贷款买房用朋友名字几年后可以改回来吗-法师兄

贷款买房用朋友名字几年后可以改回来吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-11 04:01:01 152 人看过

一、贷款买房用朋友名字几年后可以改回来吗

若您采用他人之名义购买房产，通常情况下无法将此房产收回，然而，如果双方当事人有书面的房屋代持协议或者有其它确凿的证据能够证明实际购房事实确实存在，那么这样的房产是有可能被收回的。

在我们国家，实施了不动产统一登记制度，房屋作为一种重要的不动产，其所有权的设立、变更、转让以及消灭等事项都必须经过法律规定的程序进行登记，并以此为依据产生相应的法律效力。

借用他人名义购买的房产，其所有权归属于名义上的所有者，而出资人则只享有对该房产的债权效力。

《居住证暂行条例》第十条

居住证由县级人民政府公安机关签发，每年签注1次。居住证持有人在居住地连续居住的，应当在居住每满1年之日前1个月内，到居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构办理签注手续。逾期未办理签注手续的，居住证使用功能中止；补办签注手续的，居住证的使用功能恢复，居住证持有人在居住地的居住年限自补办签注手续之日起连续计算。

二、贷款买房只能写一个人的名字吗

购房行为中，根据现行法律规定，无论是婚前还是婚后购买的房屋，无论是仅有一位所有者的姓名或是两人共享所有权，均视为夫妻的共有财产。

若夫妻双方并未对此作出特别的书面声明或协议，那么在此期间内购置的房产，即便在产权证书上仅显示其中一方的名字，同样被视为夫妻双方的共有财产。

对于由双方父母共同出资购买的不动产，若在产权证书上仅登记了一方子女的姓名，则此不动产可被视为双方按照各自父母的出资比例享有相应的份额，除非当事人另有其他约定。

当涉及到夫妻共有财产的分割问题时，如有一方希望获得房屋的所有权，则需经过专业的评估机构进行价值评估，然后再将剩余部分分配给另一方；若双方均有意愿取得房屋所有权，则需要通过竞价方式来决定最终归属；若双方均无意愿保留房屋，则人民法院有权进行公开拍卖，并依据拍卖所得款项进行合理分配。

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