宅基地赠与难题：老人离世后房屋能否赠与子女？-法师兄

宅基地赠与难题：老人离世后房屋能否赠与子女？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 19:54:38 149 人看过

如果是已经公证了的那么不会受到影响直接办理过户手续，死亡之后可以找对方继承人继续办理。农村宅基地上的房屋，虽然也是房屋所有权人的个人财产，但是与城市房屋不同。因为宅基地的性质是集体所有的土地，只有集体经济成员才可以享受获得宅基地及宅基地之上的房屋，对于非本村集体经济组织成员，无权获得。所以，对于农村宅基地上的房屋，若是遗赠给本集体经济组织成员，法院是予以认可的；若是遗赠给非集体经济组织成员之外的人，则法院不予以支持。

老人去世后宅基地归谁

农村的宅基地属于村集体所有，按规定，宅基地不可以作为财产继承，但是房屋是可以作为财产继承的，根据地随房走的原则，继承的儿女拥有农村房屋的所有权。具体有以下几种情况：

1、宅基地只能由本村居民享有。子女户口已经迁出的，不再享有本村宅基地。

2、子女户口迁出的，农村父母去世后，父母所享有的宅基地由村集体收回。如果宅基地上有房屋的，可以子女依法继承，不论子女户口是否在本村内。在房屋存续期限内，房屋占有范围内的宅基地可以继续使用至房屋消灭时止。

3、原是农村居民，子女参加工作已为城镇人口，在农村的父母去世后其宅基地使用权应当交还农业集体经济组织。房屋还存在的，其房屋是个人的私有财产，宅基地允许房屋继承人使用。如继承人要求处理房产，可以采取以下做法：

（1）将房屋折价给土地所有者；

（2）将房屋出售给有正住户口，需要用地建房或没有达到宅基地使用面积的当地居民，并到县级土地管理部门办理土地使用权属变更手续。

（3）允许依法将房屋出租，按规定交纳土地使用费。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多扶养相关文章

房产赠与
父母能否在房产赠与子女后再次赠与？

房产赠与子女后可以再次赠与父母。房产赠与，是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方，对方当事人也愿意接受的行为，房屋赠与的双方当事人应订立赠与合同。不动产变更登记，没有特殊情况就不能撤销，子女在接受房产赠与之后已经获得了房屋的所有权利，可以对其进行再次的赠与回父母，并且不征收个人所得税。子女将房产赠与父母的程序1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。3、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：（1）过户申请书；（2）身份证件；（3）房地产权证；（4）赠与书及公证书；（5）有关税费的收据。5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以

2023-07-22

54人看过
法律综合知识
宅基地上房屋能否赠送

一、宅基地上房屋能否赠送宅基地上房屋可以赠送，但具有一定的限制。赠与人和受赠人必须是同一村的村民，受赠人必须符合宅基地申请标准，所赠与的房屋必须建造合法、符合当地标准，赠与行为必须报经集体经济组织批准同意。二、宅基地审批程序1．向村委会提出书面申请：书面申请材料可以直接向村委会要，很多人就是被卡在了这一步，第一步很重要的，千万不能忽视；2．现场勘察：由乡镇国土资源和建设部门勘察，看是否符合规范，符合的进入审批程序，不符合的应当说明原因；3．填写申请表：国土资源所初审合格后，发放《农村村民住宅用地与建设申请表》，不会填写，可问；4．村委会审查：村委会审查申请者是否符合标准，是否需要新建宅基地来解决居住情况；合格的由负责人签字，报乡镇批准；5．审核上报：乡镇审核合格后报县国土管理部门，在经国土部门上报县人民政府；6．审批：县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》；7．划定界限

