租房该如何仔细检查，合租应该注意什么-法师兄

租房该如何仔细检查，合租应该注意什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-30 20:29:36 444 人看过

一、租房该如何仔细检查

在选择房源的时候，首先应该进行实地勘察，包括户型、采光、安静与否、周边交通状况、配套设施等情况，很要紧的一点是看水电、抽水马桶等日常设施是否状态良好，最好把所有的家电都试用一遍，检查插头是否漏电，煤气是否泄漏等。

在了解了市场的基本情况之后，通过走访中介以及网上查询，可以知道房子的租金的大致价位，在讨价还价时把握底线。“明”不仅是指明了价格，更是指要有透明的租房程序。目前许多人都是通过中介公司去找房的。

租房者记得要弄清对方是否具备工商执照和房地局经纪机构资质证书，千万不要和经纪人个人瞒着公司私下成交。有些人为节省中介费，向经纪人支付回扣私下做单，可能会白白遭受损失又无处追偿。

二、合租应该注意什么

不能只和承租人签合同，也得经过屋主的同意，照样得看屋主的房产证以及所有的屋内设施及水电费等问题。对自己无法忍受的事项，在合租前应立下君子协议，确保免除日后的口舌争端。

合租前，最好签订书面协议，内容包括房租的分摊比例、空间的占用、卫生谁负责、餐饮问题、客人的来访及留宿，及什么时间应保持安静，若一室友决定出去，或夜不归宿，应关照其他人什么事情等等。

总之越详细越好。除了对方的学历，身份等一些可以验证的东西尽量做一了解，还有一些是你暂时无法验证的，比如对方的性格，生活习惯等是否与你相投，这些才是最重要的，一般合租的多少都会产生矛盾，出现问题的时候一定要即时沟通。还有就是最好签一份正式的合同，规定以上内容。如果一起做饭，按时间段划分比较合适，比如月、周、天，总之越详细越好。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

经理
出租人承担适租义务租房前要仔细检查房内设施

陈小姐通过中介公司租房，看中了一套房子并很快支付了1000元定金。由于那套房子卫生间里淋浴房的门是坏的，陈小姐就多长了个心眼，要求修好门后再签租房合同。可是，几天后陈小姐去签合同时，淋浴房的门仍旧没修好。“我已经怀孕了，淋浴房的门修不好，我担心会有安全问题，决定不租这样的房子了，不知这样能不能还回定金？”日前，陈小姐致电本报维权热线求助。中介公司答应维修淋浴房门还没修好就催促消费者签约4月17日，陈小姐通过一家中介公司找到一套房东委托出租的房子，由于对其地段和户型都很满意，她爽快地支付了1000元定金。“但看房时，我发现房子里淋浴房的门以及部分灯具坏了，我就要求中介公司先负责修好，两天后再签订租房合同。”陈小姐说，她还特别要求，一定要在这两天内将淋浴房的门修好，因为这关系到人身安全问题。两天后，陈小姐按时去签合同，由于维修问题没落实，她便将这事搁了下来。“20日早上，我打电话给中介公司，约

2023-06-10

310人看过
仲裁机构
店面租赁合同中应该注意的细节

店面租赁合同注意事项有：1、租赁期限，出租人和承租人在租赁合同中约定免租期限；2、计租日期，租赁合同约定从免租期满后的次日计算；3、装修方面，建议提供装修资金支持投资模式的商家一定要明确约定装修标准，审核对方的装修方案、装修施工图纸、装修材料清单等施工顺序材料，监督控制装修过程，装修款分期支付，装修验收后支付较高比例的余额，防止承租人低标准装修骗取高额装修补偿；4、转租，在实践中，承租人可能因各种客观情况而转租，为了防止转租给承租人带来不确定的风险，我们建议在租赁合同中区分不同的承租人，如主力店、非主力店等，并明确约定转租后是否可以转租和管理；5、续租，建议续租可以达成以下协议：租赁期满，承租人享有优先承租权；6、出租人能否在承租人欠租、拖欠水电费、解除合同等情况下采取停水停电措施，应当在合同中明确约定。店面租赁合同违约金怎么收对于房屋租赁协议违约的违约金是不超过主合同标的额的20％，但如

