1、检查loft的层高
如果loft的层高太低，会影响住房的舒适性，如果层高太高，会受到政策的限制。如《容积率指标计算规则》中明确规定了loft户型的层高：住宅建筑标准层高大于4.9米时，建筑面积按楼层水平投影面积的2倍计算，不管地板上是否有隔板。也就是说，如果住宅项目的loft层高在4.9米以内，开发商的宣传和合同中“买一层免一层”的承诺是合法有效的。现在有一些loft住宅楼的净层高较低，分为两层后可能出现单层层高不足的现象。目前市场上在售的LOFT在产权上多为商业，其产权一般为四五十年，与普通住宅70年产权不同。价格和产权的综合比较显示，loft的生活成本其实更高，购房者在澄清这一情况的基础上，应该谨慎。第三，考虑到成本，虽然小商住总价普遍偏低，但成本并不低。如果买第一套房子，loft项目的首付一般为50%，贷款期限最长为10年，而普通住宅的首付仅为30%，贷款期限最长为30年。入住后，loft商住楼的水电价格都是商业价，高于老百姓的水电价格。商住楼所占比重较大，物业成本高于纯住宅。在你购买loft产品之前，你必须考虑这些成本估算。三是loft商住楼不能登记。
一般来说，商住两用房是不能落户的，但普通房屋拥有70年产权。阁楼作为商品房，一般不能落户。买家需要注意这一点。
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购房者住阁楼时应该注意什么
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购房者在收房时应该注意什么
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购买没有房产证的阁楼要注意什么
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购房人收楼验房应该注意什么
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法律综合知识房子越大越好。相反，它应该与房子的整体功能相匹配。比如，户型各功能区与房屋面积之间的布局是合理的。没有大面积和小面积，简而言之，房子每层2.8米高，既平整又实用。现在人们比以往任何时候都更应该重视隐私，买房。门一打开，大厅里的景象一目了然。现在，许多房型都设计了门廊来起到屏风的作用。在选择户型时，要注意整个房子是否有层次感，卧室和书房的私密性和舒适性是否会受到影响而不是影响。一些不良的房屋设计，厨房和卫生间紧密联系在一起，这会导致厨房油烟味和卫生间充斥整个房间，影响生活质量。厨房门和卫生间门不应设计成相对或平行的形式。卧室门不应直接面对卫生间门。如果客厅的门太多，会挤掉客厅的实际面积，影响客厅的使用，也会给客厅摆放沙发、电视等家具带来困难。客厅最理想的组合形式是南侧带阳台，然后东西两侧带墙，其连续墙应保持在3米以上放置家具。避免光线昏暗。别忽视这类房子的采光。光线不好的房子会更郁闷。买房时2023-05-08178人看过 -
适合孩子是最重要的很多学校看上去不错，但未必适合你的孩子。每个孩子都有自己的特点，每个名校也都有自己的办学特色。不是每个重点学校都适合每个孩子。因此，更重要的是要选择适合孩子的学位房，不要给孩子太大的压力。自住投资有方向如果学位房既能满足学校的需求，又能满足自住的需求，那么根据经济能力，除了方便、商务、医院、位置、楼层、，业主的朝向、户型和整体素质。如果是为了投资，那么在解决了孩子的教育问题后，租房的可能性更大。你不妨选一间小房子。仔细对待开发商所说的“学位房”除了购房者的“问题”外，在新建楼盘中要特别注意学位房的选择。一些开发商故意炒作学位房的概念。教育部门接到校舍并正式签订转让协议后，才能确定学位范围。只要没有交给教育部门，开发商以前用过的任何口号都是开发商的意见。其单方面承诺并不代表教育局的意见。买房前，最好先打电话到教育局基础教育处咨询。2023-05-0894人看过 -
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合同内容1。考虑到换房的过渡期，卖房后买房几乎是不可能的。因此，在换房过程中，购房者必须提前考虑“换房过渡期”。一般来说，新房最终确认后，购房者应立即考虑“换房过渡期”。如果你选择租房的话，为了方便，你最好在新房子周围装饰一下。房屋的时间长度应包括新房的交付时间和最终入住的大致期限。另外，还要考虑租房的稳定性。毕竟，搬家这个费时费力的问题不可忽视。资金保障最重要的是要避免“空房和钱”由于二手房交易相对复杂，交易过程中存在太多的不确定因素，因此必须引起重视。首先要核实产权的合法性，防止“两房一厅”；不要冲动决策，否则食言难以挽回；合同内容要明确，特别是一些违约责任；“资本监管”的流向要明确，成本要在交接过程中结算。如果买受人需要申请按揭贷款，出卖人需要还贷，交易周期会变长，正常生活也会不方便。因此，换房者应多与专业人士和贸易商沟通，尽量延长交房周期，尽量提前购买新房的交房时间，适当安排交易周期，为实2023-05-08147人看过
