依据国家所要求的，说白了的首套得另外达到三个标准:1.第一是房屋购买者法定年龄18周岁;2.第二是购买的房屋是90平米及其00平米下列的普通住宅(90平米及90平米下列的普通住宅是享有房产契税征收率1%的优惠);3.购房者户下沒有独立或是与别人一同购买的住宅。但是与爸爸妈妈一起购买的或依照房改政策购买的或根据遗产继承或动迁安装得到的住宅以外。4.换句话说离婚后夫妻彼此在一个户口一起购房是算作首套的，可是有一个前提条件就是你的户下沒有一切房屋。

一、首套房贷具体规定有哪些

首套房贷就是指各大银行向借款人所发放的被用于购买第一套自住型普通住房的贷款，借款人再申请个人住房贷款的时候需要提供相关担保文件。

买首套房需要的条件如下：

1.买房人是年满十八周岁的成年人；

2.买的房子是九十平方米以及以下的普通住房；

3.买房人没有单独和他人共同购买过其他的住房（与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外）。

二、二手房交易税费具体是什么规定

一、契税：支付方：买方。征收标准：(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%；(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%；(3)其他：成交价*3%。

二、个人所得税：支付方：卖方。征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%)；(普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。)对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

三、营业税：征收方式：个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

四、印花税：征收标准：买卖双方各0.05%。

五、土地增值税：目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。征收标准：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

六、登记费：征收标准：(1)个人住房登记收费标准为每件80元；(2)非住房房屋登记收费标准为每件550元。

七、房地产交易手续费。