首先，村民要在建房前向村集体组织申请宅基地使用权，并取得国土部门颁发的集体土地使用权证书。然后向当地镇（街道）规划建设办公室申请房屋建设批准后再进行建设。房屋竣工后，村民应向规划建设办公室申请房屋竣工验收，并取得规划验收证书。村民需要办理房屋产权证的，应当向当地房屋管理办公室提出申请，并提交土地使用证、施工验收证、房屋面积测量报告等资料。房管部门在受理农村村民申请房产证时。核查有关情况，并在村集体组织公布申请登记事项。无异议或者异议成立的，予以登记发证。需要注意的是，《房屋登记办法》规定，农村宅基地使用权是农村集体组织对村民的福利分配。因此，转让受到一定的限制。村民申请转让土地、房屋产权的，应当报农村集体组织批准。受让人不是农村集体组织成员的，除法律法规规定的房屋登记（如继承、赠与、亲属等）外，不得申请转移登记。此外，《房屋登记法》还规定，农村集体土地和宅基地不得申请抵押登记。

申请农村房屋房产证，首先要具备一定的条件。由于农村住房宅基地需要通过审批，农村住房产权证不同于城市住房。但需要先申请，经批准后，才能建房并拿到房产证。

（1）申请条件：本乡居民只有一个住所。户籍所在地为中心村（屯）。建造住房确实有必要。提供的信息有本人的户口簿、身份证；（3）农村房产证办理流程：

1。房主向村委会申请建房。村委会批准申请，并签字盖章。向农村建设办公室提交申请。农村建设办公室的工作人员当场看了看，同意盖房子。到农村建设办公室领取建房申请表。乡镇主管领导签字盖章，核实同意。8交县规划建设局批准。9

综上所述，农村住房建设有房产证。村民可按上述步骤办理房产证。农村产权交易农村宅基地房屋能否买卖？

考虑到农村住房的特殊性，农村住房交易需要满足一定的条件，农村住房购买者必须满足农村宅基地使用条件，具体为集体组织内外的集体组织成员。集体组织成员及三种情况：

1。他们有宅基地，符合国家宅基地标准。按照村民只能拥有一块宅基地的规定，有宅基地且符合国家标准的村民不可能再申请宅基地。

2。有宅基地，但尚未达到国家标准。对于第二种情况的村民来说，虽然他们已经有了宅基地，但如果找不到理由，申请第二种宅基地是很困难的。

3。它已在集体组织中定居，但尚未分配到宅基地。第三种情况，申请宅基地必须按照法律法规规定的程序办理。因此，即使村民集体组织成员之间发生卖房行为，也很难实施。卖方应首先审查买方的具体情况，这无疑是不现实的。

买卖农村房屋，必须符合下列条件：

1。农村房屋流转的对象是同一集体经济组织的成员；

2。受让人没有其他房屋；

3。转让房屋合法、经批准，转让房屋必须符合地方标准；必须符合地方标准；必须符合地方标准；房屋买卖应当向集体经济组织申请、批准。

农村产权交易——农村房屋所有权如何转移？

要转让农村房屋所有权，需要到乡镇国土局申请。提交相关材料后，当地国土局将根据申请人提供的相关资料进行审核。您需要进行实地调查、调查、公告，并报国土局审核、登记、发证。二是依法转让农村房屋所有权。需要办理房屋权属转移登记的，应当准备下列有关材料：

（1）申请人本人登记；

（2）提供有关房屋权属证明；

（3）申请人身份证明；（四）房屋所有权转移证明材料；（五）宅基地使用权或者集体所有建设用地使用权证书；（六）其他必要材料。