2023-06-16

332人看过
离婚协议
男子离婚将房屋协议赠与女儿反悔，能否撤销赠与？

男子陆某和女子蓝某因感情破裂离婚，两人在离婚协议书中约定三套房子归女儿小丽所有。离婚后，陆某占有居住两套房子且单方反悔，拒不配合小丽将三套房子变更到她名下，小丽遂诉至法院。法院依合法有效的离婚协议判决三套房子归小丽所有，陆某、蓝某应协助小丽办理房屋所有权变更登记。陆某的反悔有效吗？我们知道，一般意义上的赠与合同，在财产权利转移前，赠与人可以随时撤销。但是我国《民法典》及相关司法解释规定，男女双方就离婚协议中的财产分割内容在离婚后提出反悔的，只有存在欺诈、胁迫等情形才能行使撤销权。本案中陆某与蓝某签订离婚协议，是双方真实意思的表示，未发现在签订协议时存在欺诈、胁迫等情形，且内容不违反法律规定，该离婚协议合法有效，陆某单方的反悔是没有法律效力的，法院不予支持。哪些情况赠与的财产能否要求返还？赠送的财产可以要求返还。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。若是已经转移财产权利的，可以要求返还

2023-05-06

314人看过
离婚协议
离婚协议中能否将房屋赠与子女？

1．可以，离婚协议财产分割给子女可以的，协议是双方自愿的，只是孩子未成年时可能要由孩子监护人代为保管。只要财产是夫妻两人共有合法财产，夫妻俩就有处置这些财产的权利。可以约定以后把财产都给孩子，需要双方达成一致意见，一起书写这份协议双方签字按手印，然后双方凭身份证，户口本，结婚证，财产证明（如房产证，存折等）一起到本地公证处。2．离婚协议中把房子过户给孩子属于赠与行为。这个赠与行为不是单独的一个赠与行为，是结合了受赠人父母就解除婚姻关系、抚养权归属等一系列问题作出的一个利益情感平衡的行为，带有浓厚的特属身份关系行为，是依附于孩子父母夫妻关系解除的特殊赠与行为，既然是有身份关系的赠与，就不适用关于任意撤销赠与之规定。离婚财产赠予子女后能随意撤销不夫妻双方在民政局办理离婚登记，经双方协商一致，会将子女抚养、共同财产分割等书写离婚协议书并在民政局备案，作为双方离婚时对子女抚养和财产问题处理意见的表

2023-07-17

295人看过

法律综合知识
宅基地住宅能不能赠与他人使用

一、宅基地住宅能不能赠与他人使用宅基地住宅能赠与他人使用，但是赠与人必须符合法律的要求，并且有限制。根据《土地管理法》及国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》、国土资源部《关于农村宅基地管理的规定》，同一经济组织成员间的宅基地可以有条件流转，但转让后转让者将不能再取得新的宅基地，受让者也应符合申请宅基地的条件。所以农村宅基地的土地使用权可以赠与他人，但受让者也应符合申请宅基地的条件，例如受赠方为缺房户、用地平方不足等，并且受让者不能是城镇居民。二、宅基地确权证什么时候发下来农村房屋确权发证的时间是自2013年开始，从确权到发证一般需要15至30个工作日，具体时间可以向乡政府国土部门咨询，农村房屋确权可以保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利。根据《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除

2023-10-07

497人看过
农村宅基地
农村宅基地赠与给子女可以吗？

农村宅基地继承并不是因为简单的具有父子、父女、母子、母女等亲属关系就可以直接继承，条件是宅基地的土地使用权是否能够赠与，再考虑是什么亲属关系才可以。如果继承人是城镇户口，即使是直属子女关系也是不符合条件的。一、农村宅基地的特点农村宅基地使用权的享有是与集体经济组织成员的资格联系在一起的，在一定程度上具有福利性质和社会保障的功能。因此，宅基地使用权具有以下几个特点：1、宅基地使用权的主体为集体经济组织成员。农民申请宅基地很大程度上因为其是农村集体经济组织的成员，每一个成员都有权以个人或户的名义申请宅基地，并且农村宅基地的性质不会随村民身份变化而改变。2、宅基地使用权的用途具有限制性。农民获得宅基地使用权后，只能在该土地上建造房屋，并作为生活资料使用的自用住房。3、宅基地使用权具有福利性和无期限性。宅基地具有一定的福利性质，这种福利主要表现在农民能够廉价取得宅基地，获取基本的生活条件，从而享有

