军事产房能买卖吗-法师兄

军事产房能买卖吗

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:23:53 56 人看过

什么是军事产房？能买能卖吗？

军事产房是具有军事产权的房屋。一般是军队提供的房子，开发商盖的。

军事产房是国家军事机关所有的房屋，房屋所有权证上登记的业主是军事机关。一般来说，房屋不能成为公民个人所有的财产，理论上存在征收的可能性。一般来说，军人只有使用权，没有所有权，不能上市交易。但少数军事投递室可以交易，但交易有限。根据《现役军人住房销售管理办法》第六条规定，未经批准销售现役军人住房的主管人员和直接责任人员，依照《中国人民解放军纪律条例》的有关规定处罚；情节严重的构成犯罪的，依法追究刑事责任。什么样的军营可以交易？如何确保交易的有效性？

1。根据中华人民共和国建设部房地产司、中国人民共和国总后勤部基建营房司《城市驻军营房产权转让及房屋权属变更登记实施细则》第八条规定解放军：

军营产权属于军委和总部，产权属于军品总部，“产权单位”由总后勤部填写。营房变更登记委托有全权办理和使用居住单位印章的居住单位（即物业管理单位）办理。但须经总后勤部或军区、军种、国防科工委等主要单位按照《人民解放军房地产管理条例》规定的房地产转让、变更审批权限批准。不符合上述规定的，产权转让无效，不得办理营房变更登记。

2。《现役军人住房销售管理办法》（总后勤部后营字530号）第四条规定，现役军人住房销售必须经军区级单位审核，总后勤部批准，由销售单位组织实施。根据上述军房地产管理规定，军房地产产权单位为总后勤部。军事不动产移交地方政府的，必须经总后勤部批准。否则，转让无效。

军事投递室的产权人是军委和总部，军事投递室的管理单位不是产权人，无权出售或出租。如果购买军交房，无论多少，只要军交房过户，必须经总后勤部批准。军队住房交易只有经总后勤部批准后才能生效。

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可以买卖小产权房，但不得上市交易。小产权房未缴纳土地出让金等费用无法办理相关证件，在没有房产证的情况下双方虽然能签订买卖合同，但由于无法办理登记手续不可转户，存在很大的风险，在法律上不允许公开交易买卖。一、在我国小产权房什么意思小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。二、小产权房买卖合同无效能否主张赔偿小产权房买卖合同无效可以主张适当赔偿。关于补偿数额的确定，虽然国家禁止小产权房交易，但毕竟小产权房的实际交易价格是存在的，了解类似小产权房的实际交易价格与买受人原购买价格之间的差额，并考虑双方的过错程度酌定补偿数额。三、小产权房纠纷一般怎么判小产权房纠纷的判决：1、签订小产权房买

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