商品房买卖合同怎么签要注意什么-法师兄

商品房买卖合同怎么签要注意什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-24 16:01:47 394 人看过

（1）在合同中，应注明与开发商约定的付款方式：是一次性付款还是按揭付款，最好注明如申请不到银行按揭时定金以及预付的处理办法。

（2）明确注明房屋面积：所购面积要明确注明销售面积是多少，实际使用是多少。如面积误差超过约定范围，购房者有权退房并追缴利息损失。

（3）对交房时间要有明确的约定：务必将开发商交付房屋的日期写明确，具体到某年某月某日。如果开发商在约定的时间不交房，则可以按照此条款追究其违约责任。

（4）明确煤气通气的准确时间：合同中要写明煤气通气的准确时间，或写明因入住率不够而不能按时通气时，开发商应采取什么应急办法。

（5）明确不动产产权证发放到购房者手中的准确时间。

（6）认真查核合同附件。

（7）约定设计变更时如何承担责任。合同中应明确写明房屋建造中如果出现设计变更，新的设计方案应在多长时间内通知购房者，如果购房者要退房应在多长时间内提出，以及卖方应该在多长时间内退款及付其利息。

（8）仔细研读补充条款的内容。

一、商品房预售需要具备哪些条件

房屋预售具有较强的国家干预性。由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成。国家因此加强了对商品房预售市场的规范。根据法律规定，商品房预售须具备下列条件：

1、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；

2、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；

3、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；

4、已确定施工进度和竣工交付使用时间；

5、七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数；

6、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；

7、法律、法规规定的其他条件。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

签订商品房买卖合同要注意什么？买卖合同的内容有什么
62人看过
签订商品房预售合同后是否还要签买卖合同，签订商品房预售合同要注意什么
229人看过
什么是商品房，买商品房要注意什么
123人看过
商品房契税是多少？商品房买卖要注意什么
425人看过
签订商品房买卖合同需要注意房屋产权年限
123人看过
商品房买卖要注意哪些问题，签订购房合同的注意事项
386人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房买卖合同相关文章

法律综合知识
签订商品房销售合同时买房者需注意什么

买受人在签署商品住房销售合同之际，务必对双方转让方与受让方的相关人员登记资料进行深入核实，确保其准确性无误；然后，需针对房屋基本信息及其归属权或使用权限制等关键条款，予以严密关注并确保这些条款阐述透彻且无模糊之处；其次，对待有关交易时间、成交价格、交易地点以及不可预测事件的处理方式等规定，必须审慎阅读并充分理解每一条款的具体含义及执行要求；最后，对于售后小区物业服务管理及违约责任等环节需要作出具体明晰的规定，使之在发生争议时能够实现有法可依，避免产生不必要的困扰和纠纷。《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

2024-08-08

368人看过
商品房买卖合同
新版商品房买卖合同范本发布买房签合同注意事项

一、首先看开发商是否具备五证五证即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。二、使用规范的合同文本许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。三、查验有关证明文件买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。四、买期房要注意建筑面积的约定在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。五、买期房要约定条件和时限所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。六、签约时要注意房屋质量问题购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。七、签约时

2023-06-19

375人看过
法律综合知识
买卖二手房合同如何写，签二手房买卖合同要注意什么

一、买卖二手房合同如何写1、要验明并写明中介公司的真实性和法律资格。通过中介公司购买二手房，要先同中介公司签订房产经纪合同，待产权交易即将形成时，再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前，一定要验明中介公司的真实性和合法性。要验明原房主对中介方的授权委托书，以确认中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺诈。2、要核实并写明签约主体。买卖双方在签订二手房买卖合同前，首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。3、要写明违约赔偿责任和赔偿金额。房产交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。4、要写明房产、附属设施的交接时间和有关费用承担的划界时间。在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时，还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。5、要写明付款和过户