2023-07-07

401人看过
预付款
支付租房押金应该注意什么

支付租房押金的时候，根据法律规定和经验常识，需要注意的是：1、一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月；2、房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的发票；3、寻找正规的中介公司；4、租房合同另有约定外，租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。一、没签合同房东不退房租退租时，有签署租赁合同的，以合同约定为准；没有合同或者合同没有写明的，一般这种情况按照市场默认原则处理。如果是提前租客退房，房东有权力不退还押金以及租金，也与房东协商处理，主动权在房东手中；若房东违约，提前收回房子的，房东必须退还租金和押金，特殊情况还得给租客违约金；如房东不退，可以起诉房东。二、疫情期间毁约门面押金能退吗1、在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金：在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期

2023-03-28

286人看过
合同条款
单身女性租房应该注意什么

1、仔细核查房东身份以及产权证，避免租了房却付错钱。2、对收水电费、送煤气、送快递等人员一定要仔细核查身份，再让对方进房。3、避免与左邻右舍关系过好，而将危机意识降低。轻易透露房内贵重物品或钱财更是不可取的。这点在与陌生人合租的女性中更要注意。4、夜间不要大喊以免激怒窃贼。如果白天或开着窗门，那么就要大声喊叫吓住窃贼；但如果是夜间，又赶上楼道内无人，就尽量不要叫喊，以免激怒窃贼。5、年轻女性独自一人回家时，要留意身后有没有可疑陌生人跟踪。在夜晚回家的路上，如果感觉后面有人跟着，无论是路人甲还是可疑陌生人也好，都尽量寻找机会让对方走在你前面，以避免危险。6、有备无患，最好购置一两样防身武器，如防狼喷雾或强光电筒，以作防身武器。而若真的遇到窃贼，在没有更好的办法的情况下，宁舍钱财，保重安全。最后提醒，出门后以及睡觉前，将门窗锁好，这个则是必然需要注意的。只要女性们提高警惕，发挥智慧，我相信，还

2023-02-22

55人看过

继承人
房东去世后租房应该注意什么

房屋租赁合同有效。房去世后，其继承人不但继承了房东的债权，也继承了房东的债务，继承人应按租赁合同约定继续履行出租房屋的义务。在租赁期限内，继承人如要变更合同，则必须与租客协商一致，无权单方调整租金，也无权解除合同。房东不幸过世，其继承人也无权强制驱逐租客。房东的漏水是起诉房主的还是租户的相信很多人都曾受到过这种困扰，那就是出于种种原因，楼上漏水，给自己造成损失，而租客和房东互踢皮球，谁也不想承担责任，那么房屋漏水是起诉房东还是租户呢？首先应分清谁的责任造成的漏水，由责任人赔偿因漏水造成的损失：1、如果是房屋装修的原因造成的漏水，殃及楼下，造成的损失应有房东负责。2、由于水管老化、管件松动而漏水，房东没有及时更换，并且房客刚搬来并不知情。由漏水致使楼下损失，这个是房东的责任，房客不承担责任。3、房客发现水管老化，房东没有及时更换，造成的楼下损失，应视由房东负主要责任，房客负次要责任。4、如果

2023-07-05

466人看过
优先购买权
出租住房的房东应该注意什么

出租房屋房东应当注意对房客进行筛选，尽量将房子租给有正当职业、有修养的人。房东要核实房客身份房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包括身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要访问租房者的姓名、工作、居住人数、用途等情况，并且留下身份证的复印件。必要时到其单位看一下，是否真有其人，或到派出所查验一下，避免案犯入住。出租房屋房东承担什么责任房屋出租房东有以下这些责任：1、出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。2、出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。3、因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。4、出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的

