二手房网签成中介“救命稻草”？-法师兄

二手房网签成中介“救命稻草”？

来源：互联网时间： 2023-04-22 15:31:56 278 人看过

近日，记者到各区名盘摸底看盘，假扮买家与多个经纪接洽。经纪见有人主动电话询盘都落力推销，记者碰到两个来自不同中介公司的经纪，他们劝说记者入市的理由不约而同是“7月份开始网签，以后不得再报低价，要入市还是赶紧入市吧”。网签成为楼市低迷期的“救命稻草”，这可能是政府有关部门所不愿意见到的吧。一位经纪算了一笔账，锦城花园交易通常的做法是，上手业主手里的购房发票是100万元，新买家报到房管局的成交价是105万元，而实际成交价是200万元。若按不足5年营业税差额征收5.5%来算，5万元的5.5%营业税是2750元，而100万元的5.5%营业税则是5.5万元，税负增加了5万多元。

按照政府有关部门最新说法，7月开始网签试运行，届时的试运行模式尚未公布。不过，记者从北京二手房网签案例了解到，二手房网签后北京网签成交价与当前市价依然有单价万元以上的差别，当地中介“秘而不宣”的做法是网签后依然存在阴阳合同。一位中介人士表示，报低价的温床并非是网签这种方式，而是在于税务部门是否把房产交易的税费当作税收大头来管，北京市向来不把这个税收收入当重点税项来排查，所以当地的税务基准价相当于市价三折左右。

网签不应是经纪的“救命稻草”，因为买卖双方更关注楼价升跌的“大头”，但长远来说，网签的确是影响楼价成交规则的一个因素。

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