法作为抵押品的财产有哪些-法师兄

无法作为抵押品的财产有哪些

来源：互联网时间： 2023-07-04 08:24:44 376 人看过

不能办理抵押贷款的财产有：

1、未结清贷款的房产，抵押贷款的财产必须是无抵押、无贷款的财产。如果是抵押财产或该财产处于抵押状态，银行已经拥有该财产的其他权利，借款人不允许抵押该财产；

2、部分已购公房，购买的公共住房有两种情况不能申请抵押贷款，一种是购买的公共住房不能提供购买合同或购买协议，因为如果原单位在购买合同中有优先购买权条款，银行不能获得其他权利，因此银行不能经营该财产的抵押贷款，另一种是购买的公共住房不能提供中央产房上市证明的中央产房，因为这些财产不能上市交易，也不能经营该业务；

3、经济适用房不满五年，搬迁房屋是政府经济适用房之一，按经济适用房管理，或其房屋属于经济适用房。根据目前的国家政策，不满五年的经济适用房不允许上市交易，也不能办理抵押贷款；

4、未取得房产证的小产权房，对于小产权财产，如果居民未取得财产所有权证书，财产只有使用权，没有所有权，没有取得财产所有权证书，因此该财产不能上市交易，不能向建设委员会抵押，不能办理抵押贷款。

不能继承的财产有哪些呢

不能继承的财产有：

1、夫妻共有财产属于死者配偶一方的财产和其他家庭成员的财产；

2、人身权；

3、抚恤金，生活津贴；

4、自留地、自留山、宅基地、承包地、承包山林、承包果园、鱼塘等；

5、被继承人生前出租的财产或赠与的财产。

财产继承是指公民依照法律的规定或者被继承人生前立下的合法有效的遗嘱而接受被继承人遗产的权利。遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十七条房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

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(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。律师补充：1、企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就抵押财产确定时的动产优先受偿。2、以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。3、乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。【法律依据】《民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四

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