2023-07-01

155人看过
法律综合知识
合租房租纠纷应该如何解决

一、合租房租纠纷应该如何解决首先，针对房屋租赁合同中所产生的纠纷，房东与租户可通过双方自行商议加以妥善解决。其次，可以考虑采取调解的方式来解决矛盾。我国基层的广大民众自治组织，例如村民委员会及居民委员会均已设有专门负责民间纠纷调解工作的人民调解委员会，他们能够为房东与租户提供有效的调解服务。再者，若无法通过上述途径解决问题，当事人还可以选择通过法律诉讼的方式来解决争议。最后，如果当事人在签订合同时已经就可能出现的纠纷约定了仲裁条款或达成了仲裁协议，那么也可以选择通过仲裁的方式来解决纠纷。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。第九条人民法院审理民事案件，应当根据自愿和合法的原则进行调解；调解不成的，应当及时判决。二、合租房到期赖着不搬走敬告阁下，请您在一段合理时间内尽快迁出租赁房屋并支

2024-07-19

439人看过
房产证
中介租房看房产证，中介租房应该注意什么

中介是否租房要看房产证在租房时，一定要仔细核对房产证和房东身份证信息，确定房屋的不动产权属，防止被二房东欺骗。另外，租房者必须签订租房合同，并保留材料，以防需要维护自己的权益。作为中介租房时应该注意什么？首先，要选择合法、信誉好的房屋中介机构。我们可以在网上或工商行政管理部门查询选定中介机构的注册情况和资信状况，并仔细核查其是否具备相应资质。我们可以通过有租房经验的人了解公众对中介的评价。第二，不要相信中介机构的员工介绍目标房屋。一定要现场检查出租房屋的条件、设施和环境。第三，通过与房东签订合同，明确我们租住的房屋是否与房东有直接关系，或者通过与中介机构签订房屋租赁合同，明确我们租住的房屋是否与房东有直接关系。四是核对出租房屋的产权证和房东的身份证明，确认出租人有权出租标的房屋。如果与中介签订租赁合同，应查看中介与房东之间的代理协议，了解中介的代理时间，确认中介有权签订合同。五是认真研究合

2023-05-02

293人看过

公租房
西安申请公租房应该注意什么

一、西安申请公租房应该注意什么1、想要申请公租房的话，申请人必须是属于城市中等偏下收入的住房困难家庭单身人士，年龄必须满十八周岁，必须在西安有稳定的工作，家庭收入和人均住房面积必须符合申请条件，另外已经享受过廉租房、经适房等政策的，不可以再申请公租房。2、公租房出租的时候，订立的公租房租金水平必须符合廉租房保障条件，而租赁公租房的，可申请廉租房租赁补贴。3、公租房出租人和租房人应该签订书面形式的租赁合同，租赁合同期限一般是3到5年左右，租房人需要按照合同中所约定的相关条款，合理的使用公租房，并且一定要及时的缴纳租金等费用。4、当公租房的租赁合同时间到期以后，如果租房人仍然符合公租房申请所规定条件的话，可以再次申请续租公租房。二、西安公租房申请条件是怎样的?(1)西安公租房申请对象主要是针对除去在校大中专学生以外的，拥有西安市城六区城镇户籍的家庭及人员，或者是在西安市城六区长期居住的外来务工

2023-06-18

218人看过
法律综合知识
租房应该注意什么才不会被骗

一、租房应该注意什么才不会被骗为了确保租赁过程中的安全和可信度，建议各位关注以下几个方面以进行核实房东身份的工作。首先，你需要向房东索取他们的有效身份证件、户口簿以及所在房屋的产权证明等资料的原始文件。请对仅提供复印件的房东保持高度警觉，因为伪造这类文件并不罕见。对于报价过低的住房资源也要谨慎应对。倘若这种房屋的售价远远偏离了正常的市场水平，那么其中很有可能暗藏着某些不可预知的风险。遵循“一分钱一分货”的原则，我们不能忽视那些定价过低的房产所隐藏的有待解决的问题。再者，只能经过实际观察以判断真假的房东。你可以通过拨打电话并详细询问该房产的相关细节来验证房东的真实性。如果对方推荐其他的房屋或者催促你尽快缴纳预定保证金，这也许意味着对方不是真正的房东，而是某个中介机构或者冒充者。最后，在签署任何正式协议之前，必须亲自前往现场考察该住房，确保其实际状况与网络上的相关介绍相符合。同时，也应该确保合