2024-02-17

390人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同怎样签，该怎么签订购房合同？

一、如何签订购房合同购房者购买商品房，尤其是期房，对自己所购房屋的了解都是通过楼盘宣传材料、售楼人员的讲解或者朋友的介绍获得的，因此在签订商品房买卖合同时，购房者往往都是被动的，所以在签订购房合同时要注意下面的问题：（一）购房人签合同前应先看一下前面的说明，明确以下问题：1、《商品房买卖合同》示范文本虽由统一编号、印制，但仅是在商品房预售时推荐使用，而非强迫使用的。2、合同文本中的选择内容，以及空格和空白行，是供房地产商和购房人自行约定或补充约定的。自行约定的内容优先于示范文本中的固定条款，房地产商和购房人都有权对示范文本条款的内容进行修改、增补或删减。3、购房人签合同时一定要注意在空格或空行部位填写需要删除或添加的内容，如不作约定或以补充协议形式另行约定时，应划掉空格或空行部位，避免留下后患。（二）注意关于“当事人”的表述1、购房人签合同前首先要确定在合同上填写的出卖人与预售许可证上的售

2023-03-01

53人看过

商品房买卖合同
买卖交房时，商品房买卖合同签订后有哪些注意事项？

一、注意土地使用权是否有抵押购买者购买前，可以向当地土地资源管理机构检查土地使用权是否有抵押登记手续。因为现实中，很多开发者为了融资而将土地使用权抵押给银行进行项目开发。出售房间时，开发人员隐瞒这种抵押情况，对购买者构成法律障碍，影响购买者的顺利购买。二．仔细审查开发人员应办理的法定手续和相关证明书1、开发许可手续是否完善直接影响购买的住宅所有权是否有保障，因此很重要。商社开发的法定手续（许可手续）包括立项许可、计划许可、土地使用权证明书、施工许可、商社预售许可等。开发手续应特别注意各许可证的开发主体名称。开发土地用途、开发土地范围等必须相互一致的土地使用权年限也应特别注意。有土地使用年限的是转让土地使用权，没有使用年限的是转让土地使用权，转让土地不能用于商社的开发。2、注意看卖方的一张照片、两张照片、五张证书一张照片：即企业法人营业执照。两本书：即商社质量保证书和商社使用说明书。五证即国

2023-08-05

160人看过
商品房买卖
二手房买卖需要注意什么商品房买卖手续大全

随着生活水平的提高换房子是一件再平常不过的事情，可是在买卖旧房的时候，需要走哪些流程?有哪些注意事项呢?百科专家，马上为您解答。1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递

2023-04-22

185人看过
商品房买卖合同
签订商品房买卖合同应当注意哪些问题

签订商品房买卖合同需要注意的问题如下：1、查证；2、计算方式和价款；3、面积的确定和误差的处理；4、关于规划、设计中途变更的约定；5、房屋质量要求；6、保修责任；7、合同纠纷的处理；8、关于产权登记的约定。一、哪些情况下业主可以要求退房以下情况业主是可以要求退房的：1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。2、开发商逾期交房的。3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的。4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋。5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。6、不能或不能按期办理产权过户的。7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。8、合同中约定的其他退房条件出现时。二、法律上在什么情形下可以退房1、延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入

2023-04-12

165人看过
法律综合知识
网签商品房买卖合同纠纷要怎么处理

一、网签商品房买卖合同纠纷要怎么处理针对商品房买卖合同产生的争议问题，可参照以下方式予以妥善处理：首先，如果双方在商品房买卖合同中已就仲裁事项进行了明确约定，则在争议出现之后，应向约定的仲裁委员会提出仲裁请求，由该仲裁机构依照既定程序及法律依据，对此争议事项作出公平公正的仲裁裁决。其次，若双方并未在合同中对此类争议事项进行约定，那么在争议出现之后，当事人应依法向人民法院提起民事诉讼，由人民法院根据相关法律法规，对争议事项作出具有法律效力的判决。待判决书正式生效后，双方当事人均需严格遵守判决书所确定的各项权利与义务，如有一方未能按期履行其相应义务，另一方可依法申请强制执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、