2023-03-30

411人看过
继承人
宅基地上房屋赠与的必要条件

一、宅基地上房屋赠与的必要条件1、首先，根据规定，办理出让土地赠与过户手续时，需要提交以下材料：登记申请书原件；申请人身份证明；赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件；房屋所有权证原件；2、对于出让者已购公有住房在办理土地赠与的，提交补交土地证明及补交房屋差价(标准价、优惠价公有住房)证明；契税完税或减免税凭证原件；房屋登记表等等；3、赠与双方办理免税手续时，应向税务机关提交以下资料：赠与双方当事人的有效身份证件；须提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书(原件)；4、必须提供公证机构出具的抚养关系或者赡养关系公证书(原件)，或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养关系或者赡养关系证明。二、宅基地继承的房子如何赠与老人如果是已经公证了的那么不会受到影响直接办理过户手续，死亡之后可以找对方继承人继续办理。农村宅基地上的房屋，虽然也是房屋所有权人的个人财产，但是与城市房屋不

2023-03-21

274人看过
继承人
宅基地能赠予子女吗

一、宅基地能赠予子女吗农村宅基地赠与给子女的，但必须考虑子女的户口问题是否是农村户口，且宅基地农民只有使用权和转让权，任何组织或者个人都不能对宅基地进行转卖、侵占等，会对当事人进行刑事处罚。宅基地的土地使用权是否能够赠与，再考虑是什么亲属关系才可以。如果继承人是城镇户口，即使是直属子女关系也是不符合条件的。二、农村宅基地的特点有哪些农村宅基地使用权的享有是与集体经济组织成员的资格联系在一起的，在一定程度上具有福利性质和社会保障的功能。因此，宅基地使用权具有以下几个特点：1、宅基地使用权的主体为集体经济组织成员。农民申请宅基地很大程度上因为其是农村集体经济组织的成员，每一个成员都有权以个人或户的名义申请宅基地，并且农村宅基地的性质不会随村民身份变化而改变。2、宅基地使用权的用途具有限制性。农民获得宅基地使用权后，只能在该土地上建造房屋，并作为生活资料使用的自用住房。3、宅基地使用权具有福利性

2023-05-06

277人看过

房产赠与
房产赠与子女的成本与难点

房产传承税费成本较高继承权公证费，费率2%费(各地收费不同)评估费：根据房产总额从0.1%-5%不等登记费100元权证印花税5元价合同印花税0.05%以评估价格30万的房屋为例，评估费1500元，公证费6000元，合同印花税150元，100元登记费、5元权证印花税，共计7755元。房产容易出售折现，引起家庭冲突一位私营业主，在女儿出嫁之前，赠予女儿一套房产价值千万，登记在女儿名下，属于婚前资产。女儿婚后不久，男方家族生意遇到经营困难急需资金援助。公婆让儿媳妇以自己的房产向银行抵押，申请一笔贷款帮他们度过难关。而女方父母认为，即使投入资金，男方家族生意也未必能够起死回生，如不能按期还清贷款，女儿的房产将被银行拍卖，于是提醒女儿谨慎对待。女儿迟疑间，与公婆关系陷入紧张；公婆也向儿子施加压力，说儿媳妇见死不救，导致夫妻关系紧张，最后闹到小夫妻差一点离婚。婚前房产，在婚后一旦被出售，再购置房产，很