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收房1、首先要清楚入住的条件，小心开发商的文字游戏入住是普通公众常用的概念，通常理解为房屋具备能够居住使用的条件，如生活用水、用电、用气等能够正常提供。如果合同约定将入住作为交付条件，则入住就成为判断交付条件是否具备的标准。2、审查开发商是否办理了综合验收备案证明关于房屋在约定时间尚未达到入住条件，开发商即要求购房者入住，那么购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。实际上，有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，在房屋尚未达到入住条件时便通知购房者入住。因此，应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则，购房人有权拒绝接收该房屋，由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。有句俗话，说这牙痛不是病，痛起来真要命。这不合格交房就像是牙痛，表面上看起来似乎无关紧要，但是如果遇上了，实际上也会让人饱受困扰。开发商在2023-03-30285人看过
承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件： （1）承诺必须由受要约人作出； （2）承诺须向要约人作出； （3）承诺的内容须与要约保持一致； （4）承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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阁楼装饰改造前应该注意什么江西在线咨询 2022-03-10阁楼装饰改造前，我们首要要清楚阁楼的类型。阁楼通常可分为两种类型，一种是顶层带阁楼，阁楼与顶层想通;另一种是纯阁楼。第一种对比多见。顶层带阁楼的面积通常不打，空间愈加短促，装饰改造时需求精心计划。而纯阁楼面积相对较大，在装饰中完全能够依照正常的居室装饰来规划。优势：阁楼空间丰富，赋有兴趣和变化;阁楼均匀层凹凸，因而更使人感受亲热、温暖，赋有安全感;阁楼对比神秘，私密感较强;阁楼也是最高的，有最开阔 -
楼房出租时应该注意些什么香港在线咨询 2022-11-08(一)要核实承租人：房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包括身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查； (二)多回访承租者：房东要经常打电话询问租房者房屋的情况，并定期查看房屋的基本情况，排除有违法经营等情况； (三)物业费等的交付：物业费、卫生费、水电费等费用由谁来交，要与物业公司或租户核实； (四)房子尽量不租给短期租房者； (五)不要频繁涨价； (六)房屋的租期不超过20年，房屋的最长 -
购房者在选购期房时应注意什么海南在线咨询 2022-07-03购房者在购买期房时，需要留意以下几点： 1、开发商是否具备预售许可证等相关证件； 2、合同的内容是否与口头约定一致； 3、关于违约责任，合同中是否有明确规定； 4、购房面积不符时的处理方式是否明确。根据《城市商品房预售管理办法》第六条的规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 -
购房合同阁楼面积未登记签订购房合同时必须注意什么事项澳门在线咨询 2023-02-18购房签合同应注意的有： (1)关于房屋面积方面的条款。 (2)关于价格、收费、付款额同的条款。 (3)关于房屋质量的条款。 (4)关于售后物业管理的条款。 (5)关于履行合同的期限和方法的条款。 (6)关于产权登记的条款。 (7)关于税费负担的条款。 (8)关于违约责任的条款。 (9)应注意出卖人是否有商品房预售许可证。 -
买商住楼的同时购房合同要注意什么辽宁在线咨询 2022-08-09关于商住楼购房合同的真假，如果发觉是产权期限奇怪，这里面有一个最大的问题啊，住宅房是70年产权，可是办公或者商用有40年或者50年的产权啊赶紧先去落实一下这个问题吧，不行联合其他买房者找专业律师咨询，没几个钱，几百块钱而已