2024-07-26

456人看过

仲裁机构
签订房屋买卖合同需要注意什么，准备买房子

1、尽量把开发商售楼广告和宣传资料所明示的事项写到合同上。相关法律：《建设部商品房销售管理办法》第三章第十五条：房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。2、注意隐含的推定：未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。因此建议对无用条款均应于删除。3、手写优先原则：如果出现印刷文字与手写文字不一致，以手写文字为准。4、地址、联系电话应准确，如有变更，应及时通知，过去有许多纠纷由此而来。5、平台计价问题：平台不能出售，更不能单独计价；对于独立的平台或露台，如果由于其专用性，增加了使用功能，提高了使用价值，应进行合情合理地协调后，提高其房屋单价。6、面积：根据《建设部商品房销售管理办法》第21条，应注意约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及套内建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方法。《建设部商品房销售管理办法》第二十条

2023-02-27

196人看过
房屋租赁登记
买卖商品房合同预售是什么意思

一、商品买卖合同预售什么意思所谓商品房预售合同，就是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。在商品房预售合同中，预购方于多数情况下是分期支付房屋的价款，这种作法类似于分期付款买卖，但它不是分期付款买卖合同。因此，关于商品房预售合同，主要有以下几个要点：（一）房屋标的在出卖时是不存在的，或者是在建设中尚未竣工；（二）预售商品房大多是房产商已确定的地段、楼房、面积及辅助设施而标明每平方米的房屋价格，购买者只是按房产商所表述的种种条件而在其中选定；（三）预售商品房是附期限的行为，承购人预先支付定金或房屋价款。二、房产合同备案需要材料有哪些（一）出租房屋的权属证书或

2023-02-22

92人看过
法律综合知识
买卖房屋合同是什么要注意

一、买卖房屋合同是什么要注意房屋买卖合同需要注意以下内容：1、签订合同的行为人应当具有相应的民事行为能力；2、合同内容是双方真实意思表示；3、不要违反法律和公共利益。因此只要三方私下签订的房屋买卖合同不符合条件，任何一方都不得退房。如不履行，将产生法律后果或按违约金处罚或继续履行。交易双方还必须要注意，没有房屋权证的房屋是不允许上市的，所以仅仅通过签订买卖合同和公证是不受法律保护的。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、合同有效成立的要件是什么合同有效成立的要件如下：（一）当事人必须在自愿和真实的基础上达成协议。（二）当事人应具有相应的行为能力。（三）合同的标的和内容都必须合法。（四）必须是互为有偿的。（五）合同的形式必须符合法律规定的要求。《民法典》第五百

2024-01-25

418人看过
违约金
卖房子签合同需要注意什么

（一）注意交易房屋的权属情况司法机关或机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。共有房屋（如夫妻共同共有）转让必须征得共有人的书面同意。（二）注意审查房屋价款、其他费用及佣金房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价，好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。还要明确交易税费的承担，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。（三）必须对付款方式进行明确、具体的约定付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险。目前，房款一般分三笔支付，除定金外，还有首付款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。（四）注意对交房情况进行严格审查包括交房时间、交房条件、相关费用的支

2023-02-22

198人看过

法律综合知识
没有签订商品房买卖合同怎么退房

首先，建议您尝试与开发商进行友好的沟通和协商。在您成功购入房产之时，已经先行缴纳了部分购房款作为首付，但却未与开发商签署完整的房屋销售协议。此时，若想寻求退房的解决途径，可考虑以下两种可能的方法：首先，业主可主动与开发商联系，协商解除此前达成的合作事项，在此基础上，开发商应根据双方协商的具体内容，将已收取的首付款如数退还给业主；其次，若上述协商无果，业主有权选择向当地法院提起诉讼，请求法院判决开发商退还首付款。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2024-08-14

283人看过
法律综合知识
怎么打商品房买卖合同

在进行商品房销售活动之际，房地产开发商与购买方均需签订具备法律效应的书面商品房买卖协议。这份商品房买卖协议应包含以下几大要素：首先，明确交易双方的具体身份信息以及各自的居所在址；其次，详细阐述该商品房的各项基本属性参数；再者，针对商品房的销售方式进行具体约定；最后，对商品房价款的计算方法及整体价格结构、支付方式以及每个阶段的付款日期等相关事宜进行详尽规定。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属

2024-05-09

191人看过