契税:90平米以下1%,90-144平米1.5%,144平米以上3%,有的地方是140平米,二套一律3%;公共维修基金:2%或按每平米多少钱征收,见当地政策;印花税:万分之五。如果之前名下没房产的话,是按首套缴税。首套房还是二套房,按名下财产计算。
契税,是法律规定的不是民事合同双方可以约定的。至于物业预交费的问题,可能属于当事人双方约定的范畴,在没有约定的情况下,你可以叫开发商出示必须由业主缴纳该费用的规范性文件。
契税的缴费时间为根据《中华人民共和国契税法》(自2021年9月1日起实施)第九条规定:契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
第十条,纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。
契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收,一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外),契税是国家收的。这没有什么疑问,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。买二手房:非普通住宅契税要加倍。根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,征收标准为:普通住宅1.5%,高档住宅3%全部由买方承担。
地方规定,住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,单套建筑面积在144(含)平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(不同城市有不同的标准,长春市规定:实际成交价不高于本地段土地住房交易价格的1倍)。
《中华人民共和国契税法》(自2021年9月1日起实施)第九条规定:“契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。”契税是业主取得产权证时向国家交的税。如果房产证由开发商代办,就交给开发商,由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证,则由业主自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。通常情况下,开发商会在交房时收取契税。
同时一般情况下,印花税以及大修金都是在业主收房之时交纳。如果是自己办理可持“商品房买卖合同”到房地产交易市场交维修基金、印花税领取维修基金发票。就此您可以就此问题详细咨询开发商,如果一定交纳则同样需要提供相关的票据。
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