2023-04-22

331人看过
扶养
撤销房屋赠与的赠与人与受赠人

赠与人可以撤销赠与，如果受赠人出现以下情况之一：（一）对赠与人的合法权益造成了严重损害；（二）在赠与人有扶养义务的情况下，未履行该义务；（三）未按照赠与合同的约定履行义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。如果受赠人出现以下情况之一，赠与人可以撤销赠与：（一）对赠与人的合法权益造成了严重损害；（二）在赠与人有扶养义务的情况下，未履行该义务；（三）未按照赠与合同的约定履行义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。赠与人撤销房屋赠与的情形根据我国《民法典》第六百六十一条规定，赠与人可以随时撤销赠与，具有救灾、扶贫、助残、助老、慈善、教育等公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的具有救灾、扶贫、助残、助老、慈善、教育等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。因此，赠与人可以撤销具有公益、道德义务性质的房屋赠与。但

2023-09-11

377人看过
扶养
房屋赠与与赠与合同处理问题

首先要看房屋赠与合同是否成立。所以，赠与是否成立和生效，主要取决于主体的资格，客体是否合格，赠与的形式，方式是否合法。比如赠与人必须具备民事行为能力，才能依法处分财产。没有民事行为能力的人不具备管理和处分财产的能力，不能成为赠与主体。第二，要看合同成立时是否有撤销权。一般情况下，赠与人在交付赠与物之前，可以根据自己的意思随意撤销赠与，不承担法律责任。法定撤销权是指赠与物已经实际交付。如有法律规定的原因，赠与人或其继承人或法定代理人可以撤销赠与。如有争议，应正确适用相关法律法规。具体来说，可以从否成立、赠与是否履行、赠与是否可撤销、受赠人是否履行约定义务等方面进行法律判断。在此基础上，根据当事人的实际情况，找出纠纷的症结，本着以和为贵、公平合理的原则，努力寻找解决方案。房屋赠与合同怎么写房屋赠与合同可以这样写：1、赠与人的身份信息，包括姓名、性别、民族和身份证号码；2、受赠人的身份信息，包括

2023-08-08

461人看过
房产赠与
父母房产赠与子女的赠与合同，父母赠与能否撤销

一、父母房产赠与子女的赠与合同订立父母房产赠与子女的赠与合同时，首先应该写明赠与人与受赠人的信息，以及双方的关系。其次约定合同中的一些必要条款。第一点：房屋赠与的目的。第二点：受赠人的权利有哪些。第三点：赠与合同撤销的情形。第四点：变更合同责任怎么承担。第五点：允许合同的转让的情形。最后由受赠人和赠与人双方签字盖章，并填写合同签订地点以及时间。二、父母赠与能否撤销父母赠与可以撤销，但必须在法定撤销情形时作出。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。根据《民法典》六百五十八条【赠与人任意撤销权及其限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，

2023-05-03

228人看过

继承人
老人去世宅基地上的房子能直接产权赠予吗?

如果是已经公证了的那么不会受到影响直接办理过户手续，死亡之后可以找对方继承人继续办理。农村宅基地上的房屋，虽然也是房屋所有权人的个人财产，但是与城市房屋不同。因为宅基地的性质是集体所有的土地，只有集体经济成员才可以享受获得宅基地及宅基地之上的房屋，对于非本村集体经济组织成员，无权获得。所以，对于农村宅基地上的房屋，若是遗赠给本集体经济组织成员，法院是予以认可的;若是遗赠给非集体经济组织成员之外的人，则法院不予以支持。一、农村宅基地租赁合同有效吗无效。关于外村村民能否购买宅基地上房屋的问题，房屋土地行政管理部门认为：根据的相关规定，是不允许农民将本集体经济组织农民集体所有的宅基地及房屋卖给外村农民的。其法律依据为1999年《土地管理法》的第43条规定，该规定的内容为：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组

2023-02-16

315人看过
扶养
房屋赠与没过户赠与人去世了怎么办

房屋赠与没过户赠与人去世了，不影响赠与效力，可以根据赠与合同正常办理过户，但因受赠人的违法行为致使赠与人死亡的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。相关法律知识《民法典》第六百六十三条【赠与人的法定撤销权及其行使期间】受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。第六百六十四条【赠与人继承人或者法定代理人的撤销权】因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。

2023-05-29

216人看过