2024-07-17

111人看过
房屋转租
转租合同是什么，房屋转租过程中应该注意些什么

一、转租合同是什么转租合同是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方时订立的合同。转租至少涉及三方（原出租人、原承租人和新承租人）和两份租约（原出租人和租约）。注意，在转租合同期间，原承租人和出租人还维系着租赁合同关系。转租合同需要载明合同主体的身份信息；标的物的内容、数量、质量等；交付的时间、方式和地点；付款的方式、时间、地点；违约责任。当然，合同是意思自治的产物，只要不进行违法的约定，双方可以自行决定合同内容。二、房屋转租过程中应该注意些什么房屋转租过程中应该注意如下问题：1.签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；2.要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；3.明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；4.应对能否转租做出约定；5.要明确违约责任和违约的补偿标准；6.入住前检查屋内家具、电器、

2023-06-21

63人看过
业主
租房时应该注意的环节

租房时应该注意哪些环节(一)选择适合的租赁方式租房有两种选择，自己(包括通过熟人、网上等)或委托中介公司。自己找相对花费时间长、耗费精力大，需要不停地通过各种渠道找房、联系、约时间、看房、选房，如果进行顺利的话可在1个月左右完成，但很有可能出现各种租后风险。而对于那些没有多余时间和精力自己找房的人，选择委托具有专业资质的中介公司来操作就更为适合了。当然相对前者你需要支付一定的中介代理费用。顺便说一句，一般情况下年底是一年中租赁的淡季，此时租金价格会低些。如果再选择了“房屋银行”，那么在享受不收取任何代理费的同时，还会略低于普通租赁的市场价格。(二)房屋价格的商定不论选择什么渠道，几乎不会有人二话不说地同意业主或中介公司开出的房屋价格，这就将涉及租赁价格的讨价还价。一般情况下根据不同区域、物业性质、付款方式等多重因素，租金价格会小有降低，但大多不会超过市场平均价格的10%。绝大部分租房者(尤

2023-06-18

303人看过

合同无效
租赁合同无效被擅自转租应该注意什么

擅自转租不会导致租赁合同无效，会导致转租合同无效。出租人在签订的合同中表示不允许转租或协商转租出租人明确予以拒绝的，转租合同不具有法律效力，出租人可以依法解除该租赁合同。一、转租房子合同如何去签合同转租合同由承租人和次承租人签订，内容主要包括房屋转租双方当事人的个人信息，转租房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。转租应当经过出租人的同意。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。转租合同的相关条款不得与原租赁合同违背，转租期限需在原租赁合同期限内。二、做二房东要承担哪些法律责任二房东的责任是：租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但原出租人明确表示同意转租的，二房东可以转租给第三人。转租行为未经大房东授权或已超过原合同租赁期限的，转租合同无效，大房东有权依法解除，租客有权向二房东追偿。三、房屋转租需要注意哪些事项房屋转租需要注意以下相关事项：1、承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意；

2023-03-29

343人看过
保全
买房人拿回楼房检查时应该注意什么

1、买房人收回楼房、验房时应该注意什么。业主可携带电笔、直尺、木槌等工具，方便检查。（2）如发现房屋有缺陷，如墙体有裂缝、地漏有少许堵塞、窗户有少许渗水等，业主有权拒绝验收，并可要求开发商按合同约定的标准进行修缮，如更换地板、更换同一品牌的装饰材料等，直至开发商提供符合合同标准的房屋。（3）维护经常延误交货时间。如果维修时间过长，影响入住，业主可参与延迟交房条款，并要求开发商赔偿延误。（四）开发商承诺的材料、设备也应当以书面形式明确，保护其权益。根据相关规定，如果开发商交付的房屋装修标准与实际情况不符，差价将由开发商双倍补偿。（1）开发商必须提供三证一本，否则有权拒绝收房。”“三证一证”是指统一监制的《商品住宅交付使用证》、《房地产开发建设工程竣工综合验收合格证》、《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》广州市建委。以上证件涉及土地使用、规划、建设、消防、环境、电信、电梯、电、水、气

2023-05-08

